福倉埕藝，規格表、懶人包、實際賞屋心得，位於發展成熟的南勢重劃區，鄰近 66 快速道路，以中豐路南勢段為核心的機能可供應日常需求。本案導入區域內少見高標建材與制震工法，並提供客製 3.0 服務，在南勢呈現職人的質感建案。對於長期關注此地、重視居住細節與結構規格的人，很適合納入實地走訪名單。
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福倉埕藝 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳：5.5 - 5.7 米 2~21F：3.3 米 |
| 公設比 | 33.80% |
| 地板 | 樓底板 15 公分 冠軍磁磚 80 * 80 德國太格木地板 SPC 石塑地板 ( 客變項目三選一 ) |
| 廚具 | Panasonic 系統廚具 韓國 LG 人造石檯面 林內抽油煙機 林內雙口爐或 IH 爐 林內落地烘碗機 ( 可以加價升級洗碗機 ） 廚下諾得淨水 |
| 衛浴 | 瑞士 LAUFEN 壁掛式面盆 主臥瑞士 LAUFEN 浴缸 浴用定溫龍頭 Panasonic 四合一乾燥機 德國 GROHE 龍頭 主浴 GROHE 全自動馬桶 次浴 GROHE 單體馬桶 |
| 衛浴濕乾區 防水高度 | 大信防水 浴廁全區高度至樑底 |
| 戶型 | 兩棟、各為 7 戶 3 梯 280 ⼾住家、 4 ⼾店⾯共計 284 ⼾ 地上 21 層次、地下 4 層 標準層 ( 5F ~ 20F )： ◆ A1、 B1 約 38.9 坪 3 房 2 衛 公園首排、衛浴皆開窗、前後雙陽台 兩面採光無暗房、廚房專屬電器櫃 ◆ A2、 B2 約 39.1 坪 邊間 3 房 2 衛、公園首排、衛浴皆開窗 前後雙陽台、兩面採光無暗房 ◆ A3、 A5、B3、B5 約 26.03 坪 2 房 2 衛 川字格局零走道空間 主臥大空間、專屬更衣空間 ◆ A6、 B6 約 37.69 坪 邊間 3 房 2 衛 衛浴皆開窗、兩面採光無暗房、廚房擺放空間大 ◆ A7、 B7 約 35.76 坪 邊間 3 房 2 衛 雙面採光、衛浴皆開窗 ◆B8 約 24.42 坪 2 房 1.5 衛 零走道空間格局、主臥超大空間、次臥雙人床 |
| 窗戶/玻璃 | Low-E 玻璃 6 + 8A + 5 日本 YKK AP 氣密窗 豪宅建築首選品牌 |
| 隔間牆 | 隔戶牆 15 公分為 RC 牆 隔間為 10.4 cm 輕質灌漿牆 |
| 玄關門 | Dormakaba 四合一電子門鎖 |
| 電梯 | 日本三菱防疫電梯 12 人份 2 部梯 17 人份 1 部梯 皆有至地下四層 日本 SHARP 空氣清淨機 ( 以上為高速電梯 ) |
| 公設 | ◆ 1F 接待大廳:宅配室、閱覽室、交誼廳、信箱區、兒童遊戲室、琴房、健身房；大門、電梯人臉辨識進出 二樓:露天游泳池 頂樓:瑜珈室、廚藝教室、空中花園 |
| 地下室 | ◆ B1F 垃圾處理室、冷藏垃圾廚餘 機車位、汽車位均有做區分，避免混雜 ◆ B1F 汽機車位、B2 - B4F 汽車位 車道寬度平均約 6 米，入口高度 2 米 1 以上 車牌辨識 皆可安設電動車充 |
| 防水 / 結構 保固 | 結構保固 15 年 大信防水保固 10 年 硬體設備 1 年 |
| 水泥/結構 | 台灣低碳水泥 / RC |
| 工法 | 雙制震系統： 日本住友 TRC 制震壁 Alfa Safe 柱中柱 整棟 SGS 建物生產履歷 (每戶皆有) |
| 建築設備 | 日本大建室內木門扇 長庚社區活水系統 當層排氣 管道間當層遮斷 EMS 匯流排系統 STUDOR 吸氣閥 P.A.P.A 防異味集合式存水彎 高級電動曬衣架 |
| 價格 | 開價 46 - 55 萬 管理費暫定 85 元 / 坪 車位 : 285 個 車位價格 160 - 225 萬 皆為平面大車位 |
| 學區 | 平鎮國小 (115年下半年準備動工) 南勢國小 平南國中 |
| 付款方式 | 訂簽 8 % 10 樓頂板完成 5 % 結構體完成 5 % 使照申請 2 % 銀行貸款 75 % 交屋款 5 % |
| 交屋 | 預計 2028 / 第四季 |
| 客變 | 除水區外全室可客變 工程變更內容參照公司客變原則 全室客變選材： 烤漆玻璃、⼯作檯⾯ 、廚具⾨板 淋浴壁磚、地壁磚、室內地板 室內⽊門 、室內油漆 |
▲ 福倉埕藝 地點
▲ 福倉埕藝 360環景 (動動手指移動可放大縮小)
▲福倉埕藝 環境(示意圖僅供參考)
▲ 福倉埕藝 周邊店家 / 學區
▲ 福倉埕藝 生活館
▲ 福倉埕藝 工學館
▲ 福倉埕藝 客製化
客製化說明（請點我）
✅ 衛浴：衛浴壁磚 ( 4種 ) 、牆面裝飾磚 ( 2種 )、地磚 ( 4種 )
✅ 室內地板：太格木地板 (3種) 、LINS SPC 木地板 (3種)、冠軍地磚 ( 3種 )，公私領域可分別挑選
✅ 廚房：牆面烤漆玻璃 ( 2種 )、LG 人造檯面 ( 2種 )、國際牌廚具門板 ( 3種 )
✅ 室內房門、漆面：大建房門 ( 2種 )、全室漆面 ( 3種 )
▲ 福倉埕藝 模型外觀
▲ 福倉埕藝 公設
▲ 福倉埕藝 Google地圖基地
▲ 福倉埕藝 環境空拍
▲ 福倉埕藝 標準層 5-20 F 格局圖
福倉埕藝 家配圖
⚠ 家配圖排序：2 房 》 3 房
▲福倉埕藝 A8｜B8 家配圖
約 24 坪 2 房 1.5 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A8｜B8 戶型｜約 24 坪｜2 房 1.5 衛
✅ 入門有小玄關收納區，次衛方便進出使用
✅ 獨立廚房，無走道設計，臥室皆無樑柱通過
✅ 主臥配衛浴，大空間配置，次臥建議改單人床較寬敞
✅ 適合居住人數 : 2 – 3 人
⚠ 採光看社區戶別，客廳採光為間接採光
⚠ 1.5 衛配置，小家庭成員淋浴需共用主衛
▲福倉埕藝 A3｜B3 家配圖 ( 同A5｜B5 )
約 26 坪 2 房 2 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A3｜B3 ( 同A5｜B5 ) 戶型｜約 26 坪｜2 房 2 衛
✅ 川字格局，客餐廳與兩房皆面採光面 (中高樓可享無限視野)
✅ 入門旁可規劃收納區，客衛方便使用
✅ 雙衛浴配置，主臥具更衣空間，居住舒適度高，且無樑柱
✅ 次臥空間充足，放置雙人床後空間依然夠用
✅ 適合居住人數 : 2 – 3 人
⚠ 次臥樑柱位置，建議搭配裝潢一併調整
⚠ 公區收納較少，但臥室空間收納足夠
▲福倉埕藝 A6｜A7｜B6｜B7 家配圖
約 35 – 37 坪 3 房 2 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A6｜A7｜B6｜B7 戶型｜約 35 – 37 坪｜3 房 2 衛
✅ 邊間皆雙面採光，有棟距視野戶型為 A6 B6
✅ 入門玄關旁可規劃收納處，獨立廚房空間
✅ 公私領域分區明確，三房皆可放雙人床，收納空間充足
✅ 適合居住人數 : 3 – 5 人
⚠ A7、B7 客廳與臥室視野面向社區內側
⚠ 室內部分樑柱需搭配裝潢修飾
▲福倉埕藝 A1｜B1 家配圖
約 38.9 坪 3 房 2 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A1｜B1 戶型｜約 38.9 坪｜3 房 2 衛
✅ 雙面採光，客廳面向民俗文化公園，視野條件佳，且有玄關配置
✅ 獨立廚房設計，雙衛浴皆有開窗，通風表現良好
✅ 客餐廳尺度放大，公共空間感受更寬敞
✅ 三房皆可放雙人床，主臥收納空間充足，可規劃書桌或化妝區
✅ 適合居住人數 : 3 – 5 人
⚠ 主臥局部有樑柱經過，需透過裝潢一併修飾
▲福倉埕藝 A2｜B2 家配圖
約 39 坪 3 房 2 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A2｜B2 戶型｜約 39 坪｜3 房 2 衛
✅ 邊間雙面採光，面向公園棟距開闊，視野條件佳
✅ 客餐廳一體連動，公私領域區分明確，餐廳空間較 A1 / B1 更寬敞
✅ 獨立廚房設計，可規劃備餐區，雙衛浴皆有開窗
✅ 主臥可規劃更衣區，動線分離不影響休息
✅ 三間臥室皆無樑柱干擾，工作陽台空間寬裕
✅ 臨戶牆多落在公區，隱私表現較佳
✅ 適合居住人數 : 3 – 5 人
⚠ 面向公園次臥空間略緊湊，改單人床使用彈性較高
福倉埕藝 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 生活採買無虞
鄰近全聯、大潤發及餐飲商圈。步行或短程騎車即達南勢黃昏市場，日常採買極為便利。
✨ 全齡運動場域充足
基地正對民俗文化公園，並鄰近平鎮運動中心。不論散步或室內健身，皆能滿足運動需求。
✨ 便利大眾運輸
步行即達公車站與 709 客運起始站。往返雙北「保證有位」，直上國道通勤效率極高。
✨ 學齡家庭就學無礙
平鎮國小預定地將於 2026 年底動工。新設校不僅舒緩學區壓力，更提升區域家庭就學的便利性。
✨ 職人級客製專屬配置
非水區牆面自由配置，並提供全室油漆、房門、地板，及廚具、衛浴多色系選配。親自參與規劃，讓高標建材一次到位，省去日後昂貴的裝潢改裝費。
缺點：
⚠️ 部分戶別面向民俗文化公園，南勢寶塔位於視線左前方（約10點鐘方向），在意者建議實地走訪評估。
⚠️ 單價挑戰區域天花板，導入高標建材與制震工法，入手門檻相對較高。
- 「電話：03-439-8333」
- 「基地地址 : 桃園市平鎮區平鎮段1006地號」
- 「接待中心 : 桃園市平鎮區上海路203號」
- 「福倉埕藝預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 先看短評重點：
👉 公園首排棟距優勢明確，客變彈性高，延續福倉一貫誠意
● 福倉埕藝，南勢重劃區，正前方就是民俗文化公園，對於我們住在桃園區裡來看，只要是公園第一排就是極稀有的地點，看出去視野好且有無限棟距 ( 面公園的戶型 )，民俗文化公園內設有納骨設施，部分視線仍可見，建議購屋前親自走訪感受；此類議題屬個人接受度差異，在意者建議提前評估。特別去查了桃園市政府資訊，基地附近的平鎮國小預定地也在今年會動工，我們剛開始看房時看過福倉心硯 (中路重劃區)，當時賞屋完下來，建商相當用心，除了建材配備可挑選外，工法制震器也是其一亮點，尤其還包含客變都不需額外付費 ( 選配除外 )，且可選擇的漆面、門色、櫥櫃色系、地磚&木地板&衛浴牆面磁磚，是一個可以真正打造自己喜歡格局的住宅。● 社區規劃 284 戶，算中大型社區，物業的配置可以說滿配沒問題，7 戶 3 梯，使用上不需擔心尖峰時刻等待過久問題，梯廳有對外窗。
● 房型 A2 房型 ( 換屋族 )，公園首排採光，客餐廳、主臥、次臥的空間都算舒適，廚房空間也多了備餐區，可做電器櫃或放大型冰箱使用，格局不是理想中也沒關係，可在客變時，改成你心中喜歡的樣子。
小資族首購，則推薦 A3 房型，主臥、次臥室也是算大空間 (對小宅來說)，可注意到電視牆的位置較有限制，但也沒關係，一樣可以客變成你心中喜歡的樣子。
房門的配置我個人是相當喜歡，門把設計靜音裝置，且門高有 230 cm，給個概念，我手伸直是碰不到上門框的，地磚的選擇也是 80*80 大尺寸配置，且樣式選擇多樣，另外補充，除法規基本隔音墊外，建商另增加塗抹式隔音材，搭配不同地板選材（木地板、SPC、磁磚），對上下樓層噪音有一定程度改善，對聲音較敏感族群相對友善。漆面有一個鄉居色，很像現在大部分女生會喜歡的奶茶色系，我老婆喜歡蘇打綠這色 ( 活潑色系 )。文內的圖文，這次拍得相當詳細，供大家可仔細詳閱。● 生活機能附近就許多便利商店、連鎖店，走到中豐路上，就是生活飲食鬧區了，有菜市場、全聯，且目前的國小、國中都在幾百公尺內，實地踏訪時還發現，我們當初買的床架就是在這附近買的，交通則是開車約 10 分鐘左右可達交流道，經過多年後，再次賞屋福倉建設的預售屋，工法、配備更進化升級，只能說福倉埕藝，依舊誠意十足。
