百川峰滙 | G10捷運站 |賞屋心得+評價優缺點|桃園中正藝文| in戰神

百川峰滙，規格表、懶人包、實際賞屋心得，藝文新案各個有亮點，此案位在同德一街靜巷、學區慈文國小、慈文國中，距捷運G10僅450公尺。生活機能不多說，食衣住行育樂一次滿足外，特別推薦給：不想忍受重劃區機能陣痛期、或不喜歡面對大馬路喧囂聲者。

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百川峰滙 規格表

項目	內容
樓高	1F大廳：520cm 標準層：315cm
公設比	33.9%
地板	樓板厚度20cm(含隔音墊、水泥施作) 德國太格木地板(兩色可選) 隔間牆為紅磚牆
廚具	Clean up櫥具櫃體 可抽拉式水龍頭 人造大理石檯面 Rinnai林內雙口爐 Rinnai林內倒Ｔ式抽油煙機 BOSCH洗碗機 諾德廚下式淨水
衛浴	濕區防水高度至天花板 乾區防水150cm 主臥INAX全自動馬桶 次臥INAX免治馬桶 INAX衛浴設備、浴櫃 KOHLER暖風機
戶型	A區 一棟、六戶兩梯、一樓店面、公設 地上15F、地下3F 2戶店面+84戶住家 標準層2F~15F ◆A1、A3：32.39坪/30.91坪 三房兩衛、主衛浴開窗 前後陽台、雙面採光 ◆A2：32.27坪 三房兩衛、主衛浴開窗 工作陽台、單面採光 ◆A5、A7：27.76坪/29.98坪 兩房兩衛、主衛浴開窗 前後陽台、雙面採光 ◆A6：26.67坪 兩房雙衛浴不開窗 客廳陽台與工作陽台連接 單面採光 B區 兩棟、一樓店面、公設 地上15F、地下3F 2戶店面+98戶住家 三戶一梯棟，標準層2F~15F ◆B1/B3：38.82坪/38.84坪 三房雙衛浴開窗 前後陽台、三面採光 ◆B2：32.03坪 三房雙衛浴不開窗 雙前陽台、單面採光 四戶兩梯棟，標準層2F~15F ◆B5/B6：52.40坪/52.46坪 四房雙衛浴開窗、主臥浴缸 前後陽台、三面採光 ◆B7/B8：40.17坪/40.22坪 三房雙衛浴開窗、主臥浴缸 前後陽台、三面採光
窗戶/玻璃	YKK氣密窗 前陽台門10mm 單層玻璃 陽台6+6mm 雙層玻璃 窗戶8mm 單層玻璃 Poll-tex防霾紗窗
電梯	三菱電梯 A區10人(雙梯) B區15人(一梯)及12人(雙梯)
公設	1F： 前庭花園、大廳、宅配室、信箱區 交誼廳、會議室、健身房
地下室	B1F：垃圾處理室、機車位、汽車位 B2F~B3F：汽車位
其他	WAFERLOCK維夫拉克四合一電子鎖 電動曬衣架 Alfa Safe柱中柱(1F) BWT社區淨水 車道寬度600cm B1F電動車位 B2F~B3F預留線槽 管理費預估100元/坪月 汽車清潔費1000元/月 機車清潔費500元/月
交屋	A區：2027年Q4 B區：2028年Q2
價格	開價66-69萬/坪 B1F:245~255萬 B2F:220~230萬 B3F:200~210萬 每周固定樓層開放銷售 請以建商公布為準
客變	可 除浴室外，房間及廚房不含門

▲百川峰滙 地點

▲百川峰滙 銷售中心

▲百川峰滙 A棟外觀

▲戰神推薦 設計師小林 Line (可點)
★一品硯小林 設計開箱 (可點)

▲百川峰滙 A B棟1F

▲百川峰滙 A棟 格局圖

▲百川峰滙 B棟 格局圖

▲百川峰滙 家配圖

百川峰滙 賞屋心得 優缺點 評價：

優點：

●　地點：
捷運G10旁，熱門學區靜巷，A、B區中間為新的8米計畫道路，兩區間為各自中庭、設計大退縮，棟距優。
●　坪數/房型：
2房、3房、4房，依坪數配置不同區、棟規劃，非常符合各戶型需求配置，幾乎全戶型配備雙陽台、房間無暗房。
●　機能：
食-中正路商店、中茂新天地、總圖商圈、南平路餐飲聚落，行-捷運G10、公車站、國道客運、中正北交流道，育-慈文國小、慈文國中、桃園總圖書館，樂-展演中心、威秀影城、藝文廣場不定時文創攤位活動。

缺點：

●兩區基地旁既有透天，鄰近低樓層戶需注意採光及視野影響。
●分樓層銷售，想要較佳樓層需等待。

• 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
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嚴重警告，以下為個人看法，慎入

in戰神短評 :

藝文、中路、小檜溪、火車站前後、經國，現在新案子預售己乎都確定是60以上了，此案就在我以前的母校慈文國中對面，中正藝文這一區上個案子是竹城東京都。銷售中心有飲料咖啡可選，剛好最近貸款問題，還需要觀察到年底房市的狀況，藝文G10、G11站捷運的強化(興建中)，還有藝文特區各類有名餐飲、商家的進駐，總圖桃知道電影院、知名商家也都啟動開幕，未來5-10年是一個桃園精華區的戰局，藝文這預推案至少還有五個未推，而周邊重劃都會速度的跟進，現在價格就定錨在這了，自住需求與投資，可讓各位好好思考。

關鍵字 : 百川峰滙、捷運G10、中正藝文、賞屋、心得、開箱、建案、預售屋、桃園