賞屋心得 | 悦佳謙悦 (優缺點+評價) |預售屋建案 | 中路重劃區-in戰神

悦佳謙悦，規格表、懶人包、實際賞屋心得，香香的寶寶跟優付好殺的發哥沒搶到？
沒關係，中路新案持續接力中！本案訴求校園旁、近公園、在靜巷、麥當勞走一分鐘就到。只是其它完銷案將價格堆疊之下，各位想問現在此案的價格值不值得下手？
可能，要有愛？

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悦佳謙悦 規格表

項目	內容
樓高	一樓大廳：430cm 標準樓層：315cm
樓板厚度/牆壁	15cm樓板 德國kronotex木地板 歐洲波浪隔音墊 濕式隔間牆
廚具	大雅廚具 林內抽油煙機+雙口爐 Bosch洗碗機 3M廚下淨水
衛浴	TOTO衛浴 三菱暖風機 主衛浴40*40冠軍磁磚 浴室全室防水180公分
房型	一棟(一樓店面、二樓露台戶) 單層六戶兩梯，樓層15樓 7店面+84戶住家，共91戶 標準樓層(4F~15F)： A1 - 32.45坪(室內21.45坪) 2+1房2衛、單陽台 雙衛浴開窗、三面採光 A2 - 26.91坪(室內17.79坪) 2房1衛、單陽台 衛浴不開窗、單面採光 A3 - 32.44坪(室內21.43坪) 2+1房2衛、單陽台 雙衛浴開窗、三面採光 A5 - 36.81坪(室內24.33坪) 3房2衛、前後陽台 雙衛浴開窗、三面採光 A6 - 27.25坪(室內18.01坪) 2房2衛、單陽台 衛浴不開窗、單面採光 A7 - 36.84坪(室內24.36坪) 3房2衛、前後陽台 雙衛浴開窗、三面採光
其他	社區： BWT社區淨水 車道寬度550cm 永大12人電梯 住家： 耶魯電子鎖 Unicom室內對講機 電動曬衣架 YKK氣密窗5+5mm LOW-E膠合玻璃
戶數/公設	1F：大廳、交誼廳...等公設 B1F：垃圾處理室、機車位、汽車位 B2F~B4F：汽車位
交屋	2025 Q4
價格	早鳥優惠三房總價扣50萬、2+1房總價扣40萬、兩房總價扣30萬 三房每坪折扣後約48萬/坪 七日內簽約加贈三菱重工全室冷氣(三房贈一對二*2、兩房贈一對三*1) 車位198~235萬 管理費75元坪/月
客變	不可

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悦佳謙悦 賞屋心得 優缺點 評價：

優點：

●　地點：
中興國中旁，隔一個社區才是國際路、文中路，近水秀公園，鬧中取靜、又不失棟距的選擇。
坪數/房型：
27~37坪2房/2+1房/3房，大眾主流小家庭配置。2房無浪費空間、2+1房格局優、3房面中興國中高樓層擁有永久棟距。
●　機能：
位於中路二段較邊緣區域，採買往文中路、國際路或市府，近麥當勞。
●　價格：
開價50～51萬/坪，車位198萬起。

缺點：

●　戶數、梯戶比、地點、配備、建商、價格…沒有突出之處，同期在售建案容易被比較。

• 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
• 如有建商建案合作可參考 詳細說明 建商合作 | 推廣您的建案，共創雙贏

嚴重警告，以下為個人看法，慎入

in戰神短評 :

桃園預售屋，中路重劃區從2024開案的發哥兩個月完銷，讓我很驚呆之外，現在賞屋的這案，價格也是讓我驚呆，默默的就開價頂到50-51萬/坪，但早鳥應該三房48萬/坪左右可以拿到，難道說現在因為總價關係，小宅沒有1400-1600買不到了嗎?
此案基地位置，有一面可以面學校的無限棟距，街巷算是靜巷，後面有麥當勞，離公園步行都算近，格局上來看不會太差，唯一價格就是突破新高拉，這樣附近的案子本來45-49買不下去的，是不是變成一種助攻?

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