「宜誠川丰」規格表、懶人包、實際賞屋心得，基地位於大興西路三段有四面臨路的特色，位置辨識度高，屬中路重劃區內相對醒目的路段。產品規劃以 48～60 坪為主，主要對應家庭型客層、換屋族，以及重視室內空間尺度的購屋需求。中路發展至今，生活機能與街廓已趨成熟，近期新案在坪數設定上也多以中大坪數作為代表性配置，對於關注中路生活圈與中大坪數產品者，具有一定的觀察價值。
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川丰 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳：7米 2~22F：3.45米 |
| 公設比 | 33.86~33.91% |
| 地板 | 樓地板厚度15cm (客餐廳位置依現場工務施工為主) 太格木地板 |
| 廚具 | Panasonic日本進口松下 L-CLASS 林內檯面式玻璃雙口爐 Panasonic 60公分全嵌式洗碗機 SVAGO崁入式變頻烤箱 林內倒T式排油煙機 |
| 衛浴 | Panasonic A LA UNO L150馬桶 Villeroy & Boch(VB)面盆 GROHE水龍頭 Panasonic暖風機 瑞士國寶 LAUFEN 鋼板砝瑯浴缸 |
| 衛浴濕乾區 防水高度 | 乾區120CM 濕區180CM |
| 戶型 | 2棟 各為4戶2梯 共169戶 地上22層次 地下4層 標準層(F)：3-21F 戶戶邊間、衛浴皆開窗、無暗房 ◆ A1、 B2，約60.21坪 4房3衛 ◆ A2、 B1，約56.05坪 4房2衛 ◆ A3、 B5，約48.01坪 3房2衛 ◆ A5、 B3，約51.82坪 3房2衛 |
| 窗戶/玻璃 | 玻璃5+5 LOW-E+6A+6mm熱增強膠合玻璃 三協氣密窗 斯法洛電動曬衣架 |
| 隔間牆 | 紅磚牆1/2B |
| 玄關門 | 庭菘防火鑄鋁鋼木門 3E電子鎖 |
| 電梯 | 三菱電梯 夏普空氣清淨機 |
| 公設 | 1F迎賓大廳、咖啡閱覽室 芳療室、辦公室 包裹室、品茗室 兒童遊戲室 行動不便廁所、公共廁所 高爾夫及KTV、音樂教室 鐵板燒及宴會廳 人臉辨識進出 |
| 地下室 | ◆ B1F 垃圾處理室 ◆ B1F 機車位 ◆ B1F~B4F 汽車位 採用EMS系統 車位：253個 ，車牌辨識 E-tag 辨識 車道：6米 |
| 防水/結構 保固 | 防水5年 結構15年 固定建材及設備1年 |
| 水泥/結構 | 亞東水泥 地上1-2層SRC，RC |
| 建築設備 | 社區型BWT反洗過濾器 住家日立H清淨型全室全熱交換機 |
| 價格 | 開價58-62萬 管理費暫定90元/坪 車位價格180-235萬 |
| 付款方式 | 訂簽10% 工程款5% 銀貸80% 交屋5% |
| 交屋 | 2028 Q2-Q3 |
| 客變 | 買方提出工程變更須於購買之樓層前五層提出，超出購買之樓層前五層，則不得工程變更。 |
▲川丰 地點
▲川丰 俯視空拍基地
▲川丰 環境(示意圖僅供參考)
▲川丰 周邊店家
▲川丰 模型(僅供參考)
▲川丰 G10捷運(官方示意圖)
▲川丰 Google地圖基地
▲川丰 環境空拍
▲川丰 公設
▲川丰 標準層 格局圖
川丰 家配圖
▲川丰 A1 / B2 家配圖
約60.21坪 4房3衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A1 / B2 戶型｜約60.21坪｜4房3衛浴
✅ 獨立玄關，公區寬敞設計彈性高，公私領域分明
✅ 獨立廚房（防火門），衛浴皆開窗，工作陽台空間大
✅ 主臥小空間可做更衣室，臥室全可放雙人床
✅ 適合居住 ：４~７人
⚠ 主臥室內樑柱須注意
▲川丰 A2 / B1 家配圖
約56.05坪4房2衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A2 / B1 戶型｜約56.05坪｜4房2衛浴
✅ 與A1 / B2 雷同，差異3衛變2衛，客廳後方次臥空間變大
✅ 玄關獨立，公私領域分界清楚，客餐廳尺度仍夠用
✅ 獨立廚房設計，搭配防火門，衛浴皆開窗
✅ 主臥可規劃更衣空間，其餘房間皆可放雙人床
✅ 適合居住人數：約 4–7 人
⚠ 主臥床頭樑柱位置需留意，裝修時需提早處理
▲川丰 A3 / A5 / B3 / B5 家配圖
約48.01坪3房2衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A3 / A5 / B3 / B5 戶型｜約48.01坪｜3房2衛浴
✅ 獨立玄關設計，公私領域清楚，不一進門就見客廳
✅ 獨立廚房配置（防火門），衛浴皆開窗，工作陽台尺度實用
✅ 三間臥室皆可放雙人床，床側仍保有走道空間
✅ 若客變將廚房改為開放式，整體穿透感會明顯提升
（需留意明火須改 IH 爐之法規限制）
✅ 適合居住人數：約 3–6 人，小家庭或換屋族可評估
⚠ 主臥床頭有樑柱位置，裝修時需事前規劃修飾
▲川丰 B1F
川丰 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 地點：
☆ 大興西路三段、永安路、吉安一街、計畫道路，四面臨路角地，能見度高的路段。
☆ 大基地街廓完整，居住環境的整齊有秩序感。
✨ 坪數/戶型：
全戶型皆配備全衛浴開窗與獨立式廚房，居住舒適度高。
☆ 60坪四房三衛
• 雙主臥設計，適合有孝親房需求或需要多個人隱私的家庭。
• 門口設有寬敞玄關空間，客廳與餐廳動線流暢。
• 每個臥室均具舒適尺度，空間運用彈性佳。
☆ 56坪四房兩衛
• 每間次臥皆可直接採光，大小相近，非常適合三個孩子的家庭。
• 玄關設有落塵區，主臥可規劃更衣間。
• 整體設計兼顧全家人使用需求，動線合理。
☆ 48～51坪三房兩衛
• 入口設置落塵區，51 坪戶型更可規劃額外收納空間。
• 採光朝同一方向，室內光線充足。
• 市面少見的寬闊三房格局，兼具舒適與實用性。
✨ 機能：
☆ 位於主要幹道，連接市區與高速公路、交流道順暢，對自駕族與機車族友善。
☆ 重劃區已有基本生活機能，包括便利商店、超市與餐飲選擇，日常採買便利。
☆ 周邊有國小、國中，以及幼兒園等教育設施，學區完整，適合家庭型客層。
☆ 周邊有綠地、公園與運動休閒空間，生活舒適度較高。
缺點：
⚠️ 附近捷運尚未直達，依賴公車或接駁交通，對非自駕族略不方便。
⚠️ 大型商場、複合式餐飲與娛樂設施不足，短期生活選擇較集中於基本採買。
⚠️ 中大坪數規劃使總價較高，對預算有限的首購族或年輕家庭門檻較高。
- 「電話：03-323-2999」
- 「基地地址 : 桃園市桃園區大興西路三段」
- 「接待中心 : 桃園市桃園區大興西路三段81號旁」
- 「川丰預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 先看短評重點：
👉 中路最後關鍵段位，商辦成形可期；中型社區、規劃到位，鎖定換屋與大坪數族群。
● 川丰位於中路重劃區，大興西路三段上，未來有兩棟商辦待完工，算是中路重劃區最後的一個里程碑，待看未來商辦發展，帶動中路重劃的機能生活。● 中型社區，4戶2梯的配置，1F進出配置人臉辨識，可免觸碰，配備給予中高以上的等級，4房與3房格局，看下來算換屋族群、大坪數需求的客群。尤其公設的規劃非常齊全，看了桃園百來個案子，少數有高爾夫球室、鐵板燒廳。A1、B2，60坪格局，獨立玄關、獨立廚房，公區寬敞，即便是小家庭居住，空間感也相當從容。
● 生活機能方面鄰近永安路，這條路的飲食非常充足，靠藝文也是沒問題，目前我生活圈在中路、藝文往返跑，車程時間都相當快，約5~10分鐘，步行到中路運動公園、風禾公園也是相當近，全聯也在此，目前表定58-62萬/坪，建議關注早鳥與付款條件，較適合資金結構穩定、以長期自住為主的買方評估。
