康駿藝靜，規格表、懶人包、實際賞屋心得，藝文周邊近來多案齊開，各案強調訴求皆不同，小坪數預算不高，若想要平面車位又或者不須加購車位，要交通方便、需要接送小孩上下課怎麼辦？本案可以一次滿足：買東西、吃東西、送小孩、接小孩、給孩子放電…都在走得到的距離！還有什麼重點規劃，一起跟著戰神賞屋吧～
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康駿藝靜 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 地上1F : 6.4米 地上2F~11F：3.15米 |
| 公設比 | 33.00% |
| 地板 | 樓地版厚18cm 德國Kronotex木地板 完成面約22-23cm |
| 廚具 | ▲Panasonic(台製)ECONEO防蟑健康廚具 ▲日本KVK冷熱混合伸縮水龍頭 ▲哥德石檯面 ▲緩衝昇降收納櫃 ▲Electrolux洗碗機 ▲A1戶與A3戶配櫻花雙口IH感應爐 另附倒 T式櫻花排油煙機 ▲A2戶配櫻花單口IH感應爐 另附隱藏式櫻花排油煙機 |
| 衛浴 | 主臥衛浴Panasonic電腦馬桶 次臥衛浴American Standard高級馬桶 及溫水洗淨便座、洗臉盆 主臥衛浴採用恆溫龍頭 次臥衛浴採用American Standard 單槍冷熱混合水龍頭 及蓮蓬頭 主臥衛浴與次臥衛浴採當層排氣 室內設台達多功能暖風機 並設有逆止風門 防止室外強風回灌 |
| 戶型 | 1棟 地上11層 地下3層 一層三戶 全棟住宅30戶 汽車位26個 平面式車位 (電動車充預留管架) ◆A1 - 25.42P 2+1房2衛三面採光 室內無暗房 衛浴皆開窗 ◆A2 - 22.34P 2房2衛 單面採光 室內無暗房 當層排氣 衛浴無開窗 ◆A3 - 26.56P 2+1房2衛三面採光 室內無暗房 衛浴皆開窗 |
| 門/窗戶/玻璃 | ▲防火認證玄關門搭配Philips五合一電子鎖 ▲DaIKEN室內門(房間) ▲三協氣密鋁窗 ▲5+5mmLOW-E玻璃 (面兒18公園) ▲其他搭配5+5mm ▲膠合灰玻璃 ▲公設鋁窗採力霸鋁窗 |
| 電梯 | 台灣 三菱電梯15人座 |
| 水泥/結構 | 大園 B1F-2F一筆箍工法,RC結構 |
| 公設/地下室 | 1F : 大廳、信箱區、智能櫃、中庭花園 地下室坡道平面車道 B1F : 垃圾冷藏設備、汽車位、機車位 B2F : 汽車位、機車位 B3F : 汽車位、機車位 |
| 其他 | ▲全棟 : BWT淨水 ▲各戶 : 愛科濾淨全戶濾水設備 ▲每戶室內換氣設有台達淨化新風機正壓 ▲預留抽風式鞋櫃電源及管路 ▲防水保固五年 ▲屋頂鋪設聚脲彈性防水層 ▲工作陽台附洗衣台 ▲美國A.O.Smith熱泵熱水器 ▲暗排水平頂接頭減少積水壁癌產生 |
| 交屋 | 2026年第四季度 |
| 價格 | 單價:63-66萬/坪 車位價:235-250萬 總價1685-1950萬 付款方式 訂簽10% 工程期10% 貸款75% 交屋5% |
| 客變 | 需申請經建設公司依工程進度時間 決定是否可以客變 |
▲康駿藝靜 地點
▲康駿藝靜 基地
▲康駿藝靜 生活機能
▲康駿藝靜 模型(僅供參考)
▲康駿藝靜 銷售中心
▲康駿藝靜 Google地圖基地
▲康駿藝靜 基地環境空拍
▲康駿藝靜 公設(僅供參考)
▲康駿藝靜 1F公設
▲康駿藝靜 B1F
▲康駿藝靜 格局圖
▲康駿藝靜 A1家配圖
25.42坪2房+1,2衛浴
房型分析(請點我)
- A1 : 25.42坪2房2衛浴 ，雙衛浴皆開窗，三面採光。
- 主臥、客廳面兒18公園。
- +1的空間可運用，可讓主臥設計更衣間或多功能區。
- 有前後陽台，工作陽台空間大。
- 廚房開放空間，穿透感大，也可自行隔間。
- 獨立玄關且每戶玄關處預留抽風式鞋櫃電源及管路。
- 主臥樑柱須注意，可裝潢處理。
▲康駿藝靜 A2家配圖
22.34坪2房2衛浴
房型分析(請點我)
- A2 : 22.34坪2房2衛浴 。
- 常見川字型，本案最小房型。
- 分區鮮明，客廳、臥室、廚房都區隔開來。
- 單面採光，後陽台。
- 雙衛浴，主衛浴算0.5。
- 臥室皆無柱，獨立廚房。
▲康駿藝靜 A3家配圖
26.56坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- A3 : 26.56坪2房2衛浴 ，雙衛浴皆開窗，三面採光。
- 此格局與A1雷同。
- 主臥、客廳面兒18公園。
- +1的空間可運用，可讓主臥設計更衣間或多功能區。
- 有前後陽台，工作陽台較A1稍精簡。
- 廚房開放空間，穿透感大，也可自行隔間。
- 獨立玄關且每戶玄關處預留抽風式鞋櫃電源及管路。
- 主臥樑柱須注意，可裝潢處理。
▲康駿藝靜 區域比價
康駿藝靜 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
● 地點：
藝文週邊靜巷，距離周邊如以下
中茂新天地(約550公尺)
G10捷運(約650公尺)
G11捷運(約750公尺)
及學區商圈皆步行輕鬆的距離。
● 坪數/房型：
22.34～26.56坪，2房至2+1房，以預算總結非常適合首購與置產的族群。
● 設計：
複層外觀設計風格新穎，建築識別度高。延續建設公司一貫的日式風格庭院設計，與明亮色系主題搭配主採光面的公園，感覺非常清新。
● 機能：
★ 學區 – 何嘉仁幼兒園、同德國小、同德國中。
★ 採買 – 全聯、寶慶路生活市集、南平市場。
★ 飲食 – 中茂新天地、桃知道，飲食聚落藝文中正商圈已成形、且種類十分豐富。
★ 交通 – 公車、客運、雙捷運站G10、G11優先通車、中正北交流道。
★ 生活育樂 – 總圖、電影院、兒18公園。
缺點：
● 戶數較少，搭配一梯，未來管理上，智能管理加一班制保全、或較高管理費以補足保全。
- 「電話：03-326-7722」
- 「康駿藝靜預約」
- 基地地址 : 桃園市桃園區同德五街295號旁
- 「康駿藝靜預售房地買賣契約書」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
● 開箱到藝文的案子就是我最拿手的地方了，尤其我之前也住在這附近，近期已搬進中路，還是會藝文中路往返跑，康駿藝靜前的同德五街就是我天天往返經過路程，生活在這超過30年，當初搬來時藝文那一整片還都是田，看著農夫帶著水牛犛田呢。就這樣一轉眼藝文發展已經朝向完整的發展。(我媽說當初搬來說會變藝文沒人信…)
● 生活機能上述的優點、還有圖文顯示，已有列出，就不再多做敘述。捷運G10、G11表訂通車日2026(G11優先通車)也很接近，最近經過中茂新天地對面的京站預定地也掛上布條圍籬，桃園對於商場百貨這件事，已經非常久沒有新的大型企業來進駐，期待未來的發展。
● 有注意到建築外觀日式典雅素色的風格，還有地下室車道有特別設計過，別於一般地下停車場。
A1/A3、A2 歸類算兩種房型，三人以下小家庭需求，大致沒問題。
A2的川字房型也比看過大宗的川字房型有優勢，看過許多川字廚房因格局是與客廳相連。
A1/A3，的+1房利用來增大主臥，或是當開放電腦室也是不錯的選擇。
短評(請點我)
- 康駿藝靜的基地位在同德五街上，距離桃園綠線G10和G11站皆只需步行約8~10分鐘左右，隨著桃園藝文的開發約來越成熟，所剩建地越來越少，康駿算是藝文近來難得的新案之一，開案也獲得很多關注。
- 康駿藝靜的格局規劃均為2房2衛，其中的1衛浴式雖小，仍有預留落水孔，增設蓮蓬頭，室內坪效優化大，在價格和實用機能之間取得平衡點，是我還蠻推薦的兩房規劃方式。首先推薦A1和A3格局，非常難得擁有三面採光與衛浴都開窗的條件，不過在玄關處都有室內柱，在裝潢上要稍微費點心思調整。A2坪數較小，為一側玻璃採光面，格局方正，可惜衛浴沒開窗。康駿在設備上給得不錯，像是三協氣密窗和LOW-E玻璃和松下的防蟑廚具都給得很有誠意。
- 三戶一梯要注意尖峰時間等待電梯的時間，車位不足有點可惜，但位於市區內加上綠線加持，我覺得很適合生活圈就在藝文內的客群。小小遺憾就是戶數不多，不會有豪華多樣的公設，喜歡住在市區的朋友可以多加考慮。
短評(請點我)
- 康駿藝靜位於藝文特區，周邊生活機能成熟，國小學區步行僅需5分鐘，國中學區則僅需騎車3分鐘即可抵達。距離交流道開車約10分鐘，未來捷運綠線G10站步行也只需10分鐘，地理位置優勢無庸置疑。
- 該案共有30戶，是該區少數的低戶數建案，社區人流少、單純，但相對管理費用較高。30戶配26車位，4個不能買還可以接受，且對於不需要車位的住戶來說，這有助於降低購房成本。
- 戶型方面以大兩房為主，整體適合2-3人小家庭，每戶均有兩面採光。為了臥室空間最大化，每個戶型的主臥衛浴預留落水孔，增設蓮蓬頭仿效日本坪效使用。
- 隨著藝文特區土地供應有限，新建案愈加稀缺，該案在這片熱門區域中擁有難得的機會，對追求生活便利者是個不錯的選擇。
