賞屋心得 | 一品硯、悦峰華、璟都米蘭 3建案2房比較(格局+地點+視野機能)中路重劃區

前言

當初想買房的時候就設定在三房，確切時間在2016但當時只是看看，價格還落在1300左右即可入手(藝文特區)，但現在三房總價沒有個1600，入手難度提高，沒有父母金援幫助下，普通上班族小家庭夫妻，負擔不少，去年初2021桃園中路重劃區看的印象綠裔三房(華夏)，不到1200即可入手，但因資金、還有華夏考量(機械車位、無警衛代收包裹等等的)，則放棄了這個案子，不然建材用料堪稱豪宅等級。

一直想做個兩房的進階一點的比較，相對現有的案子三房來比的話，也是因為兩房總價上較親民，也針對相同條件較相近路段差不多的建案來比較，一品硯、悦峰華、璟都米蘭，同樣都是靠近大興西路，也屬於百戶社區，也都有兩房的建案來做個PK，未來參戰的還有大觀雲滙、匡實，更後期有璟都第四案，所以就先手上看過的案子以及都在2021開案的來做比較。

這次PK重點會以格局、地點、視野及機能作為一個評比，那有人一定會說，那公設、廚具衛浴等等的怎不加入呢?這就很見仁見智了。我剛開始看房時也是被軟裝給吸引，但到後面發現還是要回歸到建案房型格局及地點去作認真的考量，因為本質才是精髓，建商標配的軟裝，是可後天改變，但地點、格局面向、視野、機能無法改變，看房看到後面代銷還會問請問是同業嗎?因為我們問的問題稍微深入了一點。

再來須強調一點，分析PK建案屬於我個人分享的看屋心得，不代表建商及業配，如有主觀意識較強烈，請見諒，畢竟每個人喜歡的點都不同，僅供參考。

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格局

一品硯

這次比較的房型屬於最熱門的A7、A8，坪數29.99坪，室內實際坪數為18.43不包括陽台，非常適合小家庭，或是兩人左右居住，B棟也有B7、B8為一樣房型，且客廳、次臥、主臥都是面風景面，看過許多案子次臥的景觀大部分都為工作陽台，主臥又可擁有獨立更衣間，廚房與客廳的牆面可以打掉，穿透感也會讓人覺得空間大了不少，小坪數兩房來看較為稀有，但衛浴就僅有一間，但人數為2-3人左右還可接受，畢竟房價高漲，硬是塞了個衛浴，空間就會被壓縮不少，此次的比較給予相當高評價。

悦峰華

兩房房型為B5，坪數 : 33.97坪，室內實際坪數為20.14坪，也是適合2人-3人左右的大小，此次對決的建案，都不建議超過3人，主臥、客廳面採光，次臥的景觀則是天井，也屬於一套衛浴三件式，總戶數比以社區大樓建案來看算不錯，四戶兩梯電梯比也算不錯。

但個人較推薦隔壁的B3格局，大致與一品硯A7、8雷同，除了廚房與工作陽台位置不同，主臥也多了個衛浴，B3格局整體上該有都有，整體來看也是不錯選擇。

璟都米蘭

B3格局，坪數 : 27.80坪，室內坪數17.33坪，室內有2+1房，+1那房可當作書房或其他用途，有開窗但採光可能稍微暗一點，主臥、客廳、次臥都面採光面也是不錯的地方，但次臥看上去空間較小一點，也是兩套衛浴，這格局的廚房在次臥隔壁，反而廚房有獨立空間，運用上較為充足，廚房在中間要改變格局也較難處理，但大致上麻雀雖小五臟俱全。

地點

下面那張圖，使用國土測繪的距離量測功能，將國道距離給估測出來(僅供參考)

• 一品硯:350M
• 悦峰華:650M
• 璟都米蘭:810M

大約拉出從社區大樓的大廳位置(僅供參考)，目前看不管如何上下班時間肯定都是塞車，相信在地人都很清楚位置跟實際狀況，此為提供給非在地人參考，假如是靠國道上班的人，看是塞在起跑點或是稍微後面一點的距離，我想大概差沒多少時間，可能就是塞10分-20分差別，假如是喜歡極限上班時間打卡的人可能需要精準計算，但只要下雨，或是有車禍事故，我想應該都是遲到吧！以前有經歷過短暫湖口上班，我還是從藝文特區塞過來的呢。

視野、機能

一品硯

這次拿A棟來比較就是因為他的景觀戶，一品硯離風禾公園非常近，中高樓層看出去先入眼簾為文小用地，目前為停車場，其次為風禾公園為中路重劃區核心，經過時特地勘查，可看到鴻苑沒問題，這樣意思就是享有永久棟距，並非為他案建地。許多建案附近空地，蓋起來就如同被擋住視野及包圍，機能來看目前隔壁云朵已有7-11便利商店，對面農會也已完成，只差商家入駐，未來有全家、藏壽司，如此案完工，店面也發展起來會形成不錯的小商圈，畢竟停車需求隔壁已有現成大停車場可解決停車問題，是一大優勢。

悦峰華

景觀以我實地觀測，看出去可能會被璟都米蘭擋到一些，可惜的地方則為看不到中路運動公園，B3、B5的視野看出去可能會看到吉安街未規畫的舊住宅，往風禾公園則會被昭揚天寬給擋住，此案的兩房可能需要不在意景觀的客群。B3、B5面於正光路上，正光路接近大興西路可能會有車輛噪音，生活機能上我是很期待這附近的建案都完成後，店面有發展起來，也是一個不錯的生活圈，但預估至少2024以後才會有明顯的感受，大廳門口有公車站，目前觀察看到有9005。

璟都米蘭

B3房型看出去就是中路運動公園，視野還會看到網球場，才看到對面的建案，中路運動公園也算是文小用地，中高樓層看出去也是很舒適，就怕晚上網球場的水銀燈比較耀眼，生活圈部分與悅峰華有著關聯性，只要發展出生活圈，附近建案就會有所受惠，一樣預計2024建案完成後，附近建案店面都有發展，也是一個不錯的機能，不然這附近機能目前是靠永安路舊市區維持、及正光路上的全聯。

總結：

再次強調，以上建案心得都是親自實地看過，格局的圖皆為建案提供給看房者我們親自看過得證明，都是親自製作的圖，絕非網路抓圖，這些看屋心得請僅供參考，每個人觀點絕對都不盡相同。
也希望還未購買且有關注中路重劃區的人，可以有個參考依據，畢竟網路資料與實際看過有所區分，希望各位還是能買到心目中理想的房子。
盡量分析出各個建案的優點，不必要的缺點就不多說了，不愛建案頂多就是不買罷了。
有人已經買了以上建案嗎？也可以分享留言喜悅及喜歡的點，讓大家參考。

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