漢曜旭，規格表、懶人包、預售屋實際賞屋心得，對青埔尚在摸索階段的人來說，較早開發的A19，有環球購物中心及全聯、小吃餐飲店較多選擇，可能是會想居住在此的人考量的點。此案位於A19步行可達區域，百戶內小型社區，全棟2～3房戶型，希望購買在較熱門的區域又能精打細算，看看這裡有沒有能打動你的點？
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漢曜旭 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 1F大廳：600cm 標準層：320cm |
| 公設比 | 34.6% |
| 地板/牆面 | 樓地板厚度15cm 冠軍安心居SPC石塑地板 隔間石膏牆 |
| 廚具 | 櫻花整體廚房 (含中島、電器櫃) 倒T抽油煙機、雙口爐 懸掛式烘碗機 svago洗碗機 |
| 衛浴 | TOTO全自動馬桶(主衛) TOTO免治馬桶(客衛) HCG和成衛浴五金 國際牌四合一暖風機 乾溼區樑下防水 |
| 戶型 | 1幢，1棟 地上12層，地下3層 一層六戶兩梯 66戶住家+4戶店面 標準層3F~12F ◆A1/A6戶： 2房2衛、約25.1坪 / 24.99坪 單陽台、雙面採光、主衛浴開窗 ◆A2/A5戶： 3房2衛、約31.95坪 / 31.91坪 單陽台、雙面採光、主衛浴開窗 ◆A3/A7戶： 2房1衛、約20.68坪 / 20.63坪 單陽台、單面採光、衛浴不開窗 |
| 窗戶/玻璃 | YKK 5+5mm氣密窗 |
| 電梯 | 崇友15人份電梯 |
| 公設 | 1F：交誼廳、管委會空間 RF：植栽綠化空間 |
| 地下室 | B1F：垃圾處理室、機車位、汽車位 B2F、B3F：汽車位 |
| 其他 | 車道寬度5.5米 Alfa Safe耐震系統工法 電動車充電線槽 dormakaba四合一電子鎖 STUDOR吸氣閥 |
| 交屋 | 2026年底~2027年初 |
| 價格 | 59-63萬/坪 車位(大/小) B1F-245/230萬 B2F-235/220萬 B3F-225/210萬 簽訂 13% 結構完成 12% 銀貸 70% 交屋 5% 此為賞屋時價格，請以建商報價為主 |
| 客變 | 可 |
▲漢曜旭 地點
▲漢曜旭 基地圖
▲漢曜旭 1F
▲戰神推薦 林空間設計師小林 Line (可點)
★一品硯小林 設計開箱 (可點)
▲漢曜旭 3D模型取自官網
▲漢曜旭 格局圖
▲漢曜旭 家配圖A6 A7
★漢曜旭 房屋預定買賣契約書 取自內政部網站。
漢曜旭 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
優點：
● 地點：
A19捷運站週邊建案，隔一條街為洽溪，附近透天、高價大型社區多，有小公園及里民活動中心，瀰漫宜居氛圍感。
● 坪數/房型：
21～25坪兩房及32坪三房，無走道、開放式廚房與客廳共用主要採光，坪效高。廚具為櫻花整體廚房含中島，配備完整小坪數少見。
● 機能：
採購有環球購物中心、家樂福、全聯、便利商店…購買生活用品便利。生活飲食小店家步行也有蠻多選擇。
● 休閒：
最近有青塘園公園、桃園棒球場，搭捷運可至A18商圈、A17書法公園。
缺點：
● 社區：
與左右建案雖有距離，但四面包夾無景觀。每戶需要搭配一車位購買，對只想負擔小坪數住宅並無車位需求者不友善。
● 生活：
捷運為主要賣點，但實際走路至捷運站不算太近；雖鄰近交流道，但下雨天青埔通勤開車依舊壅塞。學區多靠接送或跨區就學、平價飲食選擇仍舊較少。
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
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嚴重警告，以下為個人看法，慎入
in戰神短評 :
漢曜旭，與老婆先去基地附近實地走訪，有經過中悅HLA，通常有中悅在旁，地點不會太差，走到此案永明街時，剛好對面透天居民出來倒垃圾，便與居民(以下簡稱A)閒聊起來：
A：你們是來看房子嗎?
我：是阿，來看你這對面建案環境。
A：現在房價多少?
我：50-60以上吧。
A：（驚訝表情，看來是沒有關注附近房產)這裡很不錯拉，機能跟捷運學區都可以滿足。(在地人推薦?)
我：看起來是阿，我都在別區，來這邊觀摩一下。
A：我們快20年前來這透天那時候的確很清幽。
寒暄幾句後，我跟老婆就繼續附近閒晃了。
的確附近機能該有都有，價格上60-70是常態價格，但第七波影響，看買家是否還會持續這買氣?
但這地點走去A19機捷是有點距離，如果下雨天行走難度會變高，用國土測繪圖量測距離大約1公里左右，看起來約再過個幾年這附近也是會繁榮起來呢。
關鍵字 : 漢曜旭、捷運A19、青埔、體育園區、賞屋、心得、開箱、建案、預售屋、桃園中壢
