賞屋心得 | 竹城東京都 (優缺點+評價) 桃園市桃園區 藝文區(原竹城藝文)

竹城東京都,規格表、懶人包、實際賞屋心得,小資族也許能入手?藝文最多人詢問的新建案,千呼萬喚即將開賣。最小26坪不需配車位,就能一次擁有桃園展演中心、總圖、影城、餐廳商圈聚落、捷運綠線、12年國教學區…完整機能交通便利,難得一見錯過只能等下次!

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竹城東京都 規格表

項目內容
樓高一樓大廳:530cm
標準樓層:315cm
樓板厚度/牆壁15cm樓板
海島型超耐磨木地板(兩色可選)
隔音墊
濕式輕隔間
廚具林內倒T式抽油煙機
林內三口爐、落地式烘碗機
Panasonic防蟑廚具櫃體(兩色可選)
石英石檯面、韓國ENZIK水槽
德國Teka水龍頭、廚下淨水
衛浴A/B棟配件稍有差異,以下參考
主浴:Panasonic 四合一暖風機、TOTO單體馬桶、免治、方形檯面面盆
客浴:Panasonic 抽風換氣扇、TOTO單體馬桶、免治、TOTO衛浴設備、圓形壁掛面盆
乾區防水100cm、濕區防水200cm
房型兩棟、樓層B3F~15F
A棟單層兩戶兩梯、B棟單層六戶兩梯

純住宅0店面
2F~15F共112戶住家

標準樓層(2F~15F):

A1/A2 68坪-4房3衛(面同德國小操場)
三衛浴開窗、三面採光

B1 31坪-3房2衛(面中埔一街、透天方向)
主衛浴開窗、雙面採光

B2 31坪-3房2衛(主臥面中埔五街、停車場方向)
主衛浴開窗、雙面採光

B3 38坪-3房2衛(面中埔五街、停車場方向)
主衛浴開窗、雙面採光

B4/B5 26坪-2+1房2衛(面人力公司)
衛浴不開窗、單面採光

B6 38坪-3房2衛(主臥面中埔一街、透天方向)
主衛浴開窗、雙面採光
其他防火鑄鋁三氣密防爆大門、維夫拉克電子鎖
力霸氣密窗5mm+5mm、low-e玻璃(A棟面學校,其餘為膠合)
建築外牆使用日式馬賽克磚
廚房馬可貝里磁磚、陽台白馬磁磚、浴室三陽磁磚
雨水回收系統、FTTH光纖
車道寬度550cm
戶數/公設1F:大廳、交誼廳、兒童遊戲室、健身房、宅配室
B1F:垃圾處理室、機車位、汽車位
B2F~B3F:汽車位
電梯三菱12、15人電梯
交屋2024 Q4
價格每坪開價暫估49~52萬/坪
車位預估250萬
管理費暫估80元坪/月
機車清潔費100元/月、汽車300~500元/月(未定)
客變結構未開始樓層可客變,客變範圍未知

▲竹城東京都 地點

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一品硯小林 設計開箱 (可點)

▲竹城東京都 基地現況2023/09

▲竹城東京都 示意圖

桃園市_桃園區_藝文特區_竹城東京都_格局圖
▲竹城東京都 格局圖

竹城東京都 賞屋心得 優缺點 評價:

優點:

地點:
位於正藝文週邊百公尺距離,食衣住行育樂機能成熟。
坪數/房型:
26~68坪,2+1房至四房;最小坪數不可購買車位。
設計:
與附近同是竹城建案相呼應,採日式簡約風格。
機能:
學區-同德國小、同德國中。採買-雙全聯、南平市場。飲食-中茂新天地、附近皆飲食聚落。交通-公車、客運、雙捷運站(G10/G11)、中正北交流道。生活育樂-總圖、電影院、眾多公園。

缺點:

B棟各戶別景觀面鄰案,26坪B4/B5無法購買車位。戶數少,需注意未來管理。

嚴重警告,以下為個人看法,慎入

in戰神短評 :

藝文的竹城上一個案子,距離現在也六七年時間,那時候還有2X萬,現在最新竹城藝文的案子,竹城東京都,看來是把藝文區(非藝文特區)的案子頂上了一個新高度,但對於未來的G10、G11雙捷運還有,總圖、京站、中茂新天地、電影院等等各式各樣完整的生活圈,50萬左右一坪的價格,我個人覺得剛剛好而已,等捷運真的完成,這些都是地板價格了,也算是送分題了,桃園蛋黃區沒人反駁吧,畢竟我也是住在這附近,相當熟悉這塊,這附近大概還有三塊地蓄勢待發,就等未來開案了。
建材用料配備算中規中矩,很竹城風格,地點算是絕佳,有家庭需求是相當推薦,同德國小就在正前方,同德國中也在附近,現在同德國小裡也有同德非營利幼兒園,算是正統的一條龍,目前圖表都不給帶出來聽說預約爆滿,但有興趣的還是預約看看吧。
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