鉅慶歐采，規格表、懶人包、實際賞屋心得，現在要買到一間自己的家真的不容易，選屋時更要懂得取捨。本案離過嶺重劃區不遠，3分鐘可上66快速道路；田園環境中，2分鐘到學校、5分鐘內可達全聯與Costco，日常所需即能滿足。大基地歐風莊園，186 戶適中規模，公設、管理費與安全取得平衡，推薦給想離塵不離城、精打細算的你。
★請隨時關注FaceBook粉絲團-in戰神
★賞屋開箱優先發布LINE群-in戰神 桃園房產開箱
鉅慶歐采 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 公設會館大廳：6.6米 1F：3.5米 (露台戶) 2~10F：3.1米 11-15F：3.2米 |
| 公設比 | 33.89% |
| 地板 | 樓地板厚度15cm 太格超耐磨木地板5mm 完成約22cm |
| 廚具 | 櫻花整體廚具，附設線上報修及健檢服務 櫻花雙口瓦斯爐 排油煙機 紫外線烘碗機 人造石檯面 獨立單管淨水器 |
| 衛浴 | KARAT全套衛浴 主臥台達電六合一暖風機 鏡櫃附設LED燈及插座 浴櫃附設側邊置物櫃 面盆龍頭為節能閥芯 五金均為KARAT |
| 戶型 | 三棟 A棟為5戶2梯 B.C棟為4戶2梯 共186戶 A棟地上15F、B.C地上14F、地下2層 標準層(3F~14F)： 「全戶型」均開窗採光通風、無暗房、衛浴均有對外窗、均可擺雙人床、外柱設計 ◆ A1、 A2、 A3、 A5、A6、B2、B3、C1、C5 約26坪 2房2廳1衛 全戶型開窗採光通風，無暗房 衛浴開窗、全室雙人床、外柱設計 ◆ B1、 B5、C2、C3 約37坪 3房2廳2衛 全戶型雙面採光全開窗，無暗房 衛浴開窗、全室雙人床、外柱設計 |
| 窗戶/玻璃 | 力霸氣密窗 10mm、8mm |
| 玄關門 | 四合一沃肯電子鎖 鑄鋁玄關門 |
| 電梯 | A.B.C棟為崇友12人份 公設會館為10人份 全區電梯皆有SHARP醫療用空氣清淨系統 |
| 公設 | ◆ 獨立公設會館，建蔽率27.43%，保留千坪中庭花園 1F：挑高大廳、接待區、包裹室、信箱區、交誼廳 2F：健身房、KTV 室外公設： 豪宅迎賓大道 歐式莊園迴車道 千坪中庭花園 兒童遊戲區 噴水池、戶外端景牆 慢活舒心區 |
| 地下室 | ◆ B1F 垃圾處理室、冷藏垃圾廚餘 ◆ 189格平面車位、全車位均有預留充電線槽，並設置獨立電錶 |
| 水泥 | 台灣水泥，全棟4000磅 |
| 鋼鐵結構 | 東和鋼鐵、Alfa safe柱中柱 |
| 防水/結構 保固 | 防水5年/結構15年 |
| 社區淨水 | BWT |
| 價格 | 管理費暫定60元/坪；汽車位300元/機車位100元 車位 : 189個 ，ETC車道辨識 車位價格155-190萬 防水保固5年 |
| 付款方式 | 簽訂10%、結構完成5%、拆架完成5%、銀行貸款75％、交屋保留款5% |
| 交屋 | 2031/第三季 |
| 客變 | 不可 |
▲鉅慶歐采 地點
▲鉅慶歐采 空拍俯視
▲鉅慶歐采 3D外觀
▲鉅慶歐采 公設
▲鉅慶歐采 環境機能
▲鉅慶歐采 機能 (現場實拍)
▲鉅慶歐采 學區 (現場實拍)
▲鉅慶歐采 Google地圖基地
▲鉅慶歐采 基地環境空拍影片
▲鉅慶歐采 1F
▲鉅慶歐采 格局圖
▲鉅慶歐采 A | B | C 棟 格局圖 放大
鉅慶歐采 家配圖
▲鉅慶歐采 A1 / A2 房型 家配圖
約26坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A1 / A2 戶型｜約26坪｜2房1衛浴
✅ 雙面採光設計，無限視野佳
✅ 衛浴配置開窗通風
✅ 開放廚房穿透感佳，公私領域區分開
✅ 臥室皆無鄰隔壁戶干擾
✅ 室內臥室無樑柱
✅ 適合2～3人居住
⚠ 玄關處可放置物收納，放鞋區需另規劃
⚠ 臥室雙人床單邊走道，如雙邊更佳
▲鉅慶歐采 A3戶型 家配圖
約26坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A3 戶型 ｜約26坪｜2房1衛浴
✅ 單面採光設計，無限視野佳
✅ 大門處有收納鞋櫃可規劃
✅ 獨立大廚房空間運用
✅ 超大主臥空間+獨立更衣間
✅ 適合2～3人居住
⚠ 主臥樑柱稍微須注意，可裝潢修飾
⚠ 次臥改單人床空間較寬敞
▲鉅慶歐采 B1 戶型 家配圖
約37坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 B1 戶型 ｜約37坪｜3房2衛浴
✅ 雙面採光設計，客廳、主次臥視野無限
✅ 公領域收納規劃充足
✅ 開放廚房空間，穿透感強，可自行隔間
✅ 臥室無樑柱通過
✅ 適合3～5人居住
⚠ 次臥使用單人床空間較舒適
▲鉅慶歐采 B2 戶型 家配圖
約26坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
🔹 B2 戶型 ｜約26坪｜2房1衛浴
✅ 雙面採光設計，客廳、主臥視野佳
✅ 玄關有收納鞋櫃可規劃
✅ 半獨立廚房空間，可自行隔間
✅ 公私領域區分隔開，公領域收納規劃充足
✅ 適合2～3人居住
⚠ 次臥使用單人床空間較舒適，次臥樑柱稍微須注意
鉅慶歐采 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 地點：
靠過嶺重劃區西側，上66快速道路很方便。附近有高評價九斗村農場、過嶺森林公園，符合想要田園氣息或不同於城市的慢活環境的居住者。
✨ 設計：
獨棟公設會館氣勢十足，結合大基地優勢與寬闊藝術中庭，落成後將成為區域指標建築。
✨ 坪數/戶型：
▲ 26坪兩房一衛，戶戶配雙陽台、衛浴開窗，格局舒適。邊間享雙面採光與落塵區，中間川字型戶也設有玄關收納，動線實用。
▲ 37坪三房兩衛，客廳、廚房與各房間皆有對外採光，搭配雙陽台與衛浴開窗，通風明亮。開放式廚房旁預留空間，可彈性規劃中島。
✨ 機能：
生活採買往富源方向有便利商店、全聯、蝦皮店到店及早餐店或小吃店，再往過嶺可至Costco。
缺點：
⚠️ 出行仰賴機車或汽車等交通工具，若要使用大眾運輸需至國小附近才有公車路線可搭乘。
- 「電話：03-420-3139」
- 「基地地址 : 桃園市新屋區青富路」
- 「接待中心：桃園市觀音區中山東路二段1015號旁」
- 「鉅慶歐采預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 短評重點：鉅慶歐采地點親民、交通順暢，A3戶型主臥大又有更衣間，2字頭起跳、雙衛開窗，田園慢活宅很可以！。
● 鉅慶歐采，我先說一下地點、交通、機能；
地點、交通：位於66快速道路旁，過嶺市區周邊，親自走訪基地幾次，因我住在中路重劃區接上66快速道路後往高速公路，來往大約20分左右(不塞車)，途中可接高鐵路六段，到桃園高鐵；
機能：往校前路出去，10分鐘內都可抵達，頭洲國小、兒七公園、全聯、Costco好事多。● 戶型我偏好A3，總價漂亮，主臥空間超大，獨立更衣間，如果居住人數不多，2-3人內，則是不錯的選擇，且所有戶型，衛浴都開窗、雙陽台，不會因為地目的關係，反而基礎建設、配備等級有提升。
● 地點結合了現代住宅規劃與田園慢活的環境，該有的基礎設施也不會少給，像是瓦斯管路、光纖網路等等，都是建設公司另外自費申請進入社區的。此外，也有退縮規劃、歐洲風格庭院；公設部分則有獨立的會館。當然，地點也會反映在價格上，對於首購、小資族或住附近的居民來說，整體選擇是相當親民的。問了一下銷售，初期可見 2 字頭。
鉅慶建設上一篇也開箱過銘鑄五，在桃園區的大有大業段，可見是深耕桃園的建設公司，上網查詢與群友的評價也都不錯。第一次在南桃園推案，應該會非常重視，南桃園有需求的朋友或許可以期待。
短評(請點我)
- 第一次看到鉅慶歐采的空拍影片，心裡只浮現四個字：「綠油油的」——整片稻田超療癒，但也讓人擔心生活機能會不會直接歸零？不過實際研究後發現，基地雖然清幽，但是離過嶺與頭洲商圈並不遠，開車能很快到好市多、全聯，生活採買沒問題。再加上鄰近公園與小學，3分鐘上66快速道路，如果通勤路線OK，這裡對自住族其實頗友善。
- 房價還是「2字頭」，這年頭簡直是稀有動物。對於喜歡安靜、能接受開車生活、沒太多補習需求的家庭，這樣的環境其實住起來會很舒服。我自己也住在田中央，背後有一條主幹道，這種生活節奏反而讓人安心。
- 鉅慶是昭揚出來的建商，過去評價不錯，風格偏歐式典雅。歐采社區規模186戶，基地廣闊、梯戶比佳、格局討喜，每戶衛浴都開窗，沒有浪費空間的走道設計，唯一小小遺憾是玄關收納空間較少。
- 雖然有人會嫌地點偏，但對只想擁有一個家的人來說，歐采可能正是那個意外驚喜。
短評(請點我)
- 鉅慶歐采附近環境很清幽，四周是田園風景，整體建案走的是慢活、田園風格。對於想遠離城市喧囂、享受安靜生活的人來說還蠻適合的。
- 大多數的格局是26坪的兩房，也有少數是37坪的三房，整體來說空間算舒適，格局也很方正。不管是哪種戶型，衛浴都有對外窗，採光跟通風都不錯。唯A5、A6跟B1、B5可能會因棟距太近影響該面採光。
- 可能有人會覺得地點有點偏，不過其實離過嶺市區不遠，開車到全聯、中壢好市多大概5到8分鐘，離東西向快速道路也只要3分鐘，交通還算方便。
- 開價大概落在每坪2X到3X萬之間，價格實惠，雖然是甲建、周邊發展有限，不過如果是自住，其實就不用太在意那些。買到自己喜歡的房子才是最重要的，而且這個案子規劃算有質感，價格也很實在，有興趣的人真的可以親自去看看、了解一下。
