賞屋心得 | 百俊吾双 (優缺點+評價) 桃園市桃園區 中路重劃區

百俊吾双,規格表、懶人包、實際賞屋心得,敲碗已久的大興西路建案終於開案,不負眾望配備氣勢磅礡的大廳、豐富公設,與皆為20樓以上建案比鄰而居。大興路第一排,新手想嘗試小坪數低總價,或夢幻稀有的頂樓露臺戶都在這任君挑選。
百俊吾双 賞屋心得

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百俊吾双 規格表

項目內容
樓高一樓大廳:800cm造型、700cm高度
每層:340cm
窗戶中華氣密窗6mm+6mm low-e
廚具櫻花三機(兩口爐/抽油煙機/烘碗機)
大雅廚具、韓國人造石檯面
RECO 三用龍頭
其他BWT全棟淨水
防爆門、三洋磁磚
超高大樓明火、廚房皆有防火門
面大興西路門牌:大興西路二段157~169號
面吉安街門牌:大興西路二段151~175號
房型共A、B兩棟,每棟2梯
1F:三店面,兩棟共6店面
2F:面大興西路側為三戶事務所、面吉安街為22坪(兩房)/26坪(兩房)/36坪(三房)各一戶
3F~14F:一層6戶,含22坪(兩房)/26坪(兩房)/36坪(三房)各兩戶
15F:一層4戶,含40坪(三房)/49坪(三房)露台戶,各兩戶
16F~26F:一層4戶,含40坪(三房)/49坪(三房)各兩戶
27F:一層2戶,68坪+頂樓露臺(3+1房)各兩戶
戶數/公設257戶、6店面(2樓面大興西路為事務所)
1F:大廳、交誼廳、兒童遊戲室、健身房、中庭、泳池、兒童泳池、SPA池
B1F:機車位、汽車位、中繼水箱、全冷藏垃圾處理室、垃圾車專用停車區
B2F~B4F:汽車位
車道寬度5.5m
電梯20人富士達電梯(一棟兩梯)
交屋2023年Q3
價格46萬起、早鳥優惠30戶:
每坪減2萬,總價再減30萬
8F~13F送全室大金冷暖變頻空調含安裝
48坪以上需配雙車位
車位價格:
B1F:220萬
B2F:210萬
B3F:200萬
B4F:190萬
管理費75元/坪
客變不可
百俊吾双 地點
百俊吾双 地點
2023/03 空拍基地 00:21秒處 百俊吾双
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▲櫥櫃王 設計師小林 Line (可點)
一品硯小林 設計開箱 (可點)

百俊吾双 1F
百俊吾双 1F
百俊吾双 5F-8F
百俊吾双 5F-8F
百俊吾双 9F-11F
百俊吾双 9F-11F
百俊吾双 15F
百俊吾双 15F
百俊吾双 16F-26F
百俊吾双 16F-26F
百俊吾双 27F
百俊吾双 27F
百俊吾双 A1
百俊吾双 A1
百俊吾双 A2
百俊吾双 A2
百俊吾双 A3
百俊吾双 A3

百俊吾双 賞屋心得 優缺點 評價:

優點:

地點:
大興西路上正對法院方向,左側大觀雲滙,右側星光堡壘。
坪數:
22坪~68坪規劃。
房型:
兩房~3+1房皆有,依樓層區分,兩房為一衛浴,其餘皆為雙衛浴;露臺戶位於3樓、15樓及頂樓。
機能:
上國道第一排,四通八達到永安路、市府、藝文都很近
管理 :
氣派的大廳、超豐富的公設、CP值很高的管理費。
價格:
最小坪數兩房(22坪)不含車位早鳥優惠(30組)1060萬有找。

缺點:

公設含三座游泳池,需考慮未來維護問題。
面大興西路側高樓層目前可遠眺法院及法院前公園,興富發蓋好即無公園景觀。
面吉安街側高樓層目前可看到風禾公園,朝揚天寬蓋好即無公園景觀。

嚴重警告,以下為個人看法,慎入

戰神短評 :

這案子已經讓我在中路看很多案子,很久沒看到實際空屋的案子,可以實際看到空屋的感覺確實屬於難得,至少不會有預售的樣品屋裝潢得很華麗,但許多樑柱跟實際大小的尺寸都是被包裝過,會讓人比較有扎實的感覺,以投資來看最小坪數相當吸引人,門牌確定是掛大興西路單號,單價早鳥來看已經接近45,很多人怕大興西路會吵但此案的門窗給的規格不錯,分析過大興西路至少有測速照相,比較正光路來講沒有測速照相(似乎未啟用?)很多飆仔會更吵,三個游泳池,喜歡游泳的大人小孩會很開心?
27樓兩部電梯,雖說20人大電梯,但梯戶比我覺得需要好好思考對於上班喜歡抓在遲到邊緣的人。
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