德友越，規格表、懶人包、實際賞屋心得，桃園站前仍然是生活機能至上者首選：小吃林立、有傳統市場、學區成熟、家旁邊是捷運站、走路就可以到百貨商圈及桃園車站!本案在桃園大廟周邊巷弄中，日本大師設計外觀、淨零工法等建造技術，在總是強調便利性的舊城區案中更感覺清新。來參觀時不妨停下腳步觀賞此案訴求的概念影片，體驗買房需要衝動外，也許會讓你感到耳目一新的賞屋感動~
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德友越 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳 : 4.2米 樓高 : 3.2米 |
| 公設比 | 34.58% |
| 地板 | 樓地板厚度20cm |
| 廚具 | ▲歐向櫥具櫃體 ▲櫻花 IH爐具 ▲櫻花抽油煙機 ▲林內烘碗機 |
| 衛浴 | ▲American Standard免治馬桶 ▲American Standard面盆 ▲台達暖風機 ▲整體衛浴，廠商提供全室10年防水保固 |
| 戶型 | 兩棟 A為7戶2梯 B為8戶2梯 共293戶 地上21層 地下4層 標準層(5F~15F)： ◆ B3、B5 約18坪 ◆ B7、B8 約19坪 2房1衛 單面採光 無虛坪浪費 ◆ A1、A2 約21坪 2房1衛 單面採光 ◆ A3、A7、B9 約24坪 2房1衛 單面採光 ◆ B1、 B2、B6 約27坪 2+1房2衛 衛浴開窗 三面採光無暗房 ◆ A5、 A6、A8 約35坪 3房2衛 衛浴開窗 兩面採光 無暗房 |
| 門/窗戶/玻璃 | ▲三合一維夫拉克電子鎖 ▲玻璃 5+5 ▲窗框 永欣氣密窗 |
| 電梯 | 三菱電梯 15人 * 2 17人 * 2 |
| 水泥/結構 | 台灣水泥低碳水泥 |
| 公設/地下室/車道 | ▲ 1F 大廳 、交誼廳、茶屋 ▲健身房、Lounge Bar、宅配室 ▲家教教室、室內＆室外兒童遊戲區 ▲ B1F 垃圾處理室、冷藏垃圾廚餘 ▲ 車位 : 195個 ▲ 機械100個平面95個 ▲ B1F 機車位 ▲ B2F~B3F 汽車位 ▲ 機車位、汽車位均有做區分，避免混雜 ▲ 車道6米；汽機車道區分 (皆可安設電動車充) |
| 其他 | 德國Judo反洗全棟淨水器 當層排氣＆排水 卜大整體式衛浴 |
| 預計交屋 | 2028年第三季 |
| 價格 | 開價58-65萬 管理費暫定70元/坪 車位價格130~265萬 |
| 付款方式 | 簽訂6% 一樓地板4% 工程款5%（分五期） 使照5％ 銀貸75％ 交屋5％ |
| 客變 | 不可 |
▲德友越 地點
▲德友越 基地
▲德友越 基地實景
▲德友越 捷運實景
▲德友越 生活機能
▲德友越 模型(僅供參考)
▲德友越 銷售中心
▲德友越 Google地圖基地
▲德友越 基地環境空拍
建築師 丹下健三、丹下憲孝(請點我)
- 丹下健三（1913-2005）是日本現代建築的先驅，將傳統日式美學與現代主義融合，影響深遠。他的代表作包括廣島和平紀念公園、東京代代木國立競技場與東京都廳舍，展現他對城市規劃與建築的前瞻性。他也是「新陳代謝派」的推動者，強調建築的適應性與靈活性。
- 他的兒子丹下憲孝（1958-）繼承衣缽，成立Tange Associates，並在國際舞台上發光發熱。他的作品如新加坡UOB廣場、福岡巨蛋、東京Mode學園Cocoon Tower，將科技、設計與環保理念結合，延續並發展了父親的建築哲學。
- 丹下健三的門下弟子，包括槙文彥、磯崎新、黑川紀章等人，總計獲得五座日本建築學會獎，其中槙與磯崎更拿下建築界最高榮譽——普利茲克獎。丹下家族與其門徒，塑造了日本乃至全球的現代建築風貌，影響至今仍不可忽視。
註:「日本建築學會獎」（Architectural Institute of Japan Prize, AIJ）
德友越 工學館
- 德友建設歷年作品
- PUDA整體衛浴，一體化設計，耐用、防水、易維修
- 專利雙核心2.0柱中柱，施作樓層B1F~7F
- 多層施工的批土油漆工程步驟
- 模組化鋁模板工法，QR CODE建築履歷安心品質掌控
- 鋁模系統與傳統木模比較
- 工學館陳列建案採用磁磚
- 日式品管，一目瞭然的施工流程
- 把關防水結果的窗框組裝細節
▲德友越 1F全區
▲德友越 B1F
德友越 家配圖 坪數由小至大
▲德友越 B3 格局圖
房型分析(請點我)
- B3 : 18.82坪2房1衛浴 ，單面採光。
- 此案最小戶型，總價對低，如不搭車位總價漂亮。
- 主臥保有收納及櫃體空間。
- 居住人數適合為2~3人，但2人更佳。
- 臥室樑柱稍微進來，可裝潢處理。
▲德友越 A1家配圖
21.36坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- A1 : 21.36坪2房1衛浴 ，單面採光。
- 川字型格局，適合人數為2~3人。
- 廚房旁陽台，一般陽台與工作陽台共用。
- 主臥無樑柱，次臥室梁柱，但不影響床頭位置。
▲德友越 A3家配圖
24.47坪2房2衛浴
房型分析(請點我)
- A3 : 24.47坪2房2衛浴 ，單面採光。
- 小坪數，但雙完整衛浴。
- 主臥、次臥都可有完整櫃體空間。
- 主臥樑柱須注意，可裝潢處理。
▲德友越 B2家配圖
27.69坪2房+1,1衛浴
房型分析(請點我)
- B2 : 27.69坪2房+1,1衛浴 。
- 小坪數擁有雙衛浴皆開窗，雙面採光。
- +1的空間可運用，可讓設計電腦間或儲藏室。
- 廚房開放空間，穿透感大，也可自行隔間。
- 半式獨立玄關。
- 主臥次臥無樑。(不含+1空間)
▲德友越 A5家配圖
34.28坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
- A5 : 34.28坪3房2衛浴 ，雙衛浴皆開窗，雙面採光。
- 廚房開放空間，穿透感大，也可自行隔間。
- 第二次臥如無住人需求，可做為多功能室規劃。
- 玄關處稍微可惜。
- 主臥、第一次臥無樑柱。
▲德友越 區域比價
德友越 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
● 地點：位於桃園市區，捷運G08、景福宮（大廟）周邊，鐵道沿線置產優勢。
● 坪數/房型：
18～35坪，從小兩房到三房格局皆有。客廳、主臥位於每一房型採光最大面，無多餘走道，室內配置使用最大化。
● 設計：
大師級丹下建築設計，融合新一代建築工法，採用最新的施工技術與材料，實現環保、永續的建築理念。
● 機能：
★ 學區 – 桃園國小、西門國小、桃園國中。
★ 採買 – 永和市場、三民路全聯。
★ 飲食 – 族繁不及備載。
★ 交通 – 公車、客運、桃園捷運G08站、桃園火車站。
★ 生活育樂 – 民族公園、文昌公園、77藝文町、站前百貨商圈。
缺點：
● 位於悠久的舊市區，街道路幅小。
● 市中心商業區氛圍濃厚，喜歡單純住宅區者須多參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
● 德友越算站前這一塊，再容我說個小故事，從小的過年都會到G08(前永和市場)，相當的熱鬧，我為啥很喜歡來這，因為這有很多任天堂的卡帶可以看，還有很多投幣電動可以玩，是菜市場的大總部，算萬年大樓，隨時間年代過去，這已經是捷運站了。
● 工學館、建築師，文章中有特別介紹一下，有興趣的可以看看，我個人是很喜歡日本人工藝，特別是細節的講究，常看到群友反映哪個案場髒亂、或是在水泥裡發現垃圾等雜物，這一部份日本人的講究非常細節，甚至還用吸塵器清潔，也聽人員解說很多步驟需要施作時，建築師到場監工才能啟動，雖說房子蓋好，一般人根本看不到，但這對我來說，是一個品質的保證。(愛看細節的我)
● 銷售中心有個影音館，看著地主訪問的心聲或老一輩的地主想法，大家都想要這裡變得更好，才願意把這塊地讓給建設來改變，確實，畢竟新的一代都比較趨向於重劃區的新大樓，附近舊市區也逐漸越來越多大樓新建，站前這塊可能不會像重劃區來的快又漂亮，但在G07-G08的帶動下，也樂見未來出現新的容貌。
短評(請點我)
- 德友越基地位於桃園舊市區，生活機能滿分。步行2分鐘可到未來的捷運綠線G08站，距離文昌公園與民族公園都不遠。步行6分鐘能到南門市場輕鬆買菜，附近還有24小時營業的小北百貨。
- 本案最令人眼前一亮的是優於市場的規格與建築工法。德友建設特別在接待中心設立工學館做介紹，印象最深刻的是採用柱中柱2.0與鋁模工法，讓結構耐震能力達到六級，同層排水也可以降低滲漏水機率。設計則力邀日本設計師丹下憲孝，讓整體氛圍呈現濃濃日系風。德友建設在2016年時就已經導入建築安全履歷認證，並且引進日式監造與管理模式。文案與規劃呈現都十分嚴謹與細膩。
- 全案首推B1/2/6的三面採光2+1房，建議調整格局會得到更舒適的居住體感。因為格局坪數不大，總價相對親人，適合首購族群。值得注意的是，因為舊市區會有街廓狹小的缺點，附近環境也稍顯複雜，德友規劃在周圍陸續開發二期與三期，期望能將整體區域環境做升級與翻轉。
短評(請點我)
- 德友越位於桃園市區,鄰近桃園火車站(騎車5分鐘)、G08捷運站(騎車1分鐘)， 交通、商業、教育、醫療應有盡有，加上桃園車站未來三鐵共構，因此不論往八德、中壢、新北都很方便。然而，舊市區商住混合，人潮會稍微擁擠,且周遭多老房,可能會感覺市容有些雜亂。
- 該案採系統鋁模板施工,不僅精度高、環保乾淨之外,灌漿牆面也會比較平整,平整的牆面結構有助於減少牆面產生裂縫或潮濕的機會,這對於維持長期的居住品質非常重要。
- 另外，採用「整體衛浴」的設計不僅讓使用上更為舒適,提高生活品質，還能同層排水,杜絕漏水問題與糾紛,這對於將近300戶的大戶數社區來說尤其重要。
- 格局方面因戶數較多所以小坪數房型採光有限。21F一層7戶/8戶配置兩部電梯,在高峰時段可能需長時間等待。整體不難看出德友建設秉持著日式精工精神與環保永續理念融入每一處設計與施工，期許未來周遭有機會都更改善市容問題，無疑對這區域會是大大加分。
