森沺拓，規格表、懶人包、實際賞屋心得，不喜歡主幹道喧囂的首選，總圖商圈、南平飲食聚落、捷運、客運站…騎車走路到達皆不遠。給喜愛單純戶數少，不要多餘公設，在意建案設計、用料、配備的需求者。小坪數、相對低總價，即可入手文昌學區靜巷宅。
★請隨時關注FB戰神、in戰神-LINE群，賞屋開箱優先發布。
森沺拓 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 一樓大廳：680cm 標準樓層：330cm |
| 樓板厚度/牆壁 | 15cm樓板+太格木地板+隔音墊 輕隔間牆 |
| 廚具 | 林內三機(IH爐、落地式烘碗機) |
| 衛浴 | Panasonic 四合一暖風機 Hansgrohe 衛浴設備 DURAVIT 面盆 主浴TOTO 超級馬桶 客浴TOTO 單體馬桶 乾濕區防水210cm RC複板層(降板地排)設計 |
| 其他 | Yale三合一電子鎖 YKK氣密窗 台玻6+6AS+6mm複層low-e玻璃 總存水彎 DURGO吸氣閥 大建室內門 台泥B3F~3F 5000磅 4F~12F 4000磅 贈送Panasonic室外機 義大利indesit洗脫烘(7公斤) |
| 房型 | 樓層B3F~12F、單層四戶兩梯 1F三店面+2F~12F住家共47戶 標準樓層： A1 24.98坪 1+1房2衛 主衛浴開窗、三面採光 A2 18.74坪 1房1衛 衛浴不開窗、單面採光 A3 29.52(單樓)/31.23坪(雙樓層主臥有陽台) 2房2衛、主衛浴開窗、三面採光 A5 21.18坪 1+1房1衛 衛浴不開窗、雙面採光 |
| 戶數/公設 | 1F：大廳、垃圾處理室 2F：閱覽室、露臺廊道 B1F~B3F：機車位、汽車位 車道3.5米寬 |
| 電梯 | 崇友10人、8人電梯各一 |
| 交屋 | 2026上半年 |
| 價格 | 管理費100元/坪 48~53萬/坪 車位200～220萬 |
| 客變 | 可 |
森沺拓 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
地點：
鬧中取靜，同安街往藝文、市區皆方便。
坪數/房型：
18～30坪小坪數、一至兩房；最小坪數不含車位總價千萬以內。
設計：
部分石材環繞上頂樓，一層四戶兩梯，少見應用於30坪以下建案的配置。配備選用不差，可利用客變節省裝潢成本。
機能：
慈文國小、文昌國中學區，近G10，國道客運最近往春日路搭乘。生活採買往藝文或桃園市區。
缺點：
管理費是小戶數硬傷，地點差強人意，基地小，A2、A5房型也許無法搭配車位。
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
- 如有建商建案合作可參考 詳細說明 建商合作 | 推廣您的建案，共創雙贏
- 請隨時關注FB戰神、in戰神-LINE群，賞屋開箱優先發布。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
in戰神短評 :
好一陣子沒看到藝文附近的建案，看格局坪數算是自住或投資?因為小坪數沒停車位可選，說靠近藝文又好像在邊緣，但附近有個慈文國小，小家庭至少學區很近，配備算是中高等級了，會讓人眼睛一亮，建案用料這方面看起來也是很用心，光那窗戶6+6+6現場看就是一個厚重有質感的玻璃，以我在中路重劃區看下來，幾乎沒有到這個等級。還有給一本小冊子專門介紹工法、用料、配備，就不傳了畢竟沒有業配。
生活圈來看，同安街往南平路方向算是吃喝的還不錯多，也可騎車往大有方向，大興西路上就有寶雅，不算特好，但也都在附近。
但以我個人看房還是以地點為主，價格來說算藝文頂天了吧，但小坪數不含車位總價也算還行，也許附近的G10捷運看有無辦法帶動附近房價，想當年2016同德國小旁邊的竹城開價28還可以議價，不過當時的時空背景不同。但G10、G11、G12，外加藝文特區這生活圈帶動，勢必會有一波好的未來，需要拉長至2030-2035年。
關鍵字 : 森沺拓、賞屋、心得、開箱、建案、桃園、藝文、藝文區
請問這個建案目前是潛銷嗎？
已經公開了，在代銷中心在基地隔壁。
才剛去看過 銷售介紹的很詳細 這個案子配備真不錯 感覺很用心規劃～不過印象中好像烘碗機不是落地的？
目前在等藝文的竹城開賣 想比較一下
正好大家都在等竹城藝文，看來您也是在等竹城藝文囉，烘碗機我們是看示意圖。
方便請教in大A2的價格嗎？ 謝謝
價格可能要直接問代銷中心，開價5X，可能談價格可能可以45-50? 還是親自跑一趟看看吧
請問建議購入嗎？謝謝！
依個人需求喔，地點格局每個人需求都不同，要評估做功課。
請問有人是已購戶嗎？
我是購入A1的已購戶，想號召大家組社團
Hi Hank，可以呦，那你也要留下群組名稱或是聯繫方式阿 哈
您已被邀請加入「桃園森沺拓已購戶」！請點選以下連結加入社群！
https://line.me/ti/g2/hBNlnO–aj3OB9Awm6YR8q7YSXsNBjgzoC7HiA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default
H大，最近有想購入該建案，但考量到機車格的問題，請問您認為將來該社區能規劃到一戶一機車位嗎？
記得好像當時的機車格會另找地方劃，但實際情況還是要看建商怎規劃
機車格1:1應該是基本的比較好，桃園現在誰不騎車阿 哈哈，還是機車方便