樺龍淳藝，規格表、懶人包、實際賞屋心得，住宅為主的規劃又帶有文藝氣息的青埔A19，受歡迎的要素不外乎青塘園、美術館、棒球場、環球購物中心、較成熟的生活機能…等。本案為樺龍集團於青埔第17案，是否有與舊案不同的賣點呢?大基地有豐富的公設不稀奇，但公設有羽球場在本區為首案；停車位預留充電線槽還配備EMS系統已越來越普及，但每個停車位都已架設好充電樁卻是超稀有。下樓有公車站、正對面就是公園、過馬路即到全聯，還有還有…?心動不如馬上行動，一起來看看戰神有料介紹!
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樺龍淳藝 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳 : 6.3米 樓高 : 3.2米 |
| 公設比 | 約34.5% |
| 地板 | 樓地板厚度15cm |
| 廚具 | ▲大雅廚具 ▲林內抽油煙機 ▲林內爐具 ▲喜特麗烘碗機 ▲Everpoll廚下淨水器 ▲紅外線殺菌龍頭 |
| 衛浴 | ▲TOTO電腦馬桶（主浴） ▲GOHE 五金 ▲KARAT面盆、下櫃 ▲國際牌四合一（主浴） |
| 戶型 | 兩棟、各為6戶2梯 共221戶 地上20層次 地下4層 平面式車位248個 標準層(4F~19F)： ◆ A2、 A6、 B2、 B6 約25坪 2房2衛 無暗房、面寬3米15 ◆ A7、B7約28坪 2房2衛 衛浴開窗、三面採光無暗房 ◆ A5、 B5約34坪 3房2衛 雙衛浴開窗、三面採光、無暗房 ◆ A1、 A3、B1、B3約38坪 3房2衛 雙衛浴開窗、三面採光、無暗房 |
| 門/窗戶/玻璃 | ▲維夫拉客四合一電子鎖 ▲不二太天氣密窗 ▲5+5mm膠合 |
| 電梯 | TOSHIBA 17人 SHARP空氣清淨設備 |
| 水泥/結構 | 耐震6級 台灣水泥 |
| 公設/地下室/車道 | ▲大廳 、交誼廳、中庭花園 ▲健身房、室內羽球場、多功能閱覽室 ▲信箱區、戶外兒童遊戲區、空中花園 ▲冷藏垃圾廚餘、地下室每樓層二進式門廳 ▲EMS系統＋全車位標配充電樁 ▲車道7米5 |
| 其他 | ▲全棟SYR淨水 ▲全戶室Everpoll淨水器 |
| 交屋 | 2028年第三季 |
| 價格 | 開價75萬/坪 管理費暫定85元/坪 全戶贈送冷氣室外機主機 |
| 付款方式 | 簽訂12% 工程期3%(分三期三年) 交屋款5% |
| 客變 | 可 |
▲樺龍淳藝 地點
▲樺龍淳藝 基地
▲樺龍淳藝 生活機能
▲樺龍淳藝 捷運(官方)/美術館/會展中心
▲樺龍淳藝 模型(僅供參考)
▲樺龍淳藝 銷售中心
▲樺龍淳藝 Google地圖基地
▲樺龍淳藝 基地空拍
▲樺龍淳藝 基地面向景觀空拍
▲樺龍淳藝 公設 羽球場/大廳 (僅供參考)
▲樺龍淳藝 1F公設
▲樺龍淳藝 B1F
▲樺龍淳藝 格局圖
▲樺龍淳藝 A1家配圖
38.70坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
- A1 : 38.70坪3房2衛浴 ，雙衛浴皆開窗，三面採光。
- 主臥、次臥、客廳面青埔文興公園景觀。
- 有前後陽台，工作陽台空間大。
- 開門無見灶。
- 獨立玄關，中間有柱子但可做鏡面運用。
- 主臥、次臥無樑柱。(梁柱為左右)
▲樺龍淳藝 A2家配圖
34.87坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
- A5 : 34.87坪3房2衛浴 ，雙衛浴皆開窗，三面採光。
- 開門無見灶。
- 獨立玄關，中間有柱子但可做鏡面運用。
- 室內皆無臥室樑柱。
- 主臥、次臥、客廳採光須注意隔壁建案。
▲樺龍淳藝 A6家配圖
25.14坪2房2衛浴
房型分析(請點我)
- A6 : 25.14坪2房2衛浴 。
- 常見川字型，本案最小房型。
- 分區鮮明，客廳、臥室、廚房都區隔開來。
- 單面採光，後陽台次臥採光佳。
- 主臥有獨立更衣間(也可改電腦間)。
▲樺龍淳藝 A7家配圖
28.14坪2房2衛浴
房型分析(請點我)
- A7 : 28.14坪2房2衛浴 ，雙衛浴單開窗。
- 坪數雖稍小，但有三面採光優勢。
- 獨立玄關，中間有柱子但可做鏡面運用。
- 室內臥室無樑柱。
▲樺龍淳藝 B5家配圖
35.01坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
- B5 : 35.01坪3房2衛浴 ，雙衛浴皆開窗，三面採光。
- 與A1格局相似。
- 有前後陽台，工作陽台較A1長形方正。
- 廚房擁有電器櫃空間。
- 此格局客廳後方次臥可改多功能空間或電腦室。
- 室內臥室皆無樑柱。
- 獨立玄關，可用空間稍小，中間有柱子但可做鏡面運用。
▲樺龍淳藝 A1 A3 B1 B3樣品屋
▲樺龍淳藝 區域比價
▲樺龍淳藝 簽約禮
樺龍淳藝 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
● 地點：
位於機捷A19生活圈，旁為老街溪，大廳、車道出入口在領航南路上，面向青埔外環視野遼闊。
● 坪數/房型：
25～28坪兩房、35~45坪三房，各空間大部分皆為直接採光，各棟格局配置佳。難得一見頂樓露臺戶可完成擁有私人空中花園的夢想。
● 機能：
近全聯、便利商店、環球購物中心、家樂福，可購買生活用品。往領航北路周邊飲食小吃店家選擇較多。交通出行使用大眾運輸工具有公車站、ubike，騎車步行數分鐘可搭乘機捷、高鐵。
● 休閒：
對面為文興公園，近青塘園、桃園棒球場、美術館。
缺點：
● 梯戶比以建案規格來看略顯不足，採用高速電梯也許能彌補尖峰等待時間。
● 與臨案間雖有退縮，但於較低樓層仍須注意採光及主空間面對面隱私性。
- 「電話：03-287-5888」
- 「樺龍淳藝預約」
- 基地地址 : 桃園市中壢區領航南路一段、文昌路口
- 「樺龍淳藝預售房地買賣契約書」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
● 青埔A19的樺龍淳藝，樺龍建設查了下資料，早期在桃園區有許多透天社區的案子，直到近期的建案則都是以青埔為主，青埔建案地點位置都選的不錯。
● 生活機能在A19也逐漸的完善，尤其一下樓走沒多久有全聯，我拍的空拍影片有帶到畫面，相當近，先前看過A19的案子，也有實地在這稍微觀察走走，其實各種吃喝飲食採買都可達成，尤其環球購物中心還有家樂福等等企業聚集，前往A18轉乘交通樞紐也很方便。
● 公設大部分基本都有，特別的是羽球場，對於打羽球的人來說場地方便使用很棒(我好像很久沒揮拍了)，地下室另一亮點則是所有車位皆有充電樁。
對於價格A18、A19算前幾名，但其實銷售也接近中後期，當時開案有朋友問我意見，對此印象深刻，當時給意見(他們是置產)認為地理位置還有進步空間，所以就買在六字頭，A18國泰站前如發展完整，更能帶動另一個房市的高點?
短評(請點我)
- 地點：樺龍淳藝位於領航南路一段和文昌路交接口，鄰近老街溪，A棟正面對青埔文興公園．全聯就在附近可以滿足日常生活購物需求。附近還有即將完工的桃園市立美術館，開車約5分鐘，步行10分鐘左右可至機場捷運A19站。
- 格局：樺龍淳藝為地下四層與地上二十層，單層6戶2梯，電梯為高速電梯，減少巔峰時段等待時間，2-3房規劃，二房為了提升空間使用效率，只有保留工作陽台，而三房維持兩個陽台規劃。
- 邊間都是三面採光格局，首選推薦兩衛開窗戶型，玄關處皆有柱體，可藉由柱體畸零空間打造足夠的玄關收納；兩房位於樓層中間處，沒有暗房，但衛浴皆沒有開窗，會建議在裝潢時特別加強衛浴的除濕乾燥功能。
- 公設：樺龍淳藝共有218戶住家與3戶店面，我其實非常建議選擇150-300戶規模的社區，既能擁有相對豐富的公設空間，管理費的開支也會比較游刃有餘。擁有室內羽球場是一大亮點，在家運動更自在方便。
短評(請點我)
- 樺龍淳藝位於桃園青埔A19區文興公園第一排，個人認為地理位置優勢不亞於A18，距離捷運站步行10分鐘可達，高鐵站騎車5分鐘可達，青塘園、環球購物中心騎車3分鐘，生活機完善綠地也多。
- 格局方面也很多元，大小2、3房皆有，另外，A7、B7是難得的兩房邊間三面採光，個人覺得對現今有一定經濟能力的小家庭或頂客族來說是很不錯的選擇，較美中不足的地方是是門口旁有個畸零空間及小走道，想不浪費空間需要多費一些心思規劃(可做洞洞板掛衣區)。
- 該案共20F，一層6戶配置兩部電梯，最好提前出門避免尖峰時段久候。
- 每坪75萬的開價行情，顯示大家對這一熱門地段房市需求的仍然很高，也體現出大家對於生活及交通機能完整的高需求。當然，荷包得夠厚才行。
