賞屋心得 | 百俊吾双 (優缺點+評價) 桃園市桃園區中路重劃區

百俊吾双，規格表、懶人包、實際賞屋心得，敲碗已久的大興西路建案終於開案，不負眾望配備氣勢磅礡的大廳、豐富公設，與皆為20樓以上建案比鄰而居。大興路第一排，新手想嘗試小坪數低總價，或夢幻稀有的頂樓露臺戶都在這任君挑選。

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百俊吾双規格表

項目	內容
樓高	一樓大廳：800cm造型、700cm高度每層：340cm
窗戶	中華氣密窗6mm+6mm low-e
廚具	櫻花三機(兩口爐/抽油煙機/烘碗機) 大雅廚具、韓國人造石檯面 RECO 三用龍頭
其他	BWT全棟淨水防爆門、三洋磁磚超高大樓明火、廚房皆有防火門面大興西路門牌：大興西路二段157~169號面吉安街門牌：大興西路二段151~175號
房型	共A、B兩棟，每棟2梯 1F：三店面，兩棟共6店面 2F：面大興西路側為三戶事務所、面吉安街為22坪(兩房)/26坪(兩房)/36坪(三房)各一戶 3F~14F：一層6戶，含22坪(兩房)/26坪(兩房)/36坪(三房)各兩戶 15F：一層4戶，含40坪(三房)/49坪(三房)露台戶，各兩戶 16F~26F：一層4戶，含40坪(三房)/49坪(三房)各兩戶 27F：一層2戶，68坪+頂樓露臺(3+1房)各兩戶
戶數/公設	257戶、6店面(2樓面大興西路為事務所) 1F：大廳、交誼廳、兒童遊戲室、健身房、中庭、泳池、兒童泳池、SPA池 B1F：機車位、汽車位、中繼水箱、全冷藏垃圾處理室、垃圾車專用停車區 B2F~B4F：汽車位車道寬度5.5m
電梯	20人富士達電梯(一棟兩梯)
交屋	2023年Q3
價格	46萬起、早鳥優惠30戶：每坪減2萬，總價再減30萬 8F~13F送全室大金冷暖變頻空調含安裝 48坪以上需配雙車位車位價格： B1F：220萬 B2F：210萬 B3F：200萬 B4F：190萬
管理費	75元/坪
客變	不可

2023/03 空拍基地 00:21秒處百俊吾双

百俊吾双賞屋心得優缺點評價：

優點：
地點：
大興西路上正對法院方向，左側大觀雲滙，右側星光堡壘。
坪數：
22坪~68坪規劃。
房型：
兩房~3+1房皆有，依樓層區分，兩房為一衛浴，其餘皆為雙衛浴；露臺戶位於3樓、15樓及頂樓。
機能：
上國道第一排，四通八達到永安路、市府、藝文都很近。
管理 :
氣派的大廳、超豐富的公設、CP值很高的管理費。
價格：
最小坪數兩房(22坪)不含車位早鳥優惠(30組)1060萬有找。

缺點：
公設含三座游泳池，需考慮未來維護問題。
面大興西路側高樓層目前可遠眺法院及法院前公園，興富發蓋好即無公園景觀。
面吉安街側高樓層目前可看到風禾公園，朝揚天寬蓋好即無公園景觀。

以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
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嚴重警告，以下為個人看法，慎入

戰神短評 :
這案子已經讓我在中路看很多案子，很久沒看到實際空屋的案子，可以實際看到空屋的感覺確實屬於難得，至少不會有預售的樣品屋裝潢得很華麗，但許多樑柱跟實際大小的尺寸都是被包裝過，會讓人比較有扎實的感覺，以投資來看最小坪數相當吸引人，門牌確定是掛大興西路單號，單價早鳥來看已經接近45，很多人怕大興西路會吵但此案的門窗給的規格不錯，分析過大興西路至少有測速照相，比較正光路來講沒有測速照相(似乎未啟用?)很多飆仔會更吵，三個游泳池，喜歡游泳的大人小孩會很開心?
27樓兩部電梯，雖說20人大電梯，但梯戶比我覺得需要好好思考對於上班喜歡抓在遲到邊緣的人。