合遠森格，規格表、懶人包、實際賞屋心得，A10在同類型機捷重劃區中，算是CP值不錯的選擇。環境秒解：已經幾乎看不到的放牛群生態加上大大小小的埤塘很獨樹一格、區內每個建案都離捷運站不遠、生活機能近有山腳遠有南崁開車坐車都無虞、至於價格香不香…若能負擔都來參考看看吧！
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合遠森格 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 一樓大廳：約4米 二樓~九樓：3米 |
| 樓板厚度 | 15cm樓板 伊諾華SPC地板 |
| 廚具 | 櫻花抽油煙機、瓦斯爐(明火) 林內落地烘碗機 超膜滅菌廚房龍頭(過濾) |
| 衛浴 | KOHLER衛浴 KOHLER免治馬桶蓋+英格爾單體馬桶(主) 樂奇四合一暖風機(雙衛浴皆有) 濕區防水180cm、乾區100cm |
| 其他 | 東隆四合一電子鎖 大同5mm+5mm氣密窗 樂奇新風機(4F(含)以上住戶才有附) Alfa safe、SA續接器 |
| 房型 | AB兩棟、一棟六戶2梯 樓層10F~地下B3F 一樓：10戶店面 二樓：露臺戶 標準層(3F~9F)： A1 37.45坪、三房兩衛(主衛開窗) 客廳、主臥面軌道 A2、B2 約34坪、三房兩衛(皆無開窗) 客廳、全臥室面軌道 A3、B1 約38坪、三房兩衛(主衛開窗) 客廳、主次臥面軌道 第二次臥採光為工作陽台、AB棟相對 A5、B7 約29.5坪、兩房兩衛(主衛開窗) 客廳、主次臥面臨案、退縮約10米 A6、B6 約28.25坪、兩房一衛(無開窗) 客廳、主次臥面臨案、退縮約10米 A7 約35.37坪、三房兩衛(主衛開窗) 客廳、主次臥面臨案、退縮約10米 第二次臥採光為工作陽台、面A10綻側面 B3、B5 47坪以上、四房兩衛(主衛開窗) 其一戶型整棟皆地主戶 |
| 戶數/公設 | 108戶：10戶店面、98戶住家 10F：公設 - 健身房、兒童遊戲室、空中花園 1F：大廳 B1F~B3F：機車位(B1F)、汽車位 車道寬度：6米寬 無充電樁 |
| 電梯 | 12人永大電梯 紫外線殺菌燈 |
| 交屋 | 2024年Q2 |
| 價格 | 標準層開價35~36萬/坪 次頂樓價格最高 早鳥優惠-3萬/坪 早鳥再給予總價優惠： 兩房總價扣14萬 三房總價扣17萬 四房總價扣20萬 車位：175~205萬 管理費預估65~70元/坪(月) |
| 客變 | 不可 |
合遠森格 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
地點：
距離A10站出入口不到300公尺，需要機捷通勤者便利。
坪數/房型：
全社區2、3、4房，樓高10樓六戶兩梯的梯戶比尚可。108戶數若估算合理的管理費金額，24小時保全還在總戶數能負擔的範圍。
價格：
以早鳥優惠(扣單坪及總價優惠)價格，兩房的A5、A6戶單坪優惠約32萬/坪，三房面軌道A2戶單坪優惠約30萬/坪，可供先求有再求好的小資族考慮。
機能：
距離最近的7-11不遠，至少不用過大馬路；若需購物採買需求仍要到山腳或開車到南崁才有便利的機能。
缺點：
面機捷路側戶型注意軌道噪音。反方向面為臨案建地，目前為空地，預估臨案蓋起兩棟距約10米且無景觀，棟距愛好者須多加思考。
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
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嚴重警告，以下為個人看法，慎入
in戰神短評 :
其實A10我也來看過，新潤系列，那時候看就已經3X萬一坪了，這次A10的合遠森格距離捷運站很近，走路大概三百公尺內就可以到，腳程幾分鐘內就可以到達，說看附近機能是吃山腳附近，外面有一個7-11，新重劃區發展起來預估5-10年，還要觀察看看，學區機能當然沒有市區來的搶手，但對於上班族有機捷需求往返台北市挺方便的，尤其又有月票輔助，根本很省﹐看個人需求好好做個功課再來決定吧。附帶一提這附近可以看牛，我帶小朋友來看過好幾次。
