好風采II，規格表、懶人包、實際賞屋心得，小宅當道，如何脫穎而出？本案位於小檜溪重劃區，低建蔽率與中小坪數規劃，搭配大師設計外觀與高規格配備，近舊市區生活機能不是問題，是很適合小家庭、首購族的家。
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好風采II 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 標準層3.2米 1F 4.45米 |
| 公設比 | 約32.8% |
| 地板 | 15cm 比利時樂邁SPC(4色可選) |
| 廚具 | ▲倍利嘉 ▲烤玻壁板 ▲林內落地烘碗機 ▲菜刀架在抽屜內 ▲立式龍頭 ▲防漏玻璃版雙口爐 ▲愛惠普櫥下淨水設備 |
| 衛浴 | TOTO ▲主浴-全自動 ▲次浴免治馬桶蓋 |
| 戶型 | 一棟，單層7戶2梯 98戶 2梯都可到達B4F 地上15F、地下B4F ◆ A1、 A7約26坪 2房2衛、主衛浴開窗、兩面採光無暗房 ◆ A3、 A4、A5約25坪 2房2衛、單面採光無暗房 ◆ A2、 A6約41坪 3房2衛 雙衛浴開窗、三面採光、無暗房 |
| 窗戶/玻璃 | YKK AP 6+6 LOW-E |
| 玄關門 | ▲鑄鋁鋼木門 ▲電子鎖Dormakaba(六合一) |
| 電梯 | 三菱電梯15人份 SHARP醫療用空氣清淨系統 |
| 公設/地下室 | 交誼廳、健身房、多功能教室 閱覽區、人臉辨識門禁系統 垃圾儲藏室(設置冷藏設備) |
| 水泥/結構 | 4000-5000PSI 韌性抗彎矩構架系統(SMRF) |
| 防水/結構 保固 | ▲2年防水保固 ▲15年結構保固 |
| 價格 | 58-65萬/坪 房屋管理費每坪110元/月 汽車車位清潔費每位600元/月 機車車位清潔費每位150元/月 車位坡道平面190-230萬 |
| 付款方式 | 訂簽開10% 工程期10% 交屋款5% 銀行貸款75% |
| 交屋 | 預計2029Q2 |
| 客變 | 不可 |
▲好風采II 地點
▲好風采II 基地空拍
▲好風采II 遠景基地空拍
▲好風采II 環境狀況(示意圖僅供參考)
▲好風采II Google地圖基地
▲好風采II 基地環境空拍
▲好風采II 銷售中心
▲好風采II 模型
▲好風采II 公設 大廳、多功能室、後庭景觀
▲好風采II 銷售中心 廚房樣品
🏷️ 倍利嘉｜台灣在地廚具品牌
🔹 廚具採不銹鋼板製作｜耐用、不怕發霉
💧 導風型抽油煙機｜無耗材設計
🧽 油煙靠水流帶走｜清潔更輕鬆
好風采II 配備展示區
- 衛浴磁磚、比利時樂邁SPC
- YKK氣密窗、玻璃 6mm+6mm LOW-E
- 三菱電梯、SHARP醫療用空氣清淨系統、大門人臉辨識系統
- DURGO吸氣閥、TOTO單體全自動馬桶(與我家同款->好用)
▲好風采II 格局圖
好風采II 家配圖
▲好風采II A1 家配圖
26.15坪2房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A1｜約26.15坪｜2房2衛浴
✅ 雙面採光設計，兩房皆有良好視野與通風
✅ 雙衛浴配置，主衛開窗，機能完整
✅ 獨立廚房空間，與公領域區隔清晰
✅ 臥室無臨房干擾，私密性佳
✅ 適合2～3人小家庭或首購族
⚠ 若能加上獨立玄關，動線會更完善
⚠ 室內有樑柱，建議透過裝潢修飾整合視覺感
▲好風采II A2 / A6 家配圖
40.99 / 41.37坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A2 / A6｜約40.99 / 41.37坪｜3房2衛浴
✅ 最大坪數格局，三面採光，雙衛浴皆有對外窗，通風佳
✅ 客餐廳、臥室分區明確，主臥附獨立更衣間
✅ 廚房空間可獨立隔間，也可規劃成半開放式，保留穿透感
✅ 主臥衛浴為四件式配置，提升生活便利性
✅ 獨立玄關大空間，臥室皆可放雙人床並保留走道
✅ 適合3～5人居住，空間餘裕感高
⚠ 公領域收納空間偏少，建議透過裝潢補足
⚠ 臥室樑柱，需修飾設計整合
⚠ 臥室外走道因格局設計，稍微可惜
▲好風采II A3 A4 A5 家配圖
24.53坪2房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A3 / A4 / A5｜約24.53坪｜2房2衛浴
✅ 標準川字格局，主臥、客餐廳、次臥分區明確
✅ 單面採光設計，景觀面向好風采一期
✅ 主臥可放雙人床並保留走道，次臥建議規劃單人床較為舒適
✅ 無走道，適合2～3人小家庭
⚠ 臥室有樑柱，但不影響床頭配置
▲好風采II A7 家配圖
25.70坪2房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A7｜約25.70坪｜2房2衛浴
✅ 雙面採光設計，雙衛浴主臥開窗，通風良好
✅ 廚房為獨立空間，廚房外另可規劃電器櫃與收納區
✅ 臥室無臨隔壁戶別，提升私密性，動線流暢
✅ 主臥衛浴具開窗，採光與排濕更佳
✅ 適合2～3人小家庭居住
⚠ 臥室雖有樑柱，但皆無通過床位，裝潢修飾空間大
⚠ 格局與 A1 類似，A1 為橫式，A7 為直式配置
▲好風采II A1 A5 A6 A7 房型模型
好風采II 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 地點：
小檜溪重劃區最近捷運G09的位置，東門溪旁，享重劃區的街廓，面舊市區高樓層有無限棟距。
✨ 坪數/戶型：
▲ 24坪川字型兩房設計，客餐廳共用採光，中間共享自然光源，搭配雙衛配置，有效發揮空間效益。
▲ 26坪邊間兩房，具主衛開窗與獨立式廚房，格局近似精巧三房，機能完整、實用性高。
▲ 41坪大三房，玄關規劃落塵區，雙衛浴皆開窗，三間臥室皆享有自然採光，另配置工作陽台，空間利用達到極致。
✨ 建築設計/建材配備：
外觀由李文勝設計，融合日系侘寂與北歐簡約的Japandi風格，室內選用高規精品配備，打造小坪數也能兼具品味與機能的質感宅邸。
✨ 機能：
鄰近大有商圈、車站商圈與藝文特區，生活機能成熟。區內擁有綠地公園、水岸景觀與自行車道，環境舒適宜居。交通方面有多條幹道，並可期待捷運綠線完工帶來進一步便利。
缺點：
⚠️ 東門溪尚待美化與整治，仍需仰賴政府後續規劃與居民環保意識提升來逐步改善。
⚠️ 鄰地社會住宅用地尚未動工，未來開發將需歷經一定施工期，短期內可能影響居住環境。
- 「電話：03-336-8888」
- 「基地地址 : 桃園市桃園區日光路，三民段25地號」
- 「好風采II預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 短評重點： 三面採光＋雙衛開窗，格局通透舒適(三房)，首購(兩房)也能輕鬆撐腰；但開價快60萬，猶豫一下，甜價就變成夢一場。
● 距離上次看一期已經過了兩年，好風采II的地點就在一期正隔壁，未來的三期也在附近，小檜溪的發展也漸漸快來到後期，機能方面也逐漸變好，也可往大有、或是舊市區滿足，但其實離藝文也不遠，小檜溪本身也有腳踏車步道與河濱公園，平時可悠閒地散散步。
● 與一期的差別在於，一期屬於中高坪數型，二期的推出中小坪數，A2 / A6的房型，三面採光，雙衛開窗，如把客廳後的房間改為多功能室、電腦區，整體客廳將會更穿透放大，且相當舒適，預計2029Q2交屋，對於付款方式也較輕鬆，小坪數對於首購想買房的人相對有優勢，對於換房者也有較多時間彈性可準備。
● 且建設公司還做了結構外審＋價金返還這種「不是一定要給但有給就是加分」的誠意。
再來就是價格已經來到快60萬以上(開價)，畢竟地點重劃區、規劃也不錯，只能說現在這年頭，重劃區的「首購」已經不是當年那種30萬甜甜價可以幻想的階段了(猶豫必須付出代價的…)。
短評(請點我)
- 小檜溪重劃區是桃園市目前綠覆蓋率最高的重劃區，整體環境十分宜居，住起來像在渡假。目前多是成屋，好風采II則逆勢操作，是少數預售屋選項，預計2029年交屋，讓想慢慢付款的朋友多了點喘息空間。
- 重劃區進入尾聲，國泰置地廣場預計2026年開幕，加上鄰近的舊商圈，吃喝採買通通不缺。走路約600公尺就到捷運G09站，途中還會經過桃園觀光夜市，小吃誘惑大爆發！唯一美中不足，是舊市區街道略顯親密，步行空間若能優化，感覺會更棒。
- 好風采II主打小宅輕鬆入手，共98戶，屬小型社區，公設給管委會自由發揮，但別忘了管理費能否養得起設備要多留心。外觀走超夯的Japandi風(融合東西方美學的風格)，兩房兩衛是主力，還有三面採光的三房格局，明亮又舒適。A1/A7雙面採光但樑柱頗多，裝潢師傅可能要動點腦筋。配備方面都是有口碑的品牌，提供NVS換氣系統，並採用知名的不鏽鋼品牌廚具。
短評(請點我)
- 好風采II位於桃園小檜溪重劃區，生活採買(ex: JC Park)、未來捷運綠線G09、學區都是開車5分鐘內即可滿足，機能完善。
- 建設為麗源建設，值得注意的是該案提供了價金返還及結構外審，對買方而言，最重要的居住安全及預售屋的爛尾風險，建設能給出這樣的誠意、多給買方一份安心與保障，個人認為非常不錯。
- 不過社區是一層七戶兩部電梯的配置，所以高峰時間電梯可能會等比較久，這點要有心理準備。格局方面，兩房戶型個人較推薦A1、A7，這兩房型除了兩面採光之外、幾乎沒有鄰戶干擾的問題; A3、A4、A5雖然無走道虛坪空間浪費，但客廳是暗廳採光有限；三房格局三面採光雙衛浴開窗之外，主臥配置有浴缸，算是其他案子較少有的，想到每次下班時累積一整天的疲勞轟炸，或是冬天來臨時手腳冰冷，想隨時泡湯但又懶得特地出門，此時有個浴缸在家，只要躺下、開水、發呆，人生立刻重開機 (起身後，嗯、明天還要上班…)。
- 價格方面來到58-65萬，且管理費較高，如預算足夠不妨親自走一趟，多方比較，選擇最適合自己的。
