宜雄森厚，規格表、懶人包、實際賞屋心得。本案坐落中路一段，正對向陽公園第一排，步行可達康萊爾、永安路商圈及力行市場。周邊鄰近公車站、距捷運 G09 預定地約 1.1 公里，聯外交通便利。
公園的永久棟距是加分，但真正能不能住十年的關鍵，還是每天的動線與機能，這個位置就像是「舊城的靈魂」遇到了「新城的門面」。至於適不適合自己，建議親自走一趟，站在現場感受，那份直覺，比任何評論都準。
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宜雄森厚 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳：約 7 米 2F ：3.4 米 3F~22F：3.3 米 |
| 公設比 | 33.98% |
| 地板 | 樓地板厚度 15 cm 德國CLASSEN白馬木地板 |
| 廚具 | 日本 LIXIL 驪住廚具櫃體 + Blum 緩衝鉸鍊 櫻花瓦斯爐 (3房) AMICA 雙口爐 (2房) SAKURA 櫻花近吸式除油煙機 德國 BOSCH 洗碗機 愛科濾淨廚下型淨水器 |
| 衛浴 | TOTO 五金、單槍 淋浴間配置 TOTO 溫控龍頭 TOTO 全自動馬桶（主浴） TOTO 免治馬桶座（客浴） Panasonic 國際牌暖風機 鏡浴櫃配置 |
| 衛浴濕乾區 防水高度 | 乾濕區防水高度統一 180 cm |
| 戶型 | 1棟、5戶3梯 共100戶住家 3店面 地上22層 地下4層 標準層（5F~21F) ◆ A1、A5約48坪 3房3衛 （邊間雙面採光，雙主臥三衛浴配置） ◆ A2、A3約32坪 2房2衛 （邊間雙面採光，雙衛浴配置） ◆ A6約28坪 2房2衛 （雙衛浴配置） 低樓層贈送大金全熱交換器主機（不附安裝） |
| 窗戶/玻璃 | 玻璃 6 + 6 Low-e 膠合玻璃 窗框 YKK - AP 氣密窗 |
| 隔間牆 | 百固防潮石膏磚 (9公分) |
| 玄關門 | PHILIPS 飛利浦推拉式智能門鎖 鑄鋁防火鋼木門（此案擁獨家訂製花紋） |
| 電梯 | 日立永大電梯 15人座 * 2 17人座＊1 （電梯設置Sharp空氣清淨機） |
| 公設 | ◆ 1F 挑高接待大廳 、專屬代表木藝品回饋 健身房、兒童閱讀室 視聽室、家教室 鋼琴教室、空中花園（含曬被區規劃） |
| 地下室 | ◆ B1F 垃圾儲藏室 全平面車位：136個 ETAG車牌辨識 車道5.5米 （公設點交後回饋設置垃圾冷藏設備） 來賓停車位規劃 |
| 防水/結構 保固 | 防水7年 / 結構20年 |
| 水泥/結構 | 亞東水泥 / SRC |
| 建築設備 | 當層排氣、管道間逐層封板 衛浴獨家降版鋼模防水工法 BWT全自動反洗、活水設備 外牆採用國泰塗料，易維護避免磁磚剝落危害 FTTH光纖到府 住家各臥室設置緊急壓扣 全自動緊急電源設備（ATS） 住家設置One Touch功能開關 中距離感應Smart Key門禁系統 電子感應卡信箱 地下室手機訊號強波工程 皆附充電線槽 |
| 價格 | 開價 57 - 62 萬 |
| 付款方式 | 訂簽 12% 使照取得 8% 銀行貸款 75% 交屋 5% |
| 交屋 | 2026 / 第三季 |
| 客變 | 不可 |
▲宜雄森厚 地點
▲宜雄森厚 360環景 (動動手指移動可放大縮小)
▲宜雄森厚 環境(示意圖僅供參考)
▲宜雄森厚 周邊店家 / 學區
▲G09 綠線捷運 距1.1公里 (興建中)
▲宜雄森厚 模型(僅供參考)
▲宜雄森厚 Google地圖基地
▲宜雄森厚 環境空拍
▲宜雄森厚 標準層 5-21F 格局圖
宜雄森厚 家配圖
⚠ 家配圖排序
⚠ 2房 》 2房 》3房
▲宜雄森厚 A6 家配圖
約 28 坪 2 房 2 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A6 戶型｜約 28 坪｜2 房 2 衛浴
✅ 主、次臥皆可擺放雙人床並保有基本走道尺度，主臥另設小型更衣空間
✅ 向陽公園首排景觀條件，主臥還有獨立陽台空間，小坪數能擁有公園視野屬稀缺產品
✅ 兩房配置雙衛浴，在同坪數產品中相對少見，使用彈性與便利性較佳
✅ 結構樑柱外推，室內畸零角落相對減少，格局完整度佳
✅ 建議適合居住人數：約 2–3 人
⚠ 玄關與公區收納需於裝修時一併整合規劃
⚠ 客廳電視牆面尺度較受限，家具配置需事先評估
▲宜雄森厚 A2 / A3 家配圖
約 32 坪 2 房 2 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A2 / A3 戶型｜約 32 坪｜2 房 2 衛浴
✅ 獨立玄關設計，電視牆面收納空間足夠規劃
✅ 主次臥無鄰房隱私性高，臥室客餐廳皆於採光面
✅ 主臥套房設計，可規劃更衣間，或小辦公桌
✅ 兩間次臥皆為完整房型，可放雙人床
✅ 適合居住人數：約 ２–３ 人
⚠ 次臥局部樑柱需於裝修時修飾整合
▲宜雄森厚 A1 / A5 家配圖
約 48 坪 3 房 3 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A1 / A5 戶型｜約 48 坪｜3 房 3 衛浴
✅ 玄關尺度寬敞且有轉折設計，入門不直視客廳，隱私性佳
✅ 向陽公園首排景觀條件，雙套房配置加一客衛，機能完整
✅ 公區無多餘走道，坪效集中於客餐廳，空間使用效率高
✅ 獨立廚房設計並附防火門，油煙區域分離明確
✅ 三間臥室皆為標準房型尺度，雙人床配置後仍保有走道
✅ 主臥空間寬裕，可規劃更衣區或小型休憩角落
✅ 建議適合居住人數：約 3–5 人，換屋族可優先評估
⚠ 次臥局部樑柱位置，裝修前需先整合設計修飾
▲宜雄森厚 B1F
宜雄森厚 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 地點
☆ 位於中路重劃區一段門戶，面向陽公園第一排，享有市區稀有的綠意視覺。
✨ 坪數 / 戶型
主力規劃市場需求最高的 28~48 坪
☆ 28 坪兩房兩衛：採單面採光設計，兩間臥室皆直面向陽公園，使小坪數亦能具備景觀優勢。
☆ 32 坪兩房兩衛：規劃獨立落塵區空間，主臥尺度寬裕。配置 IH 爐並享有雙面採光，兼顧通風與生活機能。
☆ 48 坪三房三衛：格局方正，採雙主臥設計。客廳與雙主臥皆面向陽公園，配置獨立廚房滿足明火需求，具雙面採光。
✨ 機能
☆ 飲食採買：步行即達永安路餐飲聚落及力行市場，生活物資採買便利。
☆ 交通：鄰近公車站，距離未來捷運綠線 G09 站約 1.1 公里，車行銜接南桃園交流道亦迅速。
☆ 教育資源：鄰近康萊爾雙語學校，周邊擁有成熟且優質的學區環境。
☆ 休閒娛樂：下樓就是向陽公園，生活步調悠閒，具備充足的運動與休閒空間。
✨ 設計
☆ 結構規格：採一樓 SRC 鋼骨結構與建築鋁模板工法，有效優化施工環境，強化建築耐震等級與結構安全性。
☆ 外牆設計：選用國泰塗料取代傳統二丁掛，營造出與鄰近社區不同的建築氣質與立面質感。
☆ 軟裝優：配置 YKK-AP 6+6mm low-e氣密窗、全棟 BWT 淨水系統，櫥具與衛浴設備規格也是優選。
缺點：
⚠️ 周邊設有加油站與消防局，對聲音或氣味敏感者，需考量尖峰時段車流、車輛出勤警笛聲、怠速噪音及長期的油氣干擾。
⚠️ 鄰近社會住宅樓高較高，面力行路之側向低樓層戶別，在景觀與開闊度上較受限制。
- 「電話：03-337-8282」
- 「基地地址 : 桃園市桃園區力行路＆力行路385巷」
- 「接待中心 : 桃園市桃園區永安路600號（採預約制可參觀基地）」
- 「宜雄森厚預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 先看短評重點：
👉 向陽公園首排稀缺案，28坪、48坪含景觀。梯戶比佳、建材紮實，機能強大，是重劃區兼具保值與生活感的優質選擇。
●宜雄森厚在向陽公園第一排，周邊幾乎都已經蓋滿。現在還能用28坪買到公園景觀兩房，本身就是稀缺條件，這種產品放長期來看，保值性自然會比一般位置來得穩。● 社區規模100戶，屬於中型社區，基本物業配置沒問題。理想規模大概落在150戶左右，管理基金會更充裕，但以100戶來說算剛好。一層5戶配3部電梯，梯戶比不錯，而且梯廳都有對外窗，採光通風是有顧到的。建材配備我自己是給肯定的，外觀採國泰塗料不是二丁掛，等拆鷹架後質感會出來。我現場看牆面平整度很好，鋁模工法做得紮實，隔間用石膏磚，隔音與承重都算到位。地下室還有手機訊號強波工程，這點其實不多見。
A6 28坪是目前少見的公園首排兩房兩衛配置，條件很稀有，不過客廳尺度需要自己再花點心思規劃，比較適合小資或首購族。
三房我會推薦A1、A5的 48坪，都是面公園，A5面公園較完整，雙主臥設計，加上獨立玄關轉折，不會一開門就看到室內。三套衛浴對小家庭很實用，不管是有新生兒爸媽交棒可到另一套房休息、長輩偶住，或孩子長大需要空間，都比較好分配，適合換屋族。● 生活機能其實很成熟，全聯、寶雅、7-11就在週邊，往永安方向有力行市場與商圈，走路就能到。學區有西門國小、桃園國中，中路的文山國小、中興國中也可選擇。至於有人在意的加油站、消防局，我反而持不同看法，像加油站對常開車的人來說，其實出門順路加滿也挺方便。
短評常常寫一寫字數就變更多了，但還是希望能把所知資訊看法都提供出分享出來，希望讓大家能有多種角度了解房子，畢竟都是幾千萬的房子阿～而不是只聽一句好或不好。
