宜雄耀綻，規格表、懶人包、實際賞屋心得。本案樓高在區域內相對較高，格局與空間規劃延續前幾期的水準，位置也落在區內相對核心。過嶺重劃區街廓整齊、環境單純，日常採買仰賴在地店家，約 10–15 分鐘可銜接高鐵與主要幹道。
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宜雄耀綻 規格表
| 項目 | |
|---|---|
| 樓高 | 大廳：7.1 米 2-21F：3.3 米 |
| 公設比 | 33.68 - 34.97 % |
| 地板 | 樓地板厚度：15 cm 白馬超耐磨木地板 廚房鋪設地磚，B2 戶型除外 |
| 廚具 | 櫻花近吸式抽油煙機 櫻花雙炫火瓦斯爐 B2 戶型 SVAGO 雙口IH感應爐 SVAGO 洗碗機，尺寸依戶型有所不同 櫻花廚具櫃體 |
| 衛浴 | 主浴 TOTO 超馬 次浴 TOTO 免治馬桶坐墊 INAX 平台淋浴花灑 面盆 面盆龍頭 國際牌暖風機 主浴對外窗 B2 戶型除外 全區當層排氣系統 |
| 衛浴濕乾區 防水高度 | 乾溼區皆 180 公分 |
| 戶型 | 兩棟 A 棟 4 戶 B 棟 3 戶 總戶數 140 戶含 5 戶店面 地上 21 層 地下 4 層 標準層 3-21 F ★ A1 戶型 約 35 坪 3 房 2 衛 ★ A2 戶型 約 41 坪 3 房 2 衛 ★ A3 戶型 約 39 坪 3 房 2 衛 ★ A5 戶型 約 29 坪 2 房 2 衛 ★ B1 戶型 約 40 坪 3 房 2 衛 ★ B2 戶型 約 24 坪 2 房 2 衛 ★ B3 戶型 約 50 坪 4 房 3 衛 |
| 窗戶/玻璃 | 窗戶 6 + 6 LOW-E 膠合玻璃 |
| 隔間牆 | 石膏磚 9 公分 防火時效 3 小時 |
| 玄關門 | 鑄鋁防火防爆門 飛利浦 5 合 1 電子鎖 |
| 電梯 | 日立永大電梯 17 人 * 2 SHARP 空氣清淨系統 |
| 公設 | 1F 大廳及電梯使用 MIAFRE 智慧免持感應門禁系統 1F 大廳、中庭花園、信箱 2F 閱覽室、讀書室、高爾夫球虛擬室 會議室、健身房、兒童遊戲室 媽媽教室、半室外瑜珈室 |
| 地下室 | B1垃圾處理室 機車位 地下室車道設計 5.5 米寬 Etag 管制，地坪鋪設 EPOXY 環氧樹脂 機車位、汽車位均有做區分，避免混雜 |
| 防水/結構 保固 | 防水保固 7 年 結構 20 年 |
| 水泥/結構 | 1F - 3F 採用 SRC ，其他樓層RC造 |
| 工法 | 降板排水 鋁模板工法 耐震級數 6 級 |
| 建築設備 | BWT 全自動反洗砂濾系統 當層排氣 雨水回收 高級電動曬衣架 預留充電樁線槽 |
| 價格 | 開價 43 - 50 萬 管理費暫定 90 元 / 坪 車位價 185 - 240 萬 |
| 學區 | 中平國小 過嶺國中 過嶺國小 116 年 8 月啟用非營利幼兒園 117 年 8 月全校區正式啟用 |
| 付款方式 | 訂簽 12 % 工程期款 6 期共 8 % 貸款 75 % 交屋款 5 % |
| 交屋 | 2029 第一季 |
| 客變 | 不可 |
▲宜雄耀綻 地點
▲宜雄耀綻 360環景 (動動手指移動可放大縮小)
▲宜雄耀綻 環境(示意圖僅供參考)
▲宜雄耀綻 周邊店家 / 學區
▲過嶺國小 (興建中)
▲宜雄耀綻 模型(僅供參考)
▲宜雄耀綻 降板工法 / 銷售中心
▲宜雄耀綻 Google地圖基地
▲宜雄耀綻 環境空拍
▲宜雄耀綻 標準層 4-14F 格局圖
宜雄耀綻 家配圖
⚠ 家配圖排序
⚠ 2房 》 3房 4房
▲宜雄耀綻 B2 家配圖
約 24 坪 2 房 2 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 B2 戶型｜約 24 坪｜2 房 2 衛浴
✅ 主、次、餐廳面採光，綠地景觀 + 公園
✅ 完整雙衛浴規劃，入門處次衛方便使用
✅ 常見川字格局，無走道設計，廚房餐廳共用利用率佳
✅ 建議適合居住人數：約 2–3 人
⚠ 公區收納需於裝修時一併整合規劃
⚠ 主臥床樓樑柱需裝潢修飾
▲宜雄耀綻 A1/ A2 / A3 家配圖
約 35 – 41 坪 3 房 2 衛浴
房型分析（請點我）
🔹A1 戶型｜約 35 坪｜3 房 2 衛浴
✅ 客餐廳與房間分區清楚，動線單純，無走道浪費
✅ 雙陽台設計，前後採光與通風都有顧到，臥室皆可放雙人床且保有走道空間
⚠ 隔壁為 A2 客廳，對聲音較敏感者需留意
🔹 A2 戶型｜約 41 坪｜3 房 2 衛浴
✅ 進門有玄關轉折，客餐廳空間感放得出來
✅ 三間房都能放雙人床，走道空間也有，主臥與次臥沒有壓樑問題
⚠ 右側採光會對到 A1，視野與隱私感稍微打折
🔹 A3 戶型｜約 39 坪｜3 房 2 衛浴
✅ 整體格局與 A2 類似，主要差在玄關方向，改為單陽台
⚠ 室內部分梁柱需要靠裝潢修飾，會吃一點設計空間
✅ 適合居住人數：約 3–6 人
▲宜雄耀綻 B3 家配圖
約 50 坪 4 房 3 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 B3 戶型｜約 50 坪｜4 房 3 衛浴
✅ 玄關空間寬敞，採買回家動線順，旁邊就是廚房也方便做收納配置
✅ 三間衛浴皆有對外開窗，公區無走道，整體空間利用率高
✅ 雙主臥設計，四間房皆可放標準雙人床，坪效與機能兼顧
✅ 建議居住人數約 4–6 人，換屋族可優先評估
⚠ 次臥局部有樑柱，裝潢前需一併整合修飾
⚠ 右側採光面向 A1 / A5，隱私性需留意
▲宜雄耀綻 B1F
宜雄耀綻 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 地點
☆ 位於過嶺重劃區核心位置，街廓完整、住宅純度高。
☆ 環境不擁擠，生活節奏相對單純。
✨ 機能
☆ 飲食採買：民族路沿線有寶雅、全聯、億客成等店家，日常採買可滿足。
☆ 交通：鄰近台 31 線與國道 1 號交流道，開車可快速銜接中壢、青埔與高鐵站，通勤彈性高。
☆ 教育資源：學區內有中平國小、過嶺國中，過嶺國小已於 115 年開工，未來規劃非營利幼兒園，對學齡家庭友善。
☆ 綠地環境：步行可達松勇公園，日常散步與運動空間充足。
✨ 設計
☆ 排水：衛浴降板、後陽台當層排水，降低未來維修干擾。
☆ 外牆設計：雙色線條延伸，垂直線條堆疊出像生態樹往上長的感覺，外觀有記憶點。
☆ 車道採光：轉角挑空設計，採光可直接延伸至地下室。
缺點：
⚠️ 交通偏開車導向，大眾運輸相對較弱。
⚠️ 整體發展節奏偏穩，大型建設題材相對不多。
- 「電話：03-490-8883」
- 「基地地址 : 桃園市中壢區松勇路松勤路口」
- 「接待中心 : 桃園市中壢區民族路六段72號(宜雄耀綻接待中心)」
- 「宜雄耀綻預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 先看短評重點：
👉 過嶺中段位置佳，面公園棟距舒適，規劃實用偏自住取向，適合換屋族評估
●宜雄耀綻，算過嶺重劃區的中央，前方綠地與公園形成了有棟距的景觀。學區部分則是距離 350 公尺的過嶺國小已經動工，預計 117 年 8 月完工後可招生，若剛組成家庭，與完工時間相近，即可受用。● 社區規模 140 戶，屬於中型社區，是理想的規模，物業配置基本都可到位。A 棟一層 4 戶 2 部電梯，B 棟 3 戶 2 梯，足夠使用，梯廳也都有對外窗。
建材部分，鋁模工法整體一致性高，隔間用石膏磚，隔音跟耐用度都在水準之上。
衛浴做降板，不會看到樓上排水管，未來維修也能在自家處理，這點我覺得算實用。A、B棟（除了B2）多數戶型都只鄰一戶，隱私跟噪音表現會比較好。
三房我會比較推薦 A1 的 35 坪，面公園，有點類雙主臥的感覺，加上入門有個小遮蔽牆，隱私性不錯。
四房就比較偏換屋族，三套衛浴對家庭人口多會很有感，如果人數沒那麼多，其實也可以靠後續裝潢調整使用方式。● 生活機能在重劃區的便利性已經算不錯，7-11 就在週邊且還有許多早餐店，往民族路六段方向出去有非常多的餐飲生活圈，我自己實地走訪 ( 上面有照片集 ) 算夠完善了，還有我喜歡吃的水煎包店，全聯、COSTCO 開車也都非常近，採買充足。學區有中平國小、過嶺國中，以宜誠、宜雄在這一帶長期經營，也慢慢把整個區域撐起來。我有查了一下，第一期近來的價格真是香阿。
