昕和一瑀，規格表、懶人包、實際賞屋心得，本案位於桃園「龍安生活圈」，自帶龍安商圈機能，鄰近武陵愛買、中路特區與戶政生活圈，商圈成熟、學區完善，生活所需一步到位。交通有南桃園交流道可直上南北國道，省道通往中壢與市中心，路線選擇多。生活機能與地段兼具，對小資家庭而言，是高CP值入門首選。
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昕和一瑀 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳：約6.8米 2~11F樓高約：3.3米 |
| 公設比 | 約33.07% ~ 33.09% |
| 地板 | 樓地板厚度18cm 硬鋪面4-5cm 制音材及超耐磨地板1cm 完成約24cm |
| 廚具 | Cleanup廚具 不鏽鋼下櫃體、上櫃配置防震扣 Cleanup防污抗刮靜音水槽＋KVK伸縮龍頭 Rinnai倒Ｔ抽油煙機＋日本Rinnai 三口爐配置爐連烤 Bosch全尺寸洗碗機 石英石檯面 |
| 衛浴 | 雙衛浴TOTO設備 TOTO單體馬桶配置旗艦型溫水洗淨便座 TOTO恆溫淋浴龍頭組 TOTO單槍龍頭+面盆 標配鏡浴櫃 TOTO多功能暖風機 |
| 衛浴濕乾區 防水高度 | 乾區2.5米(樑下) 濕區2.5米(樑下) |
| 戶型 | 40戶住家 1店面 標準層2~11F 單層四拼兩電梯 ◆ A1、A2 38坪 大三房 3房2廳2衛、雙衛浴開窗 ◆ A3、A5 29坪 標準三房 3房2廳2衛、雙衛浴開窗 VAF智慧淨流系統 防潮石膏磚隔間(耐燃、隔音、載重佳 *減少壁癌煩惱*) 標配玄關電器櫃 預留掃地機器人給排水 熱水採不鏽鋼壓接管搭配保溫包覆層 工作陽台隱私規劃 |
| 窗戶/玻璃 | 日本三協氣密窗 5+5複層玻璃 荷蘭Polltex防霾紗窗 |
| 玄關門 | Philips多功能電子鎖 |
| 電梯 | 崇友電梯12人 * 2 |
| 公設 | 1F 公設大廳 圖書會議室 多功能社交才藝中心 健身房 內庭園 汽機車分層停放 |
| 地下室 | 電動車友善 EMS智能車充系統 |
| 防水/結構 保固 | 防水保固3年／結構15年 |
| 水泥/結構 | 台灣水泥：卜特蘭，低碳混凝土 地工工法：擋土樁不拔除，搭配CCP地質改造工法，穩固基地與鄰房 |
| 建築設備 | EMS智能車充系統 格溫拜克淨水系統(自動反洗、軟水) 當層排氣、管道間當層遮斷、獨立污廢水排氣系統 |
| 價格 | 49.5-55萬 車位190-220萬 (可安裝車充並設EMS系統) |
| 付款方式 | 訂簽10％ 工程10％ 貸款75％ 交屋款5% |
| 交屋 | 2028/Q1 |
| 客變 | 期限內供客變服務 |
▲昕和一瑀 地點
▲昕和一瑀 俯視空拍基地
▲昕和一瑀 環境狀況(示意圖僅供參考)
▲昕和一瑀 鬧區(約450-550公尺左右)
▲昕和一瑀 3D模型(僅供參考)
▲昕和一瑀 Google地圖基地
▲昕和一瑀 360空拍(可移動)
▲昕和一瑀 銷售中心
▲昕和一瑀 1F全區
▲昕和一瑀 格局圖
昕和一瑀 家配圖
▲昕和一瑀 A1 / A2 家配圖
約38.49坪 / 約38.39坪 3房2衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A1 / A2 戶型｜約38.49坪 / 約38.39坪｜3房2衛浴
✅ 入門處有收納規劃，臥室、客廳皆面採光面，中高樓層視野佳
✅ 衛浴皆開窗，且工作陽台衛浴隱私空井設計隱藏
✅ 雙次臥空間均衡，床旁皆有走道
✅ 廚房可獨立，樑柱幾乎外推
✅ 適合居住 ：3~6人
⚠ 走道部分稍嫌可惜
▲昕和一瑀 A5 家配圖
約29.28坪3房2衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A5 戶型｜約29.28坪｜3房2衛浴
✅ A1 / A2 縮小版，一樣臥室、客廳皆面採光面，中高樓層視野佳
✅ 衛浴皆開窗，且工作陽台衛浴隱私空井設計隱藏
✅ 廚房開放式，穿透感佳
✅ 建議客廳後方臥室改多功能間，與廚房放出極大穿透空間感
✅ 承上，如改2+1房規劃，則可參考
✅ 適合居住 ：3~4人
⚠ 主臥靠窗樑柱須注意，走道稍嫌可惜
▲昕和一瑀 公設示意圖
昕和一瑀 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 地點
位於龍安生活圈靜巷內，環境單純寧靜。
✨ 坪數 / 戶型
主打三房產品，大面寬、動線好規劃：
☆ 29坪三房兩衛：全室皆有開窗採光，小坪數仍具L型廚房與中島設計，細節講究、機能齊全。
☆ 38坪三房兩衛：長型格局、公私分區明確，雙陽台、雙衛浴皆開窗，採光充足，是最舒適的三房坪型選擇。
✨ 機能
☆ 步行即可抵達龍安商圈，採買、餐飲選擇豐富，生活機能成熟。
☆ 主幹道設有市區公車與國道客運，鄰近南桃園交流道，通勤動線靈活便捷。
☆ 近「夜鷺生態埤塘環湖步道」，日常散步、慢跑或親水休憩皆便利。
☆ 近龍安國小、中興國中與武陵高中，教育資源完整，適合有學齡子女的家庭。
✨ 總結
✅ 龍安生活圈成熟、學區完整，通勤動線也不差
✅ 價格仍維持在5字頭內，實住族負擔輕
✅ 結合靜巷環境與完善機能，兼具便利與品質
缺點：
⚠️ 大眾運輸選項有限
本區以汽機車通勤為主，雖有公車與國道客運路線，但班次與轉乘仍不及市中心便利，若無自駕，通勤時間彈性較低。
※ 尚未動工僅供參考
目前捷運橘線 O11 站仍在規劃中，基地距離約150～200公尺，屬預定範圍內。
捷運局近期密集召開說明會，預計116年核定、123年動工，進度仍待後續推進。
- 「電話：03-3708-333」
- 「基地地址 : 桃園市桃園區國強十三街30號」
- 「接待中心 : 桃園市桃園區國豐六街185號」
- 「昕和一瑀預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 先看短評重點：
👉 龍安街生活圈成熟，步行即可滿足日常採買，規劃細緻，適合在地換屋與小家庭自住。
● 昕和一瑀，鄰近龍安商圈，我對於此區也是相當熟悉，以前大學在對面加油站打工過好幾年，每次買便當、飲食就是到龍安街這裡，至今，已經有非常足夠的生活機能，最近麥當勞也才剛開幕，只要走路全可滿足，家樂福也有了(上有照片)，可以不用跑到愛買那邊，稍遠一點。● 小型社區，精緻型，4戶2梯的梯戶比優，且戶戶只有鄰一戶(客廳牆)，隔間也採用防潮石膏磚高等級規格(隔音、承重、防潮)，廚房、衛浴配備等級都不錯，參訪時還注意到有預留掃地機器人的擺放位置並配自動上下水管路，這可真是很方便可全自動化，可減輕住⼾下班後的⽣活負擔，我自己也是用掃地機器人，但一周掃拖下來也是要倒水個幾次。
● 龍安街這區，其實是桃園市區較少人熟悉的「寶藏地帶」，對於附近居民，想住新房子但又不想離老家太遠可選擇，整體的細節規畫上，覺得不錯，例如：樑柱外推、空井隱私、預留排水管路等等，我很喜歡看細節，也希望常常開箱預售屋，能替大家增長知識，把一些看不到的細節資訊，透明的分享，少一分後悔，選適合自身的命定房子。
短評(請點我)
- 龍安生活圈雖然新案不多，但生活機能相當完善，從皮膚科、牙科到小兒科診所一應俱全，餐飲選擇更是多元，從台式到泰越料理通通有。距離愛買與家樂福都很近，區域單價相較中路重劃區更親民，對首購族來說是相當友好的選擇。
- 昕和一瑀因基地不大，戶數少、規劃純三房，單層四戶兩梯的配置相當理想。雖是小型社區，卻擁有圖書室、健身房與多功能才藝中心，公設誠意十足。建商在細節也沒偷懶——玄關標配電器櫃並且預留掃地機器人排水孔、三協氣密窗、Polltex防霾紗窗及Cleanup廚具，全都幫你先準備好，省下不少裝修預算。
- 每戶皆為邊間，衛浴有開窗通風佳，不過廚房位置有樑柱，客變空間有限；玄關收納偏小，得動動腦設計；A5戶下方有車道入口，建議聲音敏感者多加考量。
- 整體來說，昕和一瑀是個誠意滿滿、生活便利的小型社區，價格親民又實住感強。只要在客變與收納上稍作調整，就是一個「小而巧、住起來剛剛好」的好選擇。
