悅讀伊頓 原中路29，規格表、懶人包、預售屋實際賞屋心得，今年初興益發在桃園，鉑克棶第一期中路重劃區建案，兩個月內完銷，再接再厲又來新作！
公設、坪數承續一貫的發哥華麗豐滿風格，選擇它讓您面子滿滿。戰神搶先替您開箱！
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悅讀伊頓 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳：1100cm 1F：700cm 2F：400cm 3F~32F：320cm |
| 樓板厚度 | 樓地板厚度15cm SPC |
| 廚具 | 櫻花廚具： 隱藏型排油煙機 落地式烘碗機 雙口感應爐 廚下淨飲加熱器水器 SAVGO 蒸烤箱 |
| 衛浴 | KARAT衛浴(主衛)： 全智能馬桶(瞬熱式) 面盆(含浴櫃) 不鏽鋼恆溫花灑淋浴龍頭 I Benso獨立浴缸 國際牌多功能暖風機 |
| 店面 | 1F、2F店鋪，共12戶 |
| 露台戶 | 3F，共18戶 (A11、B6無露臺） |
| 住家 | 3房：120戶 2房1衛：120戶 2房2衛：360戶 |
| 房型 | 兩棟 住家單層十戶三梯，樓層32樓 12店面+600戶住家，共612戶 標準樓層(4F~32F)： ◆ A1、 A5、 B7、 B10 A棟約36坪，B棟約37坪 3房2衛，單陽台、主浴開窗、雙面採光 ◆ A7、 A10、B1、B5 約29坪 2房2衛，單陽台、主浴開窗、雙面採光 ◆ A2、 A3、B2、B3 約27坪，B棟約28坪 2房1衛，單陽台、衛浴不開窗、單面採光 ◆ A8、 A9、B8、B9 約27坪 2房2衛，單陽台、衛浴不開窗、單面採光 ◆ A6、 A11、B6、B11 25.63坪 2房2衛，單陽台、衛浴不開窗、單面採光 |
| 其他 | 熱水器 : 櫻花速熱式 玻璃/窗戶厚度：5mm+5mm 玄關門 : 中興保全室內對講機 八合一多功能電子門鎖 全戶贈送室外機主機、洗脫烘 |
| 公設 | ◆1F公設：室內泳池、更衣室、會議室、健身房、圖書室、休息區 Piano Lounge、閱覽室、桌遊親子區 ◆A棟R1F公設：KTV、廚藝教室、茶室、BBQ、曬被區 ◆B棟R1F公設：遊戲室、家庭影院、曬被區 |
| 電梯 | 2棟相同： 15人、15人、17人 (2架可到地下室) |
| 停車場/地下室 | 汽車車道寬度：600cm 機車車道寬度：210cm 汽、機車車道分開 B1F-垃圾處理室、汽車、機車位 B2F~B5F-汽車位 共644車、630機車 |
| 付款方式 | 請看下圖分款表範例 2024/9早鳥 確定簽約完成送 三星平板 國際牌 空氣清淨除濕機 請依現場公布為主 僅供參考 |
| 交屋 | 待定 |
| 價格 | 均價63萬/坪 車位:180~250萬 |
| 客變 | 不可 |
2024/9/6日更新
▲悅讀伊頓 原中路29 基地、生活機能距離
▲悅讀伊頓 基地
▲悅讀伊頓 景觀
▲悅讀伊頓 景觀 2024/9
▲悅讀伊頓 3D模型(僅供參考)
▲悅讀伊頓 1F、R1F
▲悅讀伊頓 格局圖AB棟
- 建議先找想看的房型再來看分析與圖。
- 本篇文章格局圖、坪數、建材等等，請以建商合約為主，此僅供參考用。
房型分析(請點我)
A2、A3、B2、B3 :
獨立玄關可做落塵區，主臥室也算大主臥，有獨立更衣間，個人是挺喜歡這種配置。此戶型適合三人小家庭，主臥與客餐廳面向國際路的景觀真的是很無敵；唯一可惜就是如果衛浴開窗會更好。
A8、A9、B8、B9 :
與上述雷同，差異是少了玄關、但主臥多了獨立衛浴，其餘格局一致。面向風禾公園，中間為文小預定地，目前來看前方景觀無遮蔽。
A6、A11、B6、A11 :
坪數最小，是本案總價最低戶型。主、次臥不相鄰，分區獨立，無走道設計。小坪數來看有雙衛浴確實不錯，廚房與客廳沒有隔開，穿透感佳。
A7、A10、B1、B5 :
玄關的置物空間更大，但次臥的景觀就稍微差了點，至少有開窗(很多人在意的點)，其餘格局大致相同。
A1、A5、B7、B10 :
3房算正規的組合配置，廚房往後做裝潢時可獨立開來，但開放廚房穿透感會讓整體放大。臥室也是1+2配置(主、次臥不相鄰)，都在同一面，如果次臥的景能面國際路就真的很不錯了，有點可惜。
▲悅讀伊頓 B1~B5
▲悅讀伊頓 付款表範例
悅讀伊頓 原中路29 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
● 地點：
交流道旁、國際路第一排，兩棟交錯佇立，擁有舒適建蔽率外，面風禾公園或面國際路目前皆有極佳棟距。
● 坪數/房型：
24~37坪2房、3房，室內配置極大化無虛坪，客餐廳連接陽台共用採光設計，房間無暗房。
● 機能：
中路二段機能逐漸完善，採買往文中路、國際路或市府，走路到星巴克、麥當勞、便利商店、全聯…不是問題。
● 價格：
63萬/坪均價。
缺點：
● 戶數為現有中路戶數最多建案，梯戶比不佳，喜歡在精華上班時段搶精準時間出門者，等電梯要有心理準備。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
in戰神短評 :
前面聽我講些小故事，網站經營了一段時間(2022~2024)，中途一度想放棄網站賞屋開箱(口袋倒扣中)，但身邊的朋友鼓勵我持續做下去，有空就會去看看房子分享正確資訊給各位看，漸漸的能夠拿到一些新的資訊分享。從2021年的小白想要買房自住，價格也是親眼見證了中路重劃，2X底部到現在的5X開價，還是一直建議跟鼓勵自住需求者，盡快買到自己喜歡的房子，說實在當初2021沒有進場的話，上班族的我，完全被房市海放，慶幸還是有上車，打不贏就加入?
言歸正傳這是興益發第二期，基地位置在國際路二段與文中三路中間這，兩邊面向的風景沒話說，前有風禾公園景觀，後有面交流道的無敵無限景觀，可以說是在中路已經算少見的優勢，汽機車道也獨立分開，中路的地也越來越少，近期也有很多案子的住戶人口即將進入，生活機能只會越來越完善，這次房型集中於兩房，也顯現總價地帶能夠符合大部分需求。三房則屬於正規房型，但總價就是上去，假如有興趣的人，可以私下與我聯繫。
當初新聞的用地取得價也是頂破中路天花板，當時就預估不會低於50萬/坪，也因此興益發在中路重劃區的第二期將是帶動整個房價的一大波攻勢，接下來另一波就是國泰了，今年2024新開案的預售屋，會不會50萬/坪以下變成地板價了呢?我們持續觀察…
2024/09更新:
當時四月底寫得短坪，沒想到現在已經是6X萬/坪，的時代了，50-60才不到半年就直接跳級，目前優付取消(限貸水位影響?)，接下來就是看市場反應了，經國、藝文、中路、小檜溪，近期要推動的案子確實消息都是6字頭開始，大家多做功課依自己的能力評估看看吧。
