滙盈千江墨，規格表、懶人包、實際賞屋心得，近中壢交流道重劃區目前仍極度稀有，本案位於長安物流重劃區，右轉上新屋交流道、左轉到中央大學也不遠，並且位於優質的中小學學區。建案採用獨具特色的建築設計，適合期望靠近中壢市區且講求CP值的您來看看！
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滙盈千江墨 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 一樓 : 7米2 其他樓層 : 3米3 |
| 公設比 | 34.00% |
| 地板 | 15公分 公區拋光石英磚60*120 房間 水泥粉光 |
| 廚具 | ▲LEICHT(附洗碗機) ，牆面愛克壁板 ▲抽油煙機GLEMGAS (註1) ▲瓦斯爐林內雙口爐 ▲洗碗機GLEMGAS |
| 衛浴 | ▲IMAXBATH(浴缸)(註2) ▲Hansgrohe ▲Catalano面盆 ▲馬桶 主浴AXENT；客浴Catalano ▲Panasonic暖風機 |
| 戶型 | 2棟 62戶住家 5戶店面 A棟 ： 10樓 B棟 ： 12樓 地上12層 地下2層 ▲A棟 : 一層兩戶 ▲A1 : 44.06坪 3+1房 三加一房兩衛 三面採光 ▲A2 : 38.65坪 3房 三房二衛 三面採光 ▲B棟 : 一層四戶 ▲B1:23.70 坪 ▲B2:24.77 坪 ▲B3:27.25 坪 ▲B5:24.52 坪 2房 23-27 兩房一衛 雙面採光 |
| 窗戶/玻璃 | ▲5+5膠合 ▲洋房氣密窗 |
| 玄關門 | ▲鍍鋅鋼板門 ▲Bosch 5合一電子鎖 |
| 電梯 | 富士達 |
| 結構/水泥 | Alfa safe 台泥 |
| 公設/地下室 | ▲交誼大廳 ▲健身房 ▲閱覽書屋 ▲務業櫃台 |
| 交屋 | 2028交屋 |
| 價格 | 現場開價1358-2588 管理費 : 100元 |
| 付款方式 | 訂簽8% 開工2% 一樓底板2% 六樓底板3% 結構體完成3% 結構體完成2% 銀行貸款75% 交屋保留5% |
| 客變 | 可 |
替大家做好功課了，規格表的品牌如下。
註1 : Glem Gas 是義大利品牌。
註2 : IMAXBATH 是一家來自台灣的品牌，專注於代理和銷售多個國際知名的高端衛浴品牌。
例如 : 規格表裡的品牌，義大利的 Catalano、瑞士的 AXENT 和德國的 Hansgrohe 等。
▲滙盈千江墨 地點
▲滙盈千江墨 基地
▲滙盈千江墨 環境狀況(示意圖僅供參考)
▲平鎮區長安貨物轉運中心 自辦重劃
長安貨轉中心位於「高速公路中壢及內壢交流道附近特定區計畫」西側，32.69公頃開發範圍，除設物流專用區，還有商業區2.42公頃、住宅區6.24公頃、埤塘專用區1.7公頃、灌溉設施區0.14公頃，以及公共設施用地11.24公頃，主要是道路、公園及綠地，替市府節省卅億元土地徵收費用。
▲生活圈 2號道路 示意圖
▲滙盈千江墨 模型(僅供參考)
▲滙盈千江墨 模型(僅供參考)
▲滙盈千江墨 Google地圖基地
▲滙盈千江墨 基地環境空拍
▲滙盈千江墨 公設
滙盈千江墨 工學館
- 石膏磚隔間牆
- Alfa safe柱中柱專利
- Durgo吸氣閥
- 多項工法72小時試水
▲滙盈千江墨 1F全區
▲滙盈千江墨 格局圖
滙盈千江墨 家配圖
▲滙盈千江墨 A1 家配圖
44.06坪3+1房2衛浴
房型分析(請點我)
- A1 : 44.06坪3+1房2衛浴 ，三面採光。
- 雙衛浴皆開窗，主臥衛浴完整四件套。
- 此案最大戶型，+1空間運用極廣，多功能室、餐廳、更衣間、儲藏室…等等。
- 獨立大玄關，獨立廚房，客餐廳寬敞。
- 格局方正，居住人數適合為4~5人。
- 主臥樑柱，可裝潢修飾。
▲滙盈千江墨 A2家配圖
38.65坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
- A2 : 38.65坪3房2衛浴，三面採光。
- 雙衛浴皆開窗，主臥衛浴完整四件套。
- 適合人數為3~4人。
- 廚房為開放空間，穿透感強。
- 無獨立玄關，稍微可惜。
▲滙盈千江墨 B1 / B2家配圖
23.70 / 24.77坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- B1 / B2 : 23.70 / 24.77坪 2房1衛浴，衛浴開窗，雙面採光。
- 此兩格局相似，陽台、玄關處及開門方向差異。
- 小坪數，總價低。
- 半開放式廚房，有玄關可利用。
- 主臥樑柱，可裝潢修飾。
▲滙盈千江墨 B3家配圖
27.25坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- B3 : 27.25坪2房1衛浴，雙面採光。
- 小坪數單衛浴開窗。
- 廚房開放空間，可放中島，穿透感大，也可自行隔間。
- 玄關旁有獨立儲藏室可用。
- 主臥樑柱可裝潢修飾。
▲滙盈千江墨 B5家配圖
24.52坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- B5 : 24.52坪2房1衛浴 ，雙陽台，雙面採光。
- 採光面民族三路，視野較佳。
- 廚房為獨立空間。
- 小坪數，總價低。
- 適合人數為2~3人。
- 單衛浴無開窗。
- 主臥無樑柱，次臥可裝潢修飾。
▲滙盈千江墨 地下室B1 B2
▲滙盈千江墨 B2 樣品屋
滙盈千江墨 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
● 地理位置：下國一新屋交流道往平鎮方向，僅需5分鐘車程就到家；緊鄰長安物流重劃區，交通便利。
● 坪數/房型：
▲ 兩房（23～27坪）：每戶皆擁有雙面採光，衛浴設計採單個衛浴，有效利用室內空間，提升居住舒適感。
▲ 三房（38～44坪）：三面採光，前後陽台設計，正三房與大三房格局寬敞舒適。每間臥室都是直接採光，衛浴開窗，格局規劃佳。
● 生活機能：
▲ 美食餐飲：中央大學附近有多家小吃，騎車3分鐘可抵達麥當勞，並且往中壢方向還有更多餐飲選擇。
▲ 採購便利：行車往中壢市區，市場、賣場及百貨公司一應俱全，日常生活購物輕鬆便利。
▲ 交通便捷：位於國道一號旁，且民族路上設有國家環境研究院公車站牌，交通出行方便。
▲ 教育資源：學區涵蓋雙語文化國小、新民國中，距離復旦中學及中央大學也不遠，提供良好的教育環境。
缺點：
● 自辦重劃區計畫進行中：該區域目前處於整併階段，仍需一段等待時間才能完全發展。
● 小型社區戶數較少。
- 「電話：03-402-2777」
- 「基地地址 : 桃園市平鎮區長安段148、154地號」
- 「滙盈千江墨預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
● 滙盈千江墨進門賞屋時，老婆特別注意到藝術的畫，一問之下相關背景圖面確實是與藝術家合作的作品。這的地理位置剛好在長安貨物轉運中心自辦重劃的隔壁，常常跟人聊天重劃區，我都說在還都是草的時候進去，不會輸???
離交流道近，生活圈就在交流道另一端都可達成，重要道路未來也會有「生活圈2號道路」的拓展。● 工學部分，提到許多防水的加強還有實際實地72小時試水部分以及Alfa Safe (小編先前有參加過專訪)，衛浴、抽油煙機、洗碗機相信牌子較陌生，規格表下方已經幫大家做了功課都是國外走高端路線的品牌， 滙盈千江墨的外觀也較有特色，至少我在附近走一圈，這案未來可能會是較明顯地標。
● 介紹時有提到，建設希望入住即可使用，不需要再多客變等等，房型部分看到了A1房型雖說44坪，坪數較大總價高，但相對來說是挺喜歡的房型，公區域非常的寬敞，可用空間相當足夠。
小坪數則是B3房型，玄關部分有獨立空間可運用，且有雙陽台，採光都面道路也是不錯選擇。
短評(請點我)
- 滙盈千江墨基地鄰近中壢交流道，旁邊則是已核准的長安物流自辦重劃區，除了物流專業區外，也將有完善的住宅區與商業區規劃。雖然生活機能仍尚未完善，但車程十分鐘內可到達中壢市區、平鎮市區與好市多中壢店。適合需要交流道通勤的族群，或是附近就業有需求的人士。
- 千江墨規劃共兩棟62戶住宅與5戶店面，一樓挑高7米2，每層樓高有3米3，室內空間較不會有壓迫感。格局為2-3房與3+1房，值得推薦是，戶戶均有兩面或三面採光，衛浴皆有開窗。A棟為雙拼一梯，有些群眾會較在意僅有一梯時，遇到維護或故障時會較不方便，介意則可挑選中低樓層避免爬梯。千江墨為小型社區，建築工法採用Alfa Safe增加耐震能力，採用的設備規格也都十分用心。小型社區的優點就是相對單純，但需要注意管理費收取是否能維持社區的運作。
短評(請點我)
- 滙盈千江墨位於平鎮長安貨物轉運中心重劃區，周圍現在還在開發中，機能還沒完全到位。不過，未來這裡會規劃成物流專區，吸引更多產業進駐、創造更多工作機會。
- 該案是62戶的小型社區，相對人流少隱私好，且整體梯戶比個人認為最剛好。相對高品質的居住環境下，管理費是我可以接收的範圍。
- 格局方面皆無暗房，衛浴皆有開窗(除B5)，採光及通風都還不錯。至於有人會考量部分戶型開門見灶的問題，建議可以在玄關及廚房之間加個可伸縮或拉伸的門簾或洞洞板，也能讓空間更有層次。
- 公共區域的地板是石英磚，視覺上看起來通透明亮，不過冬天的時候地板會比較冷。房間裡則用的是水泥粉光地板，算是半毛胚設計，可以選擇不需再鋪地板、增加室內淨高，視覺上會更寬敞，也適合喜歡簡約工業風的人；想要不同風格，另外鋪地板也行。整體該案的設計、選材(廚具、衛浴品牌)都還不錯。
