京澄卓閲，規格表、懶人包、實際賞屋心得。中路生活輪廓已大致成形：街道整齊、綠帶充足，日常採買尚稱便利，但整體不算熱鬧，部分機能仍需仰賴外圍。本案延續重劃區偏安靜的氛圍，外觀設計維持品牌一案一設計的做法，產品以3房以上為主，回歸以家庭為核心的空間尺度。
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京澄卓閲 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳：7 . 2 米 2 樓 ~ 17 樓：3 . 3 米 |
| 公設比 | 34.00% |
| 地板 | 樓地板厚度 18 cm 太格德國木地板，完成面約 22 cm |
| 廚具 | 日本原裝進口 Cleanup 廚具 日本原裝進口 Cleanup 美寂靜水槽 林內倒 T 抽油煙機 林內雙口瓦斯爐 Bosch 全崁式洗碗機 KVK 伸縮龍頭 |
| 衛浴 | TOTO 全自動馬桶(主) TOTO 單體馬桶 + 免治便座 ( 客 ) TOTO 下崁式面盆、TOTO 龍頭 TOTO 淋浴用控溫龍頭 TOTO 暖風機 |
| 衛浴濕乾區 防水高度 | 乾區：防水高度 120 cm 濕區：防水高度 180 cm |
| 戶型 | 1 棟｜地上 17 層、地下 4 層 1 層 4 戶，雙電梯 總戶數：68 戶 標準層 ( 5 F ~ 17 F )： 全戶別三面採光、無暗房、衛浴均有對外窗 ◆ A1 、 A2 約 46 坪 3 + 1 房 2 衛 ◆ B1 、 B2 約 39 坪 3 房 2 衛 |
| 窗戶/玻璃 | 5 + 5 Low-E 膠合雙強化玻璃 日本 YKK 氣密窗 |
| 隔間牆 | 1/2B 紅磚 |
| 玄關門 | 鑄鋁鋼木門 + 飛利浦電子鎖 |
| 電梯 | 三菱電梯內含空氣清淨機 |
| 公設 | 1F 大廳 、人臉辨識進出 健身房、交誼廳 社區淨水系統、當層排氣 1F 垃圾處理室 |
| 地下室 | 車牌辨識和 E-TAG EMS 充電管理系統(皆可安設電動車充) |
| 結構 保固 | 結構 15 年 |
| 水泥/結構 | 台灣水泥 + 東和鋼鐵 / RC |
| 工法 | 不鏽鋼冷熱水管 (熱水管使用保溫披覆不鏽鋼管) |
| 建築設備 | 社區淨水系統 當層排氣 高級電動曬衣架 |
| 價格 | 開價 59 - 63 萬 / 坪 車位：101 個 車位價格：200 ~ 240 萬 |
| 學區 | 文山國小 / 中興國中 |
| 付款方式 | 簽訂 5 % 上樑 4 % 二樓拆架完成 4 % 申請使照 4 % 稅單取得 3 % 銀行貸款 75 % 尾款 5 % |
| 交屋 | 預計 2028 年第 1 季 |
| 客變 | 可；需 5 個樓層前 |
▲京澄卓閲 地點
▲京澄卓閲 360環景 (動動手指移動可放大縮小)
▲京澄卓閲 環境(示意圖僅供參考)
▲京澄卓閲 周邊店家 / 學區
▲京澄卓閲 外觀展示
▲京澄卓閲 Google地圖基地
▲京澄卓閲 環境空拍
▲京澄卓閲 標準層 5-17F 格局圖
京澄卓閲 家配圖
⚠ 家配圖排序
⚠ 3 + 1 房 》 3 房
▲京澄卓閲 A1 家配圖
約 46 坪 3 + 1 房 2 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A1 戶型｜約 46 坪｜3 + 1 房 2 衛
✅ 同樣具備邊間三面採光優勢，客廳這面向視野好，有玄關配置
✅ 客廳與餐廳尺度放大，公共空間感受比 B1 更寬裕
✅ 規劃 3+1 房，多出的彈性空間可作書房、客房或多功能室
✅ 雙衛浴皆開窗，獨立廚房設計，配置備餐櫃且可放大型冰箱
✅ 與 B 房型一樣有獨立更衣區，只臨一戶型的客廳，隱私性佳
✅ 適合居住人數 : 3 – 5 人
⚠ 主臥局部有樑柱經過，可透過裝潢修飾
▲京澄卓閲 B1 家配圖
約 39 坪 3 房 2 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 B1 戶型｜約 39 坪｜3 房 2 衛
✅ 邊間三面採光，工作陽台對天井隱私不外露(曬衣服)，有規劃玄關區
✅ 客餐廳一體連動，公私領域區隔開來
✅ 三房配置標準雙人床，且床邊有走道空間
✅ 主臥可有更衣間配置，雙衛浴皆開窗
✅ 獨立廚房設計，配置備餐櫃且可放大型冰箱
✅ 適合居住人數 : 3 – 5 人
⚠ 次臥樑柱位置，建議搭配裝潢一併調整
⚠ 主臥床頭建議調整方位，避免緊鄰衛浴
京澄卓閲 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 安靜學區、九年國教走路就到
位於中路二段、鄰近文山國小，街廓整齊，對面即有小公園，生活圈單純，居住氛圍安靜舒適。
✨ 自駕便利、週邊商圈補足機能
近國道二號，開車往機場、雙北皆便利，通勤彈性高。區內基本採買齊全，搭配周邊商圈支援，日常生活無虞。
✨ 綠帶充足、生活節奏相對從容
中路整體綠覆率高，公園與人行規劃完整，日常散步、活動空間充足，居住感受較為放鬆。
✨ 質感設計、住宅尺度恰如其分
外觀維持一案一設計，具辨識度；以三房以上為主力，空間配置完整，適合家庭長期居住。
缺點：
⚠️ 3房以上拉高總價，且為重劃區後期案，區域成熟已反映於價格，入手門檻相對較高。
⚠️ 周邊相仿高度建案，部分戶別棟距與視野較受限，需留意實際面向與採光條件。
- 「電話：03-360-8957」
- 「基地地址 : 桃園市桃園區文中路、文中一路」
- 「接待中心 : 桃園市桃園區慈文路969號2樓」
- 「京澄卓閲預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 先看短評重點：
👉 屬中路穩定自住型產品，格局表現到位，整體規劃偏長期居住導向，較適合自住族群
● 京澄卓閲，在中路重劃區，旁有中路兒六公園，9年學區也在隔壁，想當初有看過京澄為樂，當時我們自己看下來規格建材都給予好評，無奈口袋摳摳不足，京澄總部也在風禾公園旁，算是在地深耕的建商，尤其外觀的造型，每一棟都是獨特的設計。● 社區規劃 68 戶，算中小型社區，物業規劃上會需要刀口上的規劃，4 戶 2 梯，梯廳有對外窗，且有天井 (工作陽台隱私性高)。
● 房型A、B大致相同，我會推薦 A 房型，採光視野通透，是我們理想中的房型，+ 1 空間實現了，電腦區又可看全家人的狀態，客廳、餐廳公區寬敞，且公私分區，廚房獨立空間配瓦斯爐，家配圖中的床位擺位不錯，也是特別規劃，換屋族，或是家庭人數需求，可以考慮。
● 生活機能對我來說是相當熟悉了，都在幾百公尺內，開車幾分鐘內可達，滿足生活採買，若是飲食需求，除了中路重劃區內餐飲，還可往市政府商圈、龍安商圈或永安商圈移動，交通則是中路旁的交流道，若預算上考量，本案正隔壁還有京澄朗朗的精緻型社區小坪數，可參考參考。 ( 當初賞屋時，銷售有提到方位視野疑慮，董事長特別兩塊取得來規劃 )
