賞屋心得 | 鴻築麗苑 (優缺點+評價) 桃園市桃園區經國重劃區

鴻築麗苑，規格表、懶人包、實際賞屋心得，作為桃園交通最便利的重劃區好久沒有新案！經國重劃區推出位於經國路上新建案，近300戶社區不用擔心管理費太高、或沒有足夠的公設可以使用。地點非常適合通勤族快來搶先看。

鴻築麗苑規格表

項目	內容
樓高	一樓大廳：600cm左右每層：310cm
樓板厚度	室內： 20公分樓板(含SPC地板) 浴室、陽台：磁磚
窗戶	錦鋐氣密窗 5mm+5mm
廚具	櫻花抽油煙機、雙口爐(明火) 落地式烘碗機、廚下淨水
衛浴	INAX衛浴設備單體馬桶、免治坐墊、鏡櫃(主浴，客浴為鏡面) 浴櫃、Panasonic四合一暖風機乾區防水150cm、濕區防水180cm
其他	四合一電子鎖 B5F~4F水泥磅數4000磅、5F以上3500磅梯廳皆有開窗
房型	三棟兩幢 5戶2梯(樓層15F、地下至B5F) 店面：6戶事務所：1樓(8戶)、2~3樓標準層(4~15樓)： A1/A5/B1/B5 約22坪、兩房一衛(衛浴未開窗) A2/B2 約25坪、兩房兩衛(雙衛浴皆開窗) C1/C5/C6/C7/C8/C11 25~26坪、兩房兩衛(雙衛浴未開窗) A6/B6 約27坪、兩房一衛(衛浴未開窗) A3/B3 27坪、兩房兩衛(雙衛浴未開窗) C2/C10 約33坪、三房兩衛(主浴開窗、客浴未開窗) C3/C9 約37坪、三房兩衛(主浴開窗、客浴未開窗)
戶數/公設	294戶 RF：空中花園、曬被區 1F：公設含大廳、交誼廳、家教室、閱覽室、多功能健身房 B1F：機車位、充電汽車位、冷藏廚餘室 B2F~B5F：汽車位(無預留充電線槽) 車道寬度：6米寬
電梯	11~12人永佳捷電梯每棟一電梯到頂樓、皆有到地下室
交屋	2025年年中
價格	每坪40~45萬起(開價) 車位最便宜185萬(B5F)、最貴240萬(B1F)
管理費	管理費： 70~75元/坪(月) 清潔費：汽車500元/月、機車100元/月
客變	不可

鴻築麗苑賞屋心得優缺點評價：

優點：
地點：
經國路上，近國道一號。
坪數/房型：
兩房房型多、主攻低總價，兩房有一衛/兩衛、甚至有難得一見的兩房雙衛浴開窗。梯廳有採光，A、B棟電梯不臨戶，多數房型格局佳。
機能：
近轉運站、公車站牌，出車道迴轉即可至南崁交流道。加油站、便利商店、飲食店皆於步行距離。
價格：
開價40萬起有議價空間，還可搭配早鳥優惠及海悅卡優惠。

缺點：
面經國路車流量大，怕吵者選擇臨路戶型需三思。車道位於經國路上，出車道容易需要等待。
不可客變，B2F~B5F無預留電動車充電線槽。

以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
如有建商建案合作可參考詳細說明建商合作 | 推廣您的建案，共創雙贏

嚴重警告，以下為個人看法，慎入

戰神短評 :
上次看到經國的案子是築億那時候，經國也是有案子但都是大坪數，族群層級不同。一樣先說我看到覺得要考慮的點：從中路、小檜溪、到經國各建案中停車場第一個出現到B5F的樓層，充電線槽沒有預留，建商與中路重劃區的鴻苑同建商，門牌在經國路不錯，但主要幹道可能會稍微噪音要注意。
房型部分雖說都是五戶兩梯，但注意有一棟是連在一起，只是中間部分有隔開。
屬於小坪數大社區，總價對於小家庭有優勢，價格區間也屬於2022/12月大部分可算接受的地方，可能早鳥價格不錯，低樓層我猜可見3？
如正式公開撇除早鳥，經國區也全面站穩40萬。