賞屋心得 | 沐樂 (優缺點+評價) 桃園市桃園區 經國重劃區

沐樂，規格表、懶人包、實際賞屋心得，河岸第一排均兩房建案比日本製造的壓縮機還稀少，在經國重劃區首次上場；此區新開案建案皆靠經國路，唯獨這一案臨河岸實屬難得，而且還是主打首購低門檻兩房，自行車道在家門前、旁邊還有網美餐廳，早鳥即將開跑，卡位賞屋不吃虧！

★請隨時關注FB戰神、in戰神-LINE群，賞屋開箱優先發布。

沐樂 規格表

項目	內容
基地	519坪
樓高	一樓大廳：420cm 標準樓層：320cm
樓板厚度/牆壁	15cm樓板 冠軍磁磚 輕隔間
廚具	櫻花三機(IH爐) 櫻花廚下淨水
衛浴	TOTO 主衛四合一暖風機 濕區防水180cm 乾區防水120cm
其他	錦鴻氣密窗5mm+5mm膠合玻璃 電子鎖 BWT社區淨水
房型	一棟8戶2梯 樓層B4F~13F 全兩房戶型 26-32坪 A戶面有恆路、B戶面水岸七街 A1 31.65坪 2房2衛(客廳面南崁溪) B1 約32坪 2+1房1衛(客廳面南崁溪) A2 約28坪 2房2衛 A3、B2、B3 約26~27坪 2房1衛 A5、B5 約29坪 2房1衛(客廳面水岸二街)
戶數/公設	99戶：4戶店面、95戶店家 車位：84車、99機車
電梯	永大12人電梯
交屋	2024/09
價格	汽車清潔500、機車清潔未知 管理費90元/坪 開價預估41-45萬/坪 車位約200萬
客變	不可

沐樂 賞屋心得 優缺點 評價：

優點：

地點：
經國重劃區河岸第一排、長榮貨櫃第一排，享永久棟距。
坪數/房型：
全社區兩房，總價較易入手。
設計：
難得一見小坪數河岸宅，總戶數99戶的溫馨大小。
機能：
往莊敬路、南平路享有完整的覓食地圖及採買地點，往南崁購物也不遠。自行車步道就在門前，水岸走道也有空間適合休閒運動。

缺點：

近大魯閣，受不了卡丁車噪音聲需認真考慮。

• 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
• 如有建商建案合作可參考 詳細說明 建商合作 | 推廣您的建案，共創雙贏

嚴重警告，以下為個人看法，慎入

in戰神短評 :

沐樂這件案，七月底左右才會正式開案，所以圖只能現場看不能給，先看看印象記下的規格表吧，待後續有圖再補上。(2023/08格局圖補圖)
一層八戶兩梯，都跟嘉璟以往近期案子很相似，這案子又是經國重劃區，小坪數有面河的，機能生活圈也是有待發展，13樓的戶數約90左右，價格也是都在行情上，說好的打房看效果而言，似乎越打越高，除了梯戶比有點不好之外，地點是還挺不錯的(幸福橋?、G12?)，至少可以看河，就在等7月底看看開案後的市場反應吧。
後來平面格局圖仔細看了一下，還真的有像我們先前介紹中路重劃區的，小一品硯的感覺。

關鍵字 : 沐樂、賞屋、心得、開箱、建案、桃園、經國重劃區