「宜誠謙里」，規格表、懶人包、實際賞屋心得，本案位於龍安商圈、中平商圈與市府商圈之間，兼具商圈機能與住宅區的靜謐。周邊採買、餐飲與學區資源相當完善，多數日常需求步行或短程車程即可滿足。我們將帶您感受其周邊環境、社區動線與格局規劃，體驗「在成熟街區生活」的日常氛圍。
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謙里 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 1F大廳：6米 2~23F：3.3米 |
| 公設比 | 33.9％～33.98％ |
| 地板 | 樓地板厚度15cm 太格木地板+德國橡膠隔音墊 完成約20cm |
| 廚具 | Panasonic國際牌櫥具櫃體 林內爐具 林內倒T抽油煙機 Panasonic國際牌洗碗機(有烘乾功能) |
| 衛浴 | 主臥 Panasonic(國際牌)全自動馬桶手動掀蓋款 次臥 Panasonic(國際牌)免治馬桶蓋 德國 Villeroy&Boch面盆 Panasonic (國際牌) 暖風機 德國GROHE龍頭、花灑 瑞士LAUFEN浴缸 (B3棟與B5棟) |
| 衛浴濕乾區 防水高度 | 乾區120CM 濕區200CM |
| 戶型 | 三棟 A-C棟各為6戶3梯 B棟為4戶2梯 共334戶(含8戶店面) A-C棟地上21層 B棟地上23層 地下3層 全戶別 均兩面採光、無暗房、衛浴均有對外窗 全戶別 全熱交換器 (日立HITACHI) (不含安裝、管路) ★ 2+1房2衛 ◆ A1 約 31.18 ◆ A2、C2 約 31.44坪 ◆ C3 約 31.15坪 ★ 3房2衛 ◆ A7 約 33.46坪 ◆ A3、C1 約 33.77坪 ◆ C5 約 33.54坪 ◆ A6、A5、C6、C7 約 36.66坪 ★ 3+1房2衛 ◆ B1、B2 約 43.52坪 ★ 4房2衛 ◆ B3 約 46.45坪 ◆ B5 約 46.42坪 |
| 窗戶/玻璃 | 玻璃 6mm+6mm清雙熱增強 強化 Low-E膠合玻璃 窗框 力霸氣密窗 高級手動曬衣架 |
| 隔間牆 | 2/1磚牆 |
| 玄關門 | F60A庭菘鑄鋁鋼木門 3E小島多功能電子門鎖 |
| 電梯 | 三菱 15~17人份 升速150公尺/分 SHARP醫療用空氣清淨系統 |
| 公設 | 1F 大廳 、宅配室、交誼廳 芳療按摩室、閱覽室、品茶室 咖啡輕食室、健身房、室內高爾夫球室 兒童遊戲室、課後家教室、人臉辨識進出 前後約500坪大花園、林蔭大道 |
| 地下室 | B1F 垃圾處理室、冷藏垃圾廚餘 車位 : 433個 ，車牌辨識 (皆為平面大車位)、(皆可安設電動車充) 車道8米 機車位、汽車位均有做區分，避免混雜 機車位B1F~B2F 汽車位B1F~B2F~B3F 車道 6.5~7米寬 |
| 防水/結構 保固 | 防水保固5年 結構保固15年 |
| 水泥/結構 | 亞洲水泥/基座SRC鋼骨鋼筋混凝土結構 RC鋼筋混凝土結構，萬型柱施工法 |
| 建築設備 | BWT德國全自動反洗濾水系統、當層排氣 汽機車停車場、台電受電箱 水箱、電信機房、電錶箱 防空避難空間、發電機房 消防機房、汙水處理機房 設備室、垃圾回收室、防災中心 |
| 價格 | 開價51-56萬 管理費暫定75元/坪 車位價格185~220萬 |
| 付款方式 | 簽訂10% 結構完成5% 銀行貸款80% 交屋款5% |
| 交屋 | 2027/第四季或2028/第一季 |
| 客變 | 可；沙發背牆可取消 |
▲謙里 地點
▲謙里 俯視空拍基地
▲謙里 環境(示意圖僅供參考)
▲謙里 周邊店家
▲謙里 模型(僅供參考)
▲謙里 銷售中心、SRC展示
▲謙里 Google地圖基地
▲謙里 360空拍 (動動手指移動)
▲謙里 環境空拍
▲謙里 公設
▲謙里 1F
▲謙里 標準層 格局圖
謙里 家配圖
⚠ 家配圖排序
⚠ 4房 》 3房 》 2+1房
▲謙里 B3 / B5 家配圖
約 46.45、46.42 坪 4房2衛浴
房型分析（請點我）
🔹 B3 / B5 戶型｜約 46.45、46.42 坪｜4房2衛浴
✅ 獨立玄關設計，回家不直視客廳，私密性佳
✅ 公私領域分明，客餐廳集中，臥室區安靜不互擾
✅ 獨立廚房配置（防火門）
✅ 四間房皆為完整房型，可放雙人床，非壓縮型房間
✅ 衛浴皆有開窗，通風與日常使用舒適度加分
✅ 適合居住人數：約 ４–７ 人
⚠ 房間數多，裝修時需留意收納整合，避免走道浪費
⚠ 主臥床頭如遇樑柱，需提前規劃修飾方式
▲謙里 B1 / B2 家配圖
約 43.52 坪3+1房2衛浴
房型分析（請點我）
🔹 B1 / B2 戶型｜約 43.52 坪｜3+1房2衛浴
✅ 獨立玄關設計，進門有轉折，客餐廳尺度完整
✅ 公私領域分明，客餐廳集中於採光面
✅ 獨立廚房配置（防火門）
✅ 主臥套房設計，可規劃更衣間，非壓縮型主臥
✅ 兩間次臥皆為完整房型，可放雙人床
✅ +1 空間具彈性，可作書房、多功能室
✅ 雙衛浴皆開窗，通風條件佳，雙陽台配置，家事陽台與生活陽台分流
✅ 適合居住人數：約 ４–６ 人
⚠ +1 空間尺度有限，若作臥室需留意採光與使用定位
⚠ 客餐廳尺度完整但家具配置仍需事前規劃，避免動線被吃掉
▲謙里 A5 / A6 / C6 / C7 家配圖
約 36.66 坪3房2衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A5 / A6 / C6 / C7 戶型｜約 36.66 坪｜3房2衛浴
✅ 有玄關設計，公私領域清楚
✅ 獨立廚房配置（防火門）
✅ 三間臥室皆可放雙人床，主臥室無樑柱通過
✅ 衛浴皆開窗，開窗隱私性高無對外，工作陽台有退縮隱私空間
✅ 適合居住人數：約 3–6 人
⚠ 客廳樑柱裝修時需事前規劃修飾
▲謙里 A3 / A7 / C1 / C5 家配圖
約 33 坪3房2衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A3 / A7 / C1 / C5 戶型｜約 33 坪｜3房2衛浴
✅ 公私領域劃分清楚，客餐廳集中配置，臥室區相對安靜
✅ 獨立廚房配置（防火門），符合法規
✅ 三間房皆為完整房型，皆可配置雙人床，非壓縮型房間
✅ 雙面採光設計、雙衛浴皆有開窗，開窗處隱私性高無對外
✅ 工作陽台隱私性高，獨立空間非直接對外
✅ 適合居住人數：約 ３–６ 人
⚠ 玄關處須規劃，主臥樑柱可裝潢修飾，建議第三次臥改單人床較佳
▲謙里 A1 / A2 / C2 / C3 家配圖
約 31 坪2+1房2衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A1 / A2 / C2 / C3 戶型｜約 31 坪｜2+1房2衛浴
✅ 獨立玄關配置，客餐廳為開放式整合
✅ 公私領域分明，客餐廳集中於主要採光面
✅ 獨立廚房配置（防火門）
✅ A1 / C3 主臥與次臥無直接鄰房，隱私高，臥室內皆無樑柱
✅ +1 空間具彈性，可作書房、多功能室或半客房使用
✅ 雙衛浴皆有開窗，通風條件佳，工作陽台微內縮
✅ 適合居住人數：約 2–４ 人
⚠ +1 空間坪效有限，較適合作為書房或收納使用，不建議長期當主臥
⚠ 單陽台配置，曬衣與家事動線需事前規劃
▲謙里 B1F
謙里 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 地點：
國際路近中山路巷內，方正完整大基地在成熟市區也不會有壓迫感。
✨ 坪數/戶型：
☆ 全戶型雙面採光、獨立式廚房、衛浴皆開窗
• 通風採光佳，日常使用更舒適，也有助於氣味與濕氣排散。
☆ A／C棟單層六戶三梯、B棟單層四戶兩梯
• 梯戶比表現亮眼，尖峰時段等電梯的壓力相對較低。
☆ 31 坪｜2+1 房、兩衛
• 提供兩種格局，可依需求選擇：公共區域置中、兼顧房間隱私；或公私領域分明，讓客餐廳更有餘裕。
• 「+1」空間運用彈性高，搭配單陽台設計，在同坪數產品中屬於相當舒適的尺度。
☆ 33、36 坪｜三房兩衛
• 各空間皆有直接採光，整體明亮、格局方正。
• 單陽台規劃讓室內可使用面積更集中，生活動線更好安排。
☆ 43 坪｜3+1 房、兩衛、雙陽台
• 入口規劃獨立落塵區，收納與進出更從容。
• 「+1」空間採開放式彈性設計，視覺延伸，客廳更顯寬敞。
☆ 46 坪｜四房兩衛、雙陽台
• 與 43 坪配置相近，但多一間房，能滿足成員較多或需要工作室的家庭。
• 獨立式廚房內縮、雙陽台分工明確，室內空間運用效率佳。
✨ 機能：
☆ 國際路與中山路多市區公車與多班國道客運，日常外出通勤、接送或往返市中心便利。
☆ 周邊便利商店、超市、早餐店與連鎖餐飲分布密集，全聯走路就到；愛買也在短程車程可達，滿足不同型態的採買需求。
☆ 並非直接臨在主幹道，周邊以住宅街廓為主，整體環境保有相對舒適、以居住為主的生活氛圍。
缺點：
⚠️ 單價容易與周邊中古屋或其他案型互相拉鋸，購屋時需要更明確衡量預算與期待。
⚠️ 靠近商圈提升了採買便利性，同時在尖峰時段可能會有較明顯車流與動線壅塞狀況，建議在不同時間多走訪，感受實際生活節奏。
- 「電話：03-360-6800」
- 「基地地址 : 桃園市桃園區國強一街94號對面(國強段418地號)」
- 「接待中心 : 桃園市桃園區益壽七街與中山路788巷口」
- 「謙里預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 先看短評重點：
👉 靜巷不吵，中大型社區梯戶比佳，格局完整，首購到換屋皆可評估。
● 謙里位於國際路二段內的65巷，沒有直接在國際路有住宅區隔著（車流聲降低），這條路是我從中路重劃區到愛買的必經之路，緊鄰市政府區、近愛買、中路重劃區旁、還有龍安的生活圈。● 中大型社區，A、C棟 6戶3梯，B棟 4戶2梯的配置，梯戶比佳，1F進出配置人臉辨識，可免觸碰，衛浴配備有德國、瑞士進口等級，我自己也住中大型社區，公社完整外，管理資金也較充足，社區的服務相對完善。
4房與3+1房格局為B棟，建商特意將戶別大小區隔，避免大小戶都同層的影響，換屋族群 & 大坪數需求可直接參考B棟，我個人喜歡43坪房型配置完整，有工作電腦區可看著全家人狀態，最近研究宜誠房型，B棟格局在同建商案子下都可看到，且大部分衛浴一定都開窗，小資族/首購 則可看2+1房型。● 空拍影片有示意一下全聯，步行非常近，門口人潮幾乎沒停過，因為要拍我走進去畫面，等了好一陣子終於有空檔😌。機能充足，旁有龍安鬧區（國強一街可達），近愛買（武陵高中）(中山國小)，學區則是靠中路重劃的文山國小、中興國中，旁也有麥當勞，國際路開車也可直接上國道交流道，以這單價來看為合理區間，從換屋族群到首購都可參考參考。
