賞屋心得 | 昭揚大河院 (優缺點+評價) 桃園市桃園區小檜溪

昭揚大河院，規格表、懶人包、實際賞屋心得，昭揚在小檜溪的第7案也是最後一案！公設齊全：十多項公設還有室內游泳池，管理費一坪70元有找。我家門前有小溪：避開主幹道鬧中取靜，全戶型單純雙併。是否如文案般高CP值讓看倌自行參考評估。

昭揚大河院規格表

項目	內容
樓高	一樓大廳：400cm左右每層：320cm
樓板厚度	室內： 15公分樓板+5公分水泥打底+隔音墊+SPC地板(三色可選) 浴室、陽台：磁磚
窗戶	面馬路側：力霸氣密窗 5mm+5mm Low-e 面中庭側：力霸氣密窗 8mm
廚具	DORIS 德瑞思廚櫃 Rinnai 林內廚房三機
衛浴	主衛浴：四件式，TOTO衛浴設備(洗手台、櫥櫃、一體成形馬桶、花灑)，Panasonic暖風機客衛浴：三件式，TOTO衛浴設備(洗手台、櫥櫃、分離式馬桶、花灑)，抽風機
其他	BWT社區淨水白磚隔間牆房間、衛浴有門框不附門停車場預留電動車線槽
房型	東門溪側面寬150米、中庭距離16米： <面朝陽街側樓高15樓、退縮+道路寬15米> R7/R6、R5/R3、R2/R1、T1/T2、T3/T5、T6/T7：雙併一梯 50坪、四房兩衛(主衛浴開窗、客浴不開窗) R1、T1為60坪、四房三衛(雙主衛浴開窗、客浴不開窗) <面青溪一路側樓高13樓、退縮+道路8米> V1/V2、V3/V5、V6/V7、W5/W3、W2/W1：雙併一梯約40坪、三房兩衛(主衛浴開窗、客浴不開窗)
戶數/公設	18店面、288戶住家 1F：雙大廳，公設含交誼廳、琴房、棋藝室、視聽室、瑜珈教室、健身房、撞球室、20米室內游泳池、5米SPA池 B1F：機車位、汽車位 B2F/B3F：汽車位車道寬度：機車3.5米寬、汽車7.3米寬機車位一戶2個，照戶別順排分配
電梯	15人崇友電梯
交屋	2026年
價格	每坪42萬左右起(潛銷) 車位價格：(大/小) 萬 B1F - 235 / 220 B2F - 225 / 210 B3F - 205 / 190
管理費	管理費： 68元/坪(月)
客變	可(水區不可客變)

昭揚大河院賞屋心得優缺點評價：

優點：
地點：
東門溪第一排、非位於主幹道上。
坪數/房型：
純雙併、主衛浴皆開窗；全戶型次臥面中庭，兩連棟相距16米隱私性尚足、50/60坪高樓層採光無虞。
機能：
較近舊市區、步行至G9捷運站相對比春日路上同期推出建案近。
價格：
單坪42萬左右起，車位190萬~235萬。

缺點：
連棟設計、易有共振效應，且除最外側兩戶外，其他戶別失去雙併優勢的三面採光效果。
每棟其中一個逃生門位於每戶的工作陽台內，是否會介意見仁見智。

以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
如有建商建案合作可參考詳細說明建商合作 | 推廣您的建案，共創雙贏

嚴重警告，以下為個人看法，慎入

戰神短評 :

昭揚建案的銷售都是以很驚人的速度，通常一般人還沒看到之前價格最漂亮的戶型就已經完銷，以小檜溪2022/11月的狀況來看潛銷42萬左右的單價，算很有讓人下單的衝動?與夏沐的早鳥53-54萬來比?不免還是聞到投資客的味道。
但此建案為大型社區，地點又屬於較於外圍又可以看東門溪，自住相當不錯吧?每個戶型都有第二逃生門，算是很罕見，上一次看到這種設計是在青埔。還有汙水彎管處在2F-3F不知道是不是我聽錯了，現今還有這種設計?
這次親自手動畫了40、50坪的平面圖，以印象來畫，僅供參考，實際還是要看到公布後的圖為主。
不免我還是講了很多，沒講的都是優點，沒有收錢才能講實話，大家想看的才是這些吧?