明瑋霞觀，規格表、懶人包、實際賞屋心得，住在市府旁有甚麼優點?文教設施不少、大眾運輸可達、學區完整、機能完善、還有市府警察局就在附近。此案主打低建蔽率靜巷，設計細節充滿日式美學，非常適合喜愛低調、在發展成熟的街區還希望保有慢活步調的你。
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明瑋霞觀 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 1F大廳：600cm 標準層：325cm |
| 公設比 | 32.6% |
| 地板/牆面 | 樓地板厚度 客廳區約25cm 臥室約15cm 降躁隔音水泥+地磚 貝斯特輕質灌漿隔間牆 |
| 廚具 | 櫻花廚具 賽麗石檯面 櫻花廚下濾水設備 |
| 衛浴 | 德瑞克衛浴 台達電暖風機 |
| 戶型 | 1幢，1棟，53戶住家 地上14層，地下2層 標準層2F~14F 53戶住家 ◆A1戶： 3房2廳2衛 雙面採光約35-36坪 ◆A2戶： 3+1房2廳2衛 雙面採光約45坪 ◆A3戶： 3房2廳2衛 雙面採光約35-36坪 ◆A5戶： 3房2廳2衛 雙面採光約34-35坪 |
| 窗戶/玻璃 | 5+5 LOE E玻璃 三協立山氣密鋁門窗 |
| 電梯 | TOSHIBA電梯＆除塵殺菌系統 |
| 公設 | 1F：交誼廳、健身房、宅配室、多功能室 |
| 地下室 | B1F：第二門廳、智慧型垃圾處理室、機車位、汽車位 B2F：機車位、汽車位 |
| 其他 | 5年防水保固 日本大建木門 智生活PRO版 電動車EMS系統 地下室WIFI FTTH光纖到府 ONE-TOUCH ATS緊急供電系統 智慧門禁 耶魯YALE電子鎖 USB充電插座 排水分管 BWT淨水設備 DURGO吸氣閥 |
| 交屋 | 2025年第二季度 |
| 價格 | 46-58萬/坪 簽訂15% 使照取得款5% 貸款暫75% 交屋款5% |
| 客變 | 無 |
▲明瑋霞觀 地點/機能
▲明瑋霞觀 基地
▲明瑋霞觀 基地
▲明瑋霞觀 基地
▲明瑋霞觀 環境圖
▲明瑋霞觀 Google地圖基地
▲明瑋霞觀 基地空拍影片
▲明瑋霞觀 銷售中心
▲明瑋霞觀 公設(僅供參考)
▲明瑋霞觀 模型(僅供參考)
▲明瑋霞觀 1F
▲明瑋霞觀 格局圖
▲明瑋霞觀 家配圖
房型分析(請點我)
- A1 / A3 / A5 :
- 雙面採光，A3的客廳、主臥、第一次臥窗戶可享田園景觀。
- 廚房餐廳寬廣穿透感強，也可自行隔間獨立廚房。
- 雙衛浴開窗。
- 室內臥室皆無梁柱通過。
- A2 :
- 坪數最大的房型，客廳多+1空間運用，可享田園景觀。
- 雙面採光，主臥、第一次臥，共享大型陽台。
- 主臥運用空間大，衛浴四件式。
- 一般家庭最舒適的坪效。
- 室內臥室皆無梁柱通過。
▲明瑋霞觀 區域比價
明瑋霞觀 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
● 地點：
市府周圍靜巷、文教住宅區，近車站舊市區、中路重劃區。
● 坪數/戶型：
34/36坪三房、45坪3+1房，主要訴求換屋型需求者。建蔽率低，封閉式中庭營造隱密大氣度私人庭院氣息，全戶型雙陽台雙衛浴開窗，四戶兩梯，梯戶比非常舒適。
● 機能：
附近多政府機關、桃園圖書館文化局分館，市區免費公車總站在附近、步行至中山路可搭乘市區公車、國道客運。位於舊市區機能樣樣不缺、最近賣場可至武陵高中旁愛買。
缺點：
缺點：
● 舊街廓，高樓層才有較佳棟距。
● 非首購類型社區，坪數較大總價高。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
in戰神短評 :
「明瑋霞觀」位於桃園區市政府旁，附近的學區沒話說，尤其也鄰近振聲中學—其國中部是近年來桃園區最受歡迎私立學校，生活機能也相當完整，市政府這一個周邊幾乎滿足所有需求。
這裡鄰近中路重劃區、靜巷中，格局規劃3房、3+1房，由於我們本身買的是兩房，未來希望換三房以上的房子；對於像我們這樣小家庭有學區目標的換屋族，確實有較大的吸引力。查了實價登錄45坪的3+1房單價在45萬/坪，室內含陽台可以到30坪的物建，是相當舒適的坪數，如有考慮小換大房的人可以參考。目前新預售中路都在60萬/坪來看，可以說是沒有對手(價格)，我相信此案之後，50以下的價格，即將成為絕響。
