鴻廣川湛，規格表、懶人包、實際賞屋心得，A20興南重劃區可以妥妥被稱為寶佳村！也因為寶佳積極在此區推案，所以案案堆疊價格的步調非常明確，顯然目前鴻廣要挑戰站穩五字頭了，捷運宅，一站高鐵一站中壢，在青埔價格節節攀升的時刻，興南站顯然成為外溢首選，價格與青埔穩定保持每坪15-20萬的價差，而鴻廣作為捷運第一排+水岸宅，也成為近期本區最受矚目的預售案，目前正在介紹中，預計9/21早鳥銷售。
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鴻廣川湛 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 2-10F：315 cm 11-15F：325 cm 樓地板 厚度 15cm |
| 公設比 | 32.6% |
| 地板 | SPC石塑地板 堡佳麗 6mm 單色 |
| 廚具 | 櫻花櫥具櫃體 櫻花兩口橫式瓦斯爐 櫻花 抽油煙機 三房搭配廚下全嵌式洗碗機 二房搭配廚下型洗脫烘衣機與上櫃烘碗機。 櫻花淨水器 |
| 衛浴 | 濕區防水180cm 乾區防水120cm 全室INAX配備 INAX免治馬桶蓋 上鏡櫃下浴櫃 Panasonic浴室暖風乾燥機 |
| 戶型 | 共分三棟 AB棟為左右對稱格局每棟6戶2梯 C棟為四戶兩電梯 店鋪8戶 （面中豐北路6戶＋興西三路2戶） 建案AB棟正面距離機捷軌道共39米 C棟退縮12米，擁有面河無限棟距。 另外注意B1/B2/C2/C3會有一面臨透天新案。 ◆A1/ B1 3房2衛1陽台-30.8坪 室內約18坪，有附中島 衛浴1開窗1無開窗。 ◆A2/ B2 3房2衛2陽台-34.92坪 無走道格局 衛浴1開窗1無開窗。 ◆A3/A5/B3/B5 2房2衛1陽台-24.22坪 川字型格局 （主建14.45坪, 陽台1.61坪） 兩衛浴皆無開窗。 ◆A6/B6 3房2衛2陽台-34.67坪 衛浴1開窗1無開窗。 ◆A7/B7 2房2衛1陽台-26.92坪 衛浴均開窗。 ◆C1/C2 3房2衛2陽台-36.45坪 主建約21坪，衛浴1開窗1無開窗 三間房間皆可放雙人床。 水岸景觀宅，早鳥只開賣低樓層 開價約52-53萬。 ◆C3/C5 3房2衛1陽台-30.64坪 三房配置提供彈性空間 可打通兩房形成大主臥 廁所兩間均開窗。 |
| 窗戶/玻璃 | 三協氣密窗 STG 5+5mm 膠合玻璃 |
| 電梯 | 電梯 永佳捷（永大與寶佳合作之新品牌） |
| 公設 | A/B棟 1F：大廳、宅配室、交誼廳、咖啡廳、閱讀室、家教教室、兒童遊戲室...等 中庭花園、水幕造景。 C棟 健身房 車道寬度 590 cm，etag進出 地下室均設強波器。 |
| 地下室 | B1F：垃圾處理室、機車位、汽車位 B2F~B3F：汽車位 B1 統一建置EMS立柱充電椿（飛宏），搭配儲值卡，樓層分表。 車位價＋15萬為B1車位價。 |
| 其他 | 台灣水泥1-4F 4000磅（5F以上3500磅） 1F Alfa Safe 柱中柱、筏式基礎 湯群防水保固三年。 Vulcan沃肯電子鎖（指紋/卡片/密碼） 油漆 青葉銀立淨系列 BWT淨水，2F污水管獨立分管 隔戶牆 15cm 室內隔間牆 濕式灌漿（維斯版） 9cm |
| 交屋 | 2026下半年交屋 付款方式 訂+簽10% 2025中下半年(15樓頂完成) 5%工程款 2026下半年 交屋 5%，暫收款20萬。 |
| 價格 | 管理費：70元/坪 成交價50萬/坪 起跳 （面中豐北三房低樓層可能到49萬） 棟別價差每坪8000-10000元。 9月21/22日，前70戶早鳥地板價。 |
| 客變 | 無 |
▲鴻廣川湛 地點
▲鴻廣川湛 周遭環境
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★一品硯小林 設計開箱 (可點)
▲鴻廣川湛 示意格局圖
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▲鴻廣川湛 實地勘查
鴻廣川湛 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
1. 捷運宅，步行五分鐘內即可到達興南捷運站。
2. C1/C2格局擁有水岸景觀與無限棟距。
3. 整案格局以兩房至小三房為主，總價約落在1400-2100萬含車位，較適合首購族入手。
4. 建案臨老街溪河岸公園，中豐北路人行道設有自行車道，散步慢跑騎車都非常合適。
缺點：
1. 軌道第一排加上中豐北路的高車流量，噪音問題將會影響購買意願，尤其是鴻廣僅提供5+5mm膠合玻璃。
2. 防水保固年限偏低。
3. 區域內機能尚未完全，前期居住不便利。
4. 有些格局廚房設立在陽台側，傳統意義上將會形成暗廳格局。
5. A3/A5/B3/B5 兩衛浴皆沒有開窗，其它格局為1開窗1無窗或2廁皆開窗。
6. 車道出入口位於興西三路，車流量較小，但路寬僅15米並設有中央分隔島，不知道四週建案都蓋好後會不會出入小塞車。
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
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嚴重警告，以下為個人看法，慎入
JYL短評 :
這是小編韭菜第一次參觀A20重劃區，目前區域內約七成以上是寶佳集團建案。A20在之前的討論中，因為是孤島重劃區，曾經一度不被看好。但市場買氣會告訴你真實的答案，目前區域內的預售案都銷售的非常火熱。主打一站高鐵一站中壢，而預計2025年底完工的中豐交流道，也將本區的交通優勢拉抬到最高。
鴻廣川湛距離機捷興南站非常的近，主打捷運宅，但是它的優點同樣也是它的缺點，A/B棟為軌道第一排，加上中豐北路的車流量大，行車噪音也偏高。我實際站在建案入口聽捷運運行聲音，會擔心鴻廣提供的5+5mm膠合玻璃無法有效阻擋噪音。但是代銷強調這次建案為了隔音，採用三協氣密窗，能有效降低四成以上的噪音分貝。
C1/C2主打水岸宅，加上坪數也較高，所以總價會是本案中最高的戶型，這棟和B1銷售會鎖樓層，尤其是C棟預計最後單價會慢慢攀升至60萬。但是實際走訪之後，發現鴻廣位置離水岸還有一段距離，加上老街溪在這段的水量較少，如果是只衝著水岸宅而入手，那小心會買了個寂寞，因為真得不太確定，要買到幾樓才能看到那條小溪啊！。但C1/C2因為離軌道遠點，軌道噪音問題就相對小很多，加上無限棟距的吸引力，所以我覺得C1/C2低樓層也是個不錯的購入選項。目前老街溪A20段的水岸沿途走來，步道規劃蠻完善的，但是雜草叢生，不太確定中壢市公所有沒有定時派人除草維護環境，所以傍晚可能要小心四週的蚊蟲問題。
另外附上A20興南站的列車時刻表，可以看到列車行駛時段介於早上6點至凌晨0點，班次雖然不頻繁，但是請有意願購買軌道第一排戶型的買家，謹慎評估，千萬不要高估自己對噪音的忍受程度。尤其是目前軌道兩側並無設置隔音牆，所以軌道的運行聲音還是相對大的。
如果有興趣入手的朋友，鴻廣川湛將於9/21到22日進行早鳥銷售，當天才會看到實際的價格表，目前代銷都只能抓大概的價格範圍。這兩日將會提供70戶的早鳥優惠，價格會落在49-53萬/坪之間，不知道會不會有額外的早鳥優惠。有心動的建議趁早鳥價進場，早鳥銷售記得提早先預約。
額外補充，在介紹設備時，代銷有提到電梯為永佳捷，是永大與寶佳合作的品牌，未來在寶佳的建案應該會頻繁看到喔！
看一送一：贈送A20興南重劃區短評
看過不少A20的評論文，但這卻是我第一次實際到興南重劃區。鴻廣這側的綠地規劃主要依靠老街溪水岸綠地，至於另一側則是規劃了八個公園加綠地，我還蠻喜歡每隔1-2個路口就有休憩場所的規劃。那目前甚至是三年後，重劃區的生活機能是趨近於零，習慣市區生活的人剛搬來可能會很不適應。在回程時經過下一站A21，很明顯有從鄉野回到城鎮的感覺，A21的重劃區目前仍然在整地中，所以還沒有推案，但可以想像到未來的起手價只高不低啊！
PS. 這次是由戰神Line群管理員JYL親自賞屋撰寫，戰神協做，不同人的心得分享喔。
關鍵字 : 鴻廣川湛、A20機捷、興南捷運站、A20、賞屋、心得、開箱、建案、預售屋、桃園、青埔、中壢
