昭揚大有，規格表、懶人包、實際賞屋心得，想買桃園區，但又擔心市區重劃區太貴荷包煞？大有周邊發展完善，食衣住行育樂醫院全都能滿足，每坪價格少藝文十萬、少重劃區五萬，好總價，不考慮嗎？
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昭揚大有 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳 : 3.9米 樓高 : 標準層 3.0米 灑水樓層高 : 3.2米 樓高 : 頂樓3.5米 A棟2F-3.6米 B棟1F-3.6米 |
| 公設比 | 35.51% |
| 地板 | ▲樓地板厚度15cm ▲美國杜邦SPC石塑地板 ▲隔音墊 ▲紅磚濕式隔間牆 |
| 廚具 | ▲櫻花櫥具櫃體 ▲SVAGO雙口 IH感應爐具 ▲櫻花半隱藏抽油煙機 ▲櫻花吊掛式烘碗機 |
| 衛浴 | ▲TOTO電腦馬桶 ▲德國Villeroy&Boch-面盆 ▲德國Villeroy&Boch-龍頭 ▲德國Villeroy&Boch-蓮蓬頭 ▲Panasonic暖風乾燥機 ▲浴室防水全區180公分 |
| 戶型 | 當層9戶2梯 共114戶 地上14/13F 地下2F/3F 標準層(3F/2F~10F/9F) ◆A1、A6 約23坪 2房1衛 雙陽台 衛浴開窗 兩面採光無暗房 ◆B1、B5 約24、27坪 2房1.5套衛浴 雙陽台 單衛浴開窗 兩面採光無暗房 ◆A2、A3、A5 約20坪 2房1衛 單衛浴不開窗 單面採光 ◆B2、B3 約22坪 2房1衛 單衛浴不開窗 採光面積充足 |
| 窗戶/玻璃 | ▲5+5mm LOW-E膠合玻璃 ▲力霸氣密窗 |
| 電梯 | 崇友電梯15人份 |
| 水泥/結構 | 台灣水泥 東和鋼鐵 |
| 公設/地下室 | ▲大廳、撞球室 ▲瑜珈健身房、琴房 ▲棋藝室、多功能交誼廳 ▲B1F：垃圾處理室、機車位、汽車位 |
| 交屋 | 2028年第1季 |
| 價格 | 每坪47~49萬 車位220~250萬 管理費98元坪/月 |
| 客變 | 可 |
▲昭揚大有 地點
▲昭揚大有 基地
▲昭揚大有 生活機能
▲昭揚大有 模型(僅供參考)
▲昭揚大有 銷售中心
▲昭揚大有 Google地圖基地
▲昭揚大有 基地環境空拍
▲昭揚大有 1F公設
▲昭揚大有 格局圖(基地框線)
▲昭揚大有 格局圖
▲昭揚大有 停車場
昭揚大有 家配圖 坪數由小至大
▲昭揚大有 A2 A3 A5 格局圖
約20坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- A2 A3 A5 : 約20坪2房1衛浴 ，單面採光。
- 此案最小戶型，總價低。
- 常見川字格局，客餐廳共用。
- A2主臥室樑柱需注意，可裝潢處理。
▲昭揚大有 B2 B3家配圖
約22坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- B2 B3 : 約22坪2房1衛浴 ，單面採光。
- 玄關可多做落塵區進去。
- 廚房開放空間旁為陽台，小坪數設計穿透感強。
- 次臥室梁柱須注意，可裝潢修飾。
▲昭揚大有 A1 A6家配圖
約23坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- A1 A6 : 約23坪2房1衛浴 ，雙面採光。
- 小坪數擁有雙陽台，廚房獨立開放式。
- 整體格局方正，如有玄關則更佳。
- 主臥樑柱須注意，可裝潢處理。
▲昭揚大有 B1 B5家配圖
約B1 27、B5 24坪2房+1,1衛浴
房型分析(請點我)
- B1 B5 : 約27、24坪2房1.5衛浴 ，雙衛浴單開窗，雙面採光。
- 與上一房型介紹雷同。差異多0.5衛，B1多獨立玄關。
- B1為此案最佳格局。
- 主臥樑柱須注意，可裝潢修飾。
▲昭揚大有 樣品屋(僅供參考)
昭揚大有 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
● 地點：
位於民光東路底，距離大有路一個路口。緊鄰忠義公園，居家即可遠眺梯田公園與虎頭山。
● 坪數/戶型：
純兩房設計，坪數介於20～27坪，可依預算需求選擇單/雙衛浴、或需要單陽台或前後陽台，靈活搭配生活需求。
● 機能：
飲食 – 鄰近大有路、大業路，周邊餐飲選擇豐富，全聯、寶雅、屈臣氏等生活商店一應俱全，且有大業黃昏市場可供採買。
交通 – 便捷的市區公車、國道客運及Ubike站點，輕鬆連接各大區域。
教育 – 學區涵蓋大有國小、大有國中，附近亦有幼兒園及桃園高中，教育資源充足。
休閒 – 鄰近桃林鐵道與梯田公園，適合運動、散步及親近自然。
缺點：
● 於坡地山邊，濕氣較重。
●部分戶型因地勢開闊，鄰近寧靜幽雅的區域。
- 「電話：03-333-5988」
- 基地地址 : 桃園區民光東路&民有十街口
- 「昭揚大有FB預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
● 大有區與以前的差異也是有不小變化，最早以前的地標八百伴，我都經歷過。
1997年3月23日，八百伴桃園店結束營業，整棟低價賣給新光三越，成為桃園大有店（已於2023年2月結業），之前住在藝文附近時，有一段時間的晚餐都是與老婆跑到大有、大業這邊覓食，且小朋友放電最佳場所，鄰近梯田公園，一定玩得很盡興，有小朋友的人一定要來這玩玩看。● 昭揚大有這次房型主要都以小坪數為主，是主打低總價，想當初大約不到10多年也是看民光東路這斜坡上看1+1房2F，總價400，我還跟女友說(現任老婆)，這價格誰會….，沒想到進入房產研究後，這裡已經完全不同了，觀察下來昭揚這次的大有低總價案，可能會是50萬/坪左右，最後的人道走廊，未來大有新案可能會跟著綠線捷運拉動整個桃園區的價格往上。
短評(請點我)
- 昭揚大有的基地位於民光東路與民有十街，鄰近大有路商圈，區域內還有大業黃昏市場和新永和市場，生活機能完善。大有區鄰近虎頭山與南崁溪，擁有豐富的綠地。今年在昭揚與新潤等建商的推動下，吸引了許多購屋族的目光。在幾個新興重劃區的帶領下，大有重劃區的房價也逐年抬升，但相對於其他區域而言，房價仍舊相對親民。
- 昭揚大有為單層九戶兩梯，全戶型皆為兩房格局，總價非常適合首購族入手。社區規模114戶，擁有的公設小巧而完整，梯戶比稍高，顛峰時期要略微等待。最推薦的戶型為B1 / B5的兩面開窗和1.5衛格局，採光良好加上多1間廁所，並且保留前後陽台，都讓空間實用性與居住舒適度有效提昇。大部分的格局都把柱子外推或是留在陽台側，所以整體格局很方正，B2 / B3的玄關會有一根柱子，建議透過裝潢修飾樑柱。
短評(請點我)
- 該案位於桃園大有區,周遭皆為住宅區相對寧靜,附近大有國中小學區、梯田公園都在步行5分鐘的距離即可抵達,榮總、傳統市場、虎頭山公園騎車也只要5分鐘。教育、休閒、娛樂、醫療機能皆完善。
- 格局方面，全為小坪數的兩房房型,無三房格局，適合2-3人小家庭居住需求。共13-14F每層9戶，住戶密度較高僅配置兩部電梯,等候電梯時間稍長。
- 除左右邊間戶之外,中間戶皆為單面採光，衛浴不開窗,若注重採光通風的人需多加留意。此外，部分房型格局有開門見灶或是臥室壓樑疑慮，在意者可透過裝潢解決。
- 開價每坪47-49萬，小坪數總價負擔相對較低,但管理費每坪98元,長期下來月負擔較高,但也可看作是一種提供高品質生活環境的保證,對於重視公設維護品質的買家來說仍具吸引力。
