昭揚大築，規格表、懶人包、預售屋實際賞屋心得，昭揚又來大竹了！二期位於埤塘第一排，圖書館、公車站、便利商店都只要過一條馬路，另一面還可以遠眺農業保留區，高樓無限棟距。有興趣的你不要忘記手刀預約外，一起線上來開箱大竹景觀宅其他內容好物吧。
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昭揚大築 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳 : 約4米5 10樓以下 : 3米 11樓以上 : 3米2 |
| 公設比 | 約34.98% |
| 結構 | 台灣水泥 東和鋼鐵 |
| 地板/牆面 | 約15CM (局部配合水電配管15~20CM) SPC杜邦地板 |
| 廚具 | 櫻花廚具 櫻花油煙機 櫻花雙口爐 櫻花烘碗機 |
| 衛浴 | TOTO全自動馬桶/TOTO兩件式馬桶 V&B五金、面盆 PANASONIC暖風機 |
| 戶型 | 一幢兩棟 一層四戶 106戶 A棟1支梯，B棟2支梯 地上12/15F地下三層 標準層3-12F ◆A1 約23.04 邊間且房間 衛浴都開窗採光好 ◆A2 約33.72 邊間且社區唯一三房格局 衛浴採光佳 面埤塘 ◆A3 約27.44 房間開窗、面埤塘 雙衛浴，主臥有衣帽空間 ◆A5 約25.66 房間開窗、面埤塘 門口有玄關鞋櫃空間 ◆B1 約23.12 房間、衛浴開窗 陽台有獨立A/C位置 ◆B2 約25.05 房間、衛浴開窗，面埤塘 ◆B3 約27.90 房間開窗，雙衛浴面埤塘 主臥有衣帽空間 ◆B5 約25.59(13-15F 25.98) 房間開窗、面埤塘 門口有玄關鞋櫃空間 |
| 窗戶/玻璃 | 力霸鋁門窗 5+5 LOW-E玻璃 |
| 玄關門 | 一般鑰匙鎖 |
| 電梯 | 崇友電梯 A棟15人 B棟12、15人 |
| 公設 | 1F 大廳 、物業櫃台(包裹收發)、交誼廳 中庭花園、健身房、戶外兒童遊戲區 |
| 地下室 | 車位 : 106個(含1愛心車位) 車道入口5.5米 其餘約3.5-5.5米 (皆為平面車位)、(預留充電車之充電路徑) ◆ B1F 垃圾處理室 ◆ B1F機車位 ◆ B1F~B3F 汽車位 |
| 交屋 | 預計 2027/12 |
| 價格 | 開價43-45萬 管理費暫定88元/坪；店面78元/坪 車位價格198-228萬 |
| 客變 | 可以 但外觀、水區、管道等區域無法變更 |
▲昭揚大築 地點
▲昭揚大築 基地
▲昭揚大築 生活機能
▲昭揚大築 模型(僅供參考)/銷售中心
▲昭揚大築 Google地圖基地
▲昭揚大築 空拍基地
▲昭揚大築 大竹區域示意圖
▲昭揚大築 1F公設
▲昭揚大築 格局圖
▲昭揚大築 A棟/B棟 放大圖
▲昭揚大築 2F、13F~15F
▲昭揚大築 A1家配圖
23坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- A1 : 23.04坪2房1衛浴 。
- 雙面採光+1衛浴採光，有前陽台。
- 主次臥開窗面向不同，主次臥無樑柱壓床頭。
- 玄關處可設計鞋櫃。
▲昭揚大築 A2家配圖
33坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
- A2 : 33.72坪3房2衛浴 。
- 格局較為正規，本案最大房型。
- 雙面採光，有前後陽台，獨立門玄關，可做收納規劃。
- 雙衛浴，主次衛開窗。
- 臥室皆無柱，主次衛浴靠工作陽台佳，廚房開放空間穿透感強。
▲昭揚大築 A3/B3家配圖
27坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- A3 : 27.44坪 / B3 : 27.90坪 – 2房1.5衛浴 。
- 客廳、主次臥接臨採光面(面埤塘)。
- 單面採光，有前後陽台，進門玄關需裝潢(隔擋)。
- 1.5衛，主臥可有小型衛浴使用。
- 廚房開放，穿透感大。
▲昭揚大築 A5/B5家配圖
25坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- A5 : 25.66 / B5 : 25.59坪 – 2房1衛浴 。
- 次臥外小空間可當工作電腦區。
- 獨立玄關，衛浴無開窗。
- 客廳廚房綜合空間大，裝潢可好好規劃。
- B5 次臥梁柱須注意。
▲昭揚大築 B1家配圖
23坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- B1 : 23.12坪2房1衛浴 。
- 也算常見格局，客廳、主次臥皆採光面。
- 獨立玄關，衛浴開窗。
- 總價最低入手較為親民。
- 主臥梁柱需裝潢優化，次臥門正對衛浴。
▲昭揚大築 B2家配圖
25坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- B2 : 25.05坪2房1衛浴 。
- 雙面採光，工作陽台內推佳。
- 獨立玄關，衛浴開窗。
- 主臥梁柱須注意。
▲昭揚大築 區域比價
昭揚大築 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
● 地點：
大竹圖書館旁，面對埤塘的景觀宅。步行一分鐘即為交通幹道，可通往桃園市區及青埔。六~八分鐘車程即可上國道(中壢休息站)。
● 坪數/戶型：
23～27坪兩房低總價適合小家庭，有單衛、雙衛浴，還有邊間雙面採光、面埤塘多種選擇。33坪三房兩衛皆開窗，進門空間可作落塵區，雙陽台、雙面採光還面對水景，以此坪數綜觀位置格局相當優秀。
● 機能：
近大竹路，學校生活飲食機能全包辦，夜市在家附近就有！百貨商場、娛樂休閒購物可往青埔、南崁、桃園市區，開車約15分鐘。
● 其它：
對面就是圖書館及埤塘，廣場空間即有UBIKE及公車站牌。
缺點：
● 大竹近期無大型公共建設規劃，就業機會需至其他區域，適合能接受有基本生活需求，喜歡環境靜逸的自住客。
- 「電話：03-313-6766」
- 「昭揚大築預約」。
- 基地地址 : 桃園市蘆竹區興仁路/大興一街口。
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
● 新增兩位戰神團隊新成員素人，本篇內容部分共同完成加上我太太總共四位，多提供一些短評給大家參考，未來也會強化資訊的專業度。
● 今年四月才看過昭揚大興，同年尾又推出了二期，昭揚大築，且地點在埤塘旁，如面埤塘可享有棟距。
● 房型部份我個人覺得 A3/B3 不錯，客廳主臥次臥同一個採光，但如果能有個獨立玄關，那就更不錯了。
● 大竹的機能都在這附近幾乎都可滿足，尤其是大竹路，吃喝生活一應具全，學區也有，實地走過確實如此，只差周一周四的夜市我還沒去逛過，大竹通往桃園區或是青埔算是中間要道，近期案子逐漸小宅化，也代表總價才能壓下來，但昭揚建設觀察下來，似乎不受房市溫度影響，前幾案還是熱銷，還是老話一句，有能力負擔，有需求，還是必須勇敢入場。
短評(請點我)
- 昭揚建設作為深耕桃園的建商，CP值高與銷售速度快的形象深植人心。而昭揚大築作為昭揚今年在大竹推出的第二案，此案頗受關注。昭揚大築的基地位置位於大竹六股埤塘旁，面埤塘戶型二樓以上戶型，窗外望出可見埤塘景色，擁有棟距的優點；旁邊還有市立圖書館大竹分館，對小家庭或熱愛閱讀的群眾是很加分的條件，加上距離擁有主要生活機能的大竹路僅僅只有800公尺，採買購物非常方便。相對於桃園區的房價，大竹的單價對首購與預算較少的族群是很好的入手選擇。
- 昭揚大築分為A、B兩棟，為106戶的中小型社區，格局規劃以兩房與小三房為主。A棟樓層數較少，只搭配一個電梯，需要考量上下班巔峰期等待電梯的時間。多數格局的柱子外推，部分格局屋內有柱或是有開門見灶的情形，可以透過裝潢修飾調整。優先推薦A2/B2格局，有前後陽台與衛浴開窗的優點。
短評(請點我)
- 此案地理位置佳，附近有圖書館、六股埤塘生態公園和籃球場，步行咫尺即可享受動靜皆宜的環境。此外，距離大竹市區騎車僅需3分，交流道僅需10分，既能輕鬆享受都市的便捷與熱鬧，又能避開繁忙區域的喧囂。
- 此案格局僅A2為3房型，其餘皆為2房型，較適合2-3人小家庭。A1、A2、B1、B2雖有開窗衛浴，但格局有開門見灶疑慮，有顧慮風水者，可另外花費裝潢解決。需留意A棟一層4戶共用一部電梯，尖峰時段最好提早出門避免等太久。
- 價格每坪約43-45萬，小坪數總價相對低負擔較輕，成員少的家庭可考慮入手，未來居住需求增加再以小換大。
