賞屋心得 | 京澄為樂 (優缺點+評價) 桃園市桃園區中路重劃區

京澄為樂，規格表、懶人包、實際賞屋心得，外觀流線與眾不同的京澄推出中路第八案，立志成為正光路亮眼新地標，小而美的戶數配備卻沒有因此馬虎。位於豪宅聚落正光路+正三/四房氣度+永久棟距，加分的還有自住需求最愛的夢幻廚具，來走訪此案您也許不會失望。

★2024/05 宣告完銷。
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京澄為樂規格表

項目	內容
樓高	一樓大廳：620cm 每層：310cm
樓板厚度	實心灌漿18cm 客廳/餐廳/廚房冠軍馬可貝里90*90磁磚
窗戶	YKK AP氣密窗 5+5 Low-E
廚具	Clean up櫥具櫃體、足元抽屜林內雙機(雙口瓦斯爐/倒T抽油煙機) BOSCH洗碗機日本KVK伸縮水龍頭 3M 廚下淨水
衛浴	雙衛浴濕區防水180cm、乾區防水120cm 全TOTO衛浴設備(含櫥櫃、鏡櫃) TOTO四合一暖風機全戶型主衛浴四件式、客衛浴三件式皆開窗
其他	全棟4000磅台泥紅磚隔間牆 3M社區淨水維夫拉克三合一電子鎖 DURGO排水吸氣閥房間不附磁磚，不附廚房門、房間門電動遙控曬衣架
房型	一幢兩棟每棟2戶1梯(樓層15F、地下至B3F) 戶戶面國中預定地(正光路) 單雙樓層陽台交錯坪數稍有不同 A1：正光二街側、三面採光約55坪、四房兩衛 A2：與B棟相連側約40坪、三房兩衛 B2：與A棟相連側約41坪、三房兩衛 B1：正光路421巷側(玉山銀行)、三面採光約52坪、四房兩衛
戶數/公設	56戶、4店面 1F：大廳、冷藏宅配室 B1F：垃圾冷藏室、機車位、汽車位 B2F：機車位、汽車位 B3F：汽車位車道寬度5.5m
電梯	15人三菱電梯
交屋	2025年Q1
價格	每坪49.2萬(4F)~52萬(10F) 目前每坪-2萬早鳥優惠每坪再減-0.5萬(有名額限制) 車位價格： B1F~B3F：180~215萬四房需配雙車(2~4F可談單車位)、三房配單車
管理費	80元/坪
客變	可(可減少、不可增加)

京澄為樂賞屋心得優缺點評價：

優點：
地點：
正光路上、三面臨路，近風禾公園慈文路口；全戶型面國中預定地，享永久棟距。
坪數/房型：
40~56坪三房/四房、衛浴皆開窗，梯廳、逃生梯皆有採光，電梯不臨戶，純住宅規劃佳。
機能：
隔壁即玉山銀行，7-11、全聯、風禾公園走路約一~兩分鐘，先天位置條件優良。
價格：
1992萬起(不含車)，車位180萬~215萬。

缺點：
無公設、總戶數60戶為小型社區。
客變較無彈性，且不附房間地磚、廚房門及臥房門。

以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
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嚴重警告，以下為個人看法，慎入

戰神短評 :
進門看到吧台有甜點等等，結果只給礦泉水有點失望，進入正題，60戶說多也不多，沒啥公設單純住宅，兩戶一梯符合喜歡樓層戶數少的人，但上班時間只有一梯可能會要等，空間格局正三房算是正常格局，亮點是所有戶型廁所都有開窗，四房來講就非常舒適了，軟裝用料給的算是中級與高級的等級，外觀上都比一般社區大樓來的新穎，地點也掛正光路，棟距視野前方是文中預定地，代表有安全棟距，單價要看大眾接受程度了，但2022/8月後開的案子都4X起跳，如資金足夠，整體算還不錯的建案。