「宜誠川云」規格表、懶人包、實際賞屋心得，宜誠建設在中路推出的壓軸建案之一，產品規劃涵蓋 2 至 4 房，坪數落在 27～45 坪，屬於居住舒適的實用區間。基地位置就在忠一路廈門立體停車場旁，靠近舊市區，日常採買與生活機能相當完整。若你正考慮自住或換屋，想找地段佳、社區規劃完整的預售案，「川云」值得列入比較清單。即便市場氛圍偏冷，也正好是檢視需求、深入比較的好時機。
🔔 加入 LINE 群《in戰神 房產開箱》，搶先看賞屋資訊！（4400人）
👍 追蹤 FB 粉專《in戰神》，房市觀點不漏接！
川云 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳：6米 2~14F：3.2米 |
| 公設比 | 33.91~33.94% |
| 地板 | 樓地板厚度15cm (客餐廳位置依現場工務施工為主) Audacity SPC石塑地板 |
| 廚具 | Panasonic台灣松下 林內檯面式玻璃雙口爐 Electrolux 伊萊克斯60公分全嵌式洗碗機 林內倒T式排油煙機 |
| 衛浴 | Panasonic A LA UNO S160馬桶 Villeroy & Boch (VB)面盆 GROHE水龍頭 Panasonic暖風機 |
| 戶型 | 1棟 2樓：4戶 3樓以上：6戶 2梯，共80戶 地上14層 地下3層 標準層(F)：5-13F 獨立AC空間 皆無暗房 ◆ A1，約45.09坪 4房2衛、衛浴開窗 ◆ A2、 A3，約33.49坪 3房2衛 ◆ A5，約43.75坪 4房2衛 ◆ A6，約37.48坪 3房2衛、衛浴開窗 ◆ A7，約27.64坪 2房2衛 |
| 窗戶/玻璃 | 6+6mm Low-E熱增強膠合玻璃 三協氣密窗 斯法洛電動曬衣架 |
| 玄關門 | 庭菘防火鑄鋁鋼木門 3E電子鎖 |
| 電梯 | 日立電梯 夏普空氣清淨機 |
| 公設 | 1F迎賓大廳、咖啡吧兼媽媽教室 沙發閱讀區、健身房 包裹室、行動不便廁所 公共廁所、人臉辨識進出 |
| 地下室 | ◆ B1F 垃圾處理室 ◆ B1F 機車位 ◆ B1F~B3F 汽車位 採用EMS系統 車位 : 81個 車牌辨識E-tag辨識 車道6米 |
| 防水/結構 保固 | 防水5年 結構15年 固定建材及設備1年 |
| 水泥 | 亞東水泥 |
| 鋼鐵結構 | 地上一層SRC，RC |
| 建築設備 | 社區型BWT反洗過濾器 住家日立H清淨型全室全熱交換機 |
| 價格 | 開價51-57萬 管理費暫定90元/坪 車位價格195-230萬 |
| 付款方式 | 訂簽10% 工程款5% 銀貸80% 交屋5% |
| 交屋 | 2026 Q3~Q4 |
| 客變 | 買方提出工程變更須於購買之樓層前五層提出，超出購買之樓層前五層，則不得工程變更。 |
▲川云 地點
▲川云 2025/8
▲川云 3D外觀
▲川云 公設
▲川云 環境機能
▲川云 學區 (現場實拍)
▲川云 市政府商圈 (現場實拍)
▲川云 Google地圖基地
▲川云 360環景空拍(可移動)
▲川云 基地環境空拍影片
▲川云 1F
▲川云 格局圖
▲川云 俯視空拍
川云 家配圖
▲川云 A1 房型 家配圖
約43~45坪4房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A1 戶型｜約45坪｜4房2衛浴
✅ 採光視野良好，臥室皆同區，公私領域區分，適合中、大型家庭
✅ 獨立廚房空間，獨立玄關寬敞，無走道設計利用率高，衛浴皆開窗
⚠ 臥室樑柱可修飾
🔹 A5 戶型｜約43坪｜4房2衛浴
✅ 格局方正，雙衛單開窗，面文中東路主次臥採光良好
✅ 獨立玄關，客廳後方次臥可改多功能空間，室內梁柱極少
⚠ 有走道空間，靠工作陽台次臥視野須注意
✅ 適合4～6人居住
▲川云 A2 / A3 / A6 戶型 家配圖
約33~37坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A2 / A3 戶型 ｜約33坪｜3房2衛浴
✅ 川字格局，臥室與客廳同採光面佳，面文中東路
✅ 獨立廚房，入門處旁有收納規劃，
⚠ 雙衛浴無開窗，可用四合一暖風機
⚠ 主臥床頭有樑柱可裝潢修飾
🔹 A6 戶型 ｜約37坪｜3房2衛浴
✅ 獨立玄關，廚房穿透空間，37坪三房空間適當
✅ 雙衛浴皆開窗，主臥衛浴前有空間運用
⚠ 室內僅主臥樑柱、客廳些許樑柱，走道空間須注意
✅ 適合3～5人居住
▲川云 Ａ7 戶型 家配圖
約27坪2房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A7 戶型 ｜約27坪｜2房2衛浴
✅ 川字格局，兩房雙人床皆有走道空間，雙衛浴使用不排隊
✅ 本案最低總價，適合2～3人居住
⚠ 臥室樑柱可裝潢修飾，衛浴無開窗可利用四合一暖風機
⚠ 公領域收納空間需規劃
▲川云 A3 模型格局
▲川云 B1F
川云 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 地點：
☆ 鄰近市府商圈，生活機能與行政資源近在咫尺。
☆ 位於中路重劃區與舊市區交界，有重劃區的街廓、也有舊市區的便利。
✨ 坪數/戶型：
☆ 27 坪規劃為兩房兩衛，動線與配置俱佳的川字型格局。客廳與臥室皆擁有大面開窗，採光足；廚房連結的工作陽台同樣具備獨立採光，並規劃專屬室外機區域。
☆ 33～37 坪三房兩衛，有著最受歡迎的格局選擇。33 坪小三房以單陽台設計，將更多坪效留給室內空間；37 坪正三房則配置雙陽台，雙衛浴皆開窗，充分滿足換屋小家庭的主要需求。
☆ 43～45 坪四房兩衛，規劃有落塵區，客餐廳空間充足，廚房位置也方便隔間設計。至少一間衛浴具備對外開窗，每個空間在採光與通風上都兼顧到，特別適合三寶家庭或三代同堂。
✨ 機能：
☆ 步行可達市府商圈，吃喝採買便利。
☆ 至市府附近往復興路有多班客運直達台北，外出交通選擇多。
☆ 緊鄰廈門立體停車場，除了自家社區車位，親友訪客或額外車輛停放更便利，也減少違停問題。
缺點：
⚠️ 商圈雖近，但傳統市場、日常採買點多需要交通工具接駁，步行範圍內選擇有限。
⚠️ 若偏好大型百貨、娛樂設施，仍需移動至藝文特區或舊市區。
- 「電話：03-323-2999」
- 「基地地址 : 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口」
- 「接待中心：桃園市桃園區大興西路三段81號旁」
- 「川云賞屋預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 短評重點：👉 川云鄰近市府商圈，生活機能完善，學區齊全，戶型2～4房多元，適合首購至換屋族。
● 川云，在桃園中路重劃區裡靠近市政府，算鄰近舊市區且又吃到重劃區的雙重享受，我目前居住在中路重劃區，也是常常與老婆小孩到市政府商圈吃飯，相當方便，採買以及學區皆可滿足，也臨近明星學校振聲國中/高中，來勘察基地時看到附近廈門停車場1樓其實也很熱鬧，許多店家進駐。
● 戶型多元2~4房皆有
✅我偏好A6，該有的格局都有，如獨立玄關、開放廚房，餐廳後方可把其次臥改成多功能空間運用，公私領域區分，非常適合一般家庭。
✅預算足夠的換屋族或中大型家庭則可考慮A1，4房格局足夠的空間使用。
✅首購、小資族則推薦A7，2房雙臥室空間兩旁皆有走道，低總價好入手。
● 常常群友討論，這時機到底該不該買，還是老話一句，漲跌與您自住無關，符合需求，能夠負擔都隨時都能，我必須感謝2021的我們當時勇敢下手，相信這時候買，未來幾年也會感謝自己，今天介紹川云這案子外，宜誠建設也推出中大坪數的川丰，48-60坪，地點個人是認為不錯，都可以參考看看，大坪數誰不喜歡，就差那兩三千萬啊😂
短評(請點我)
- 宜誠川云位於中路重劃區，較靠近市府生活圈，難怪消息還沒公開就備受關注。中路可是桃園三大重劃區裡的明星區，去年房價漲得比健身教練的二頭肌還猛。最大賣點是三大公園跟豐富的運動場所，整個就是「家庭友善純住宅區」代表。不過要逛街或覓食，建議往龍安或市府跑會有更多選擇。而從川云走路約五分鐘就能到向陽公園，雖然不是景觀第一排，但價位也算反映現實。
- 社區規劃約 80 戶，屬於小而美。六戶兩梯設計、27–45 坪的 2–4 房選擇，從單身到小家庭都能找到定位，但組成就比較多元了。要的是單純鄰居還是熱鬧社區，就看個人取向。公設就走基本路線，不會眼花撩亂。
- 建材算是亮點，SRC 工法加強結構安全，三協氣密窗配 6+6mm Low-E，隔音遮陽一把罩。再加上日立全熱交換器、Panasonic 廚具與衛浴，等級算中上，不是花俏派但實用派。喜歡中路氛圍的人，不妨親自去基地看看，可能會有意外驚喜。
- 格局上，A1 四房因三面採光最舒服，CP值最高。如果預算有限，A6 三房也算是好選擇。至於小三房和二房（A2、A3、A7），雖是常見的川字型格局，但廚房不會小得讓人懷疑人生，空間算有餘裕。
- 整體來說，川云就是一個「不浮誇但穩當」的住宅案，主打地段跟實用配備。適合重視環境品質的自住族，如果你喜歡公園比百貨多的生活方式，這裡還挺適合你的。
短評(請點我)
- 川云這個建案在桃園的中路重劃區，社區不大，76戶住家加4間店面，算是比較單純的小型社區。主力是3房和4房的格局，2房的選擇比較少。整體格局方正、臥室皆採光，衛浴無開窗則可用四合一暖風排解。用材方面給的還不錯，還有附全熱交換器，大大提升居住舒適度。
- 生活機能方面，因為靠近舊市區，周遭發展是成熟的。附近有市場、學區、公園，日常生活都很方便。同時擁有重劃區的街廓，又能享有舊市區生活機能帶來的紅利。
- 建案快要完工了，整個社區的感覺也慢慢出來，住起來的氛圍愈來愈能想像，不妨實際到基地附近走一遭感受一下。
