賞屋心得 | 青和大綻 (優缺點+評價) 桃園建案預售 中路重劃區 – in戰神

青和大綻，規格表、懶人包、實際賞屋心得，在中路重劃區，您對正光路的印象是？豪宅多、路幅寬、路中央的水圳渠道很不一樣！本案座落正光路中段，過馬路就是國中預定地，帶小孩到風禾公園放電、帶寵物去向陽公園奔跑都一樣近。沿途路上整齊街道、兩側美麗建築、綠意水光慢活…回家是否讓您有走星光大道的fu呢(笑)。

• 2024/5/7 宣告完銷

• 狀態更新 : 2024/02
• 高樓層和低樓層的露台房、店面都只剩下最後一間
• 依工程進度，簽訂修正為10%
• 交屋時間如期2024Q2，預估5月中左右

★請隨時關注FB戰神、in戰神-LINE群，賞屋開箱優先發布。

青和大綻 規格表

項目	內容
樓高	大廳樓高6米 2~10F : 308cm 11~15F : 312cm
公設比	33.9%
樓板厚度	樓地板厚度15cm 歐洲樂邁SPC 完成約21cm
廚具	Cleanup櫥具櫃體 足元抽屜 日本KVK伸縮水龍頭 林內Rinnai雙口瓦斯爐 倒T抽油煙機 落地式烘碗機
衛浴	TOTO全自動馬桶 TOTO面盆、五金、花灑 淋浴柱 多功能暖風機 (配備鋼化玻璃LED面板) 濕區、乾區防水230cm
戶型	一棟、五戶兩梯 標準層(3F~15F)： ◆ A1 43.26坪 3房2衛、單衛浴開窗 ◆ A2 40.79坪 3房2衛、單衛浴開窗 ◆ A3 30.55坪 2+1房1衛、衛浴不開窗 ◆ A5 37.17坪 3房2衛、單衛浴開窗 ◆ A6 40.23坪 3房2衛、雙衛浴開窗
玻璃/窗戶	玻璃 5+5 Low-E 窗框 日本三協氣密窗
玄關門	瑞士Dormakaba 四合一電子鎖
水泥	台灣水泥
戶數/公設	◆ 1F 五店面 大廳 會客室 閱覽室 廚藝教室 ◆ 2F 廚藝教室 健身房 ◆ B1F 垃圾處理室 機車位、汽車位 ◆ B2F~B4F 汽車位
電梯	日立永大15人 * 2
交屋	2024/第二季
價格	管理費80元/坪 車位 : 74個 車道6米 車位價格200-230萬 (皆為平面大車位)
客變	不可

▲青和大綻基地、公園店家距離

▲青和大綻 基地位置 Google 地圖

▲青和大綻 模型圖

▲青和大綻 2024/02拍攝

▲青和大綻 公設

青和大綻 實品房型體驗

請搭配左下角，【●黑點】是我站的位置【▲三角紅色】是看出去位置，右下角提示位置。
這是實品的3F裝潢屋，窗戶問過是暫時玻璃，等後續會換上正式玻璃。
跑馬燈圖片可按右上角暫停觀看。

▲青和大綻 A1房型 43.26坪

▲青和大綻 A2房型 40.79坪

▲青和大綻 A3房型 30.55坪

▲青和大綻 A5房型 37.17坪

▲青和大綻 A6房型 40.23坪

▲青和大綻 主臥緊急按鈕

▲青和大綻 窗戶白噪音測試(正光路)

青和大綻 賞屋心得 優缺點 評價：

優點：

●　地點：
正光路中段，由大廳出口往右為風禾公園、往左為向陽公園，步行距離相近。
坪數/房型：
30~43坪2+1房/3房，三房格局廳與房間大小適宜，不會有硬塞一房空間侷促感。
●　機能：
左右臨棟預計為賣場、飲食店及連鎖健身房，往市府或永安路亦不遠。
●　價格：
開價48-49萬/坪觀察實價登錄成交42-46，車位200萬~230萬。

缺點：

●　總戶數73戶為小型社區，管理費較高。坪效佳犧牲次衛開窗，需求雙衛浴皆開窗僅一戶型可選擇。

青和大綻 賞屋電話 : 03-3360139

嚴重警告，以下為個人看法，慎入

in戰神深度體驗短評 :

從我在中路的觀察（雖然時間也不長，大概只有兩年），我覺得正光路負擔得起高檔住宅的名聲。青和大綻就在正光路，就像中路裡溫州一路中悅附近建案一樣。未來正光路還會有更多新建案。我記得2021年初來中路時，青和寬逸已經完工，但這次的設施升級了不少。社區的小型房屋很適合中小家庭，根據實價登錄，大坪數的價格比較親民。不過小坪數的房子單價略高。我也測量了周邊商家和公園的距離，最遠也不超過350公尺。房型的圖片很多，但我建議先確定喜歡的格局再去看實品屋，因為房型比較容易理解。實品屋的裝潢主要是為了體驗，畢竟裝潢風格每個人都不同。
關於房型體驗文我放下面是因為那是我較為主觀的觀點。

房型體驗心得(請點我)

A1、A2
客廳闊度3.4米，適合安置75吋電視，並可容納大型沙發。次臥可多功能應用，打通牆面做成工作區，使空間更開闊。主臥與次臥形成獨立區域，讓格局更為實用。
A2與A1相似，少了獨立玄關、主臥衛浴無窗，坪數稍小。面向正光路高樓層，未來視野較為開闊。客廳寬度為3.5米，比A1略寬。

A3
CP值最高的2+1格局，+1區域可做工作區、遊戲室或延伸客廳使用。30坪適合小家庭，但通常較小坪數單價會較高。建議小家庭使用一個衛浴剛好符合此配置，避免空間壓縮。

A5
主臥與次臥分區似乎也是不錯，無走廊設計坪效控制較好，但可能要注意主臥與A6的客廳相鄰。

A6
格局客廳與房間分區，但就會有走廊設計，但這間與A1一樣有玄關設計，開放式廚房，唯一雙衛浴開窗，客廳面寬來到3.6米算相當的大。

關鍵字 : 中路重劃區、中路特區、賞屋、心得、開箱、建案、預售屋、桃園、青和建設、青和大綻