大和御品苑，規格表、懶人包、實際賞屋心得，最重要就是location?!本案位於慈文國小正對面，右轉通中正路可到慈文國中，左轉可步行到麥當勞、捷運G10站、藝文總圖…。重視生活機能、學區、通勤的家庭，想要捷運學區一次擁有，把握機會賞屋趁現在！
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大和御品苑 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳：挑高6.8米 2F~20F：3.4米 |
| 公設比 | 33.9% |
| 地板 | 樓地板厚度15cm 德國太格木地板(3色可選) 完成約21cm |
| 廚具 | ▲Panasonic ECONEO健康廚具櫃體 ▲林內抽油煙機 ▲林內IH爐 ▲BOSCH洗碗機 ▲法國de‧luxso廚房龍頭 ▲愛科濾淨EVERPOLL廚下型雙溫無壓飲水機 |
| 衛浴 | ▲主臥衛浴TOTO全自動馬桶 ▲客用衛浴TOTO單體式馬桶+免治馬桶座 ▲TOTO面盆、龍頭 ▲台達電暖風機 ▲法國亞緹娜電熱水器 ▲浴室防水高度乾/濕區180cm |
| 戶型 | 兩棟，6戶2梯 224戶住家，7戶店面，共231戶 地上20層、地下4層 標準層(3F~19F) ▲A1、B7(約26坪)： 2房2衛，單衛浴開窗、雙面採光 ▲A2、B6(約33坪)： 3房2衛，單衛浴開窗、雙面採光 ▲A3、A5、B3、B5(約17坪)： 1+1房1衛，衛浴不開窗、單面採光 ▲A6、B2(約26坪)： 2房2衛，雙衛浴開窗、雙面採光 ▲A7、B1(約26坪)： 2房2衛，單衛浴開窗、雙面採光 |
| 窗戶/玻璃 | ▲SHOWA鋁窗 ▲5+5mm晶創隔熱玻璃 |
| 玄關門 | 鑄鋁鋼木門 APD八合一貓眼智能電子鎖 |
| 電梯 | 日立電梯(15人*1、17人*1) ▲電梯車廂內部皆搭配冷氣設備 ▲SHARP正負離子空氣淨化系統 |
| 結構/水泥 | 台灣水泥 東和鋼鐵 Alfa Safe柱中柱(1F及夾層施作) |
| 公設/地下室 | ▲1F：接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、外送室 ▲B1F：迎賓車道、垃圾處理室、機車位、汽車位 ▲B2F~B4F：汽車位(預留充電線槽) |
| 其他 | BWT全棟式淨水 當層排氣 防水保固5年 結構保固15年 |
| 價格 | 現場開價 71萬/坪 管理費暫定85元/坪月 汽車清潔費700元/月 機車清潔費200元/月 車位：246個 車道寬7米 車位價格230~280萬 |
| 付款方式 | 訂簽10% 開工5% 地下室1% 3F頂版1% 7F頂版1% 10F頂版1% 13F頂版1% 16F頂版1% 20F頂版1% 屋突完成1% 使照申請2% 銀行貸款70% 交屋5% |
| 交屋 | 2028年第四季 |
| 客變 | 不可 |
▲大和御品苑 地點
▲大和御品苑 俯視空拍基地
▲大和御品苑 基地
▲大和御品苑 環境狀況(示意圖僅供參考)
▲大和御品苑 3D模型(僅供參考)
▲大和御品苑 Google地圖基地
▲大和御品苑 基地環境空拍
▲大和御品苑 銷售中心
工學館
- 石膏磚隔間牆
- Alfa safe柱中柱專利
- 總存水彎
- 多項防水工法
▲大和御品苑 1F全區
▲大和御品苑 格局圖
大和御品苑 家配圖
▲大和御品苑 A1 A7 B1 B7 家配圖
約26坪2房2衛浴
房型分析(請點我)
- A1 A7 B1 B7 : 約26坪2房2衛浴 ，雙面採光。
- 雙衛浴單開窗，衛浴充足。
- 廚房可做隔間拉門獨立。
- 設有玄關，置物空間配置需後移規劃。
- 格局方正，居住人數適合為2~3人，小型家庭。
- A1、B7 室內臥室皆無樑柱。
- A7、B1 主臥樑柱，可裝潢修飾，次臥放單人床空間較大。
- 中低樓層採光保留（A1/A7/B1），B7 開窗有景觀優勢。
▲大和御品苑 A2 B6 家配圖
約33坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
- A2 B6 : 約33坪3房2衛浴，雙面採光。
- 主臥、次臥皆面學區景觀。
- 此案最大坪數，適合人數為3~4人。
- 雙衛浴單開窗，獨立玄關、廚房。
- 主臥無壓床頭、次臥、客廳皆無樑柱通過。
- 第二次臥樑柱可修飾，也可規劃為電腦室、儲藏室等等。
▲大和御品苑 A3 A5 B3 B5 家配圖
約17坪1+1房1衛浴
房型分析(請點我)
- A3 A5 B3 B5 : 約17坪 1+1房1衛浴。
- 採光為學區景觀，中高樓寬景視野。
- 小坪數低總價，適合 1～2人居住。
- 開放式廚房，玄關旁有空間可用。
- 主臥無樑柱，客廳梁柱可裝潢修飾。
▲大和御品苑 A6 B2家配圖
約26坪2房2衛浴
房型分析(請點我)
- A6 B2 : 約26坪2房2衛浴，雙面採光。
- 雙衛浴皆開窗，通風良好。
- 適合居住人數2~3人。
- 設有玄關，置物空間配置需後移規劃。
- 主臥、次臥樑柱可裝潢修飾。
▲大和御品苑 地下室B1
▲大和御品苑 賞屋餐點、賞屋禮
大和御品苑 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
● 地點：
▲慈文國小第一排，基地位於中正路與大興西路之間的靜巷，鬧中取靜，同時兼顧住家寧靜與安全性。
▲藝文總圖、展演中心約百米距離，周邊也有不少課後、安親及才藝教室，對有學齡兒童的家庭來說相當友善。
● 坪數/房型：
▲ 1+1房（17坪）：小資族也能卡位好地段，格局方正、機能到位。
▲ 兩房（26坪）、三房（33坪）：皆邊間兩衛設計，兼顧預算與舒適空間，適合有穩定家庭規劃者。
● 機能：
▲ 飲食採買：步行可達中正路、南平路商圈，藝文京站也已開工，經國家樂福車程5分鐘內。
▲ 交通方便：捷運G10站、公車站牌、國道客運都在附近，車程約10分鐘可接雙國道。
▲ 教育資源：周邊有多所雙語／公立幼兒園，學區涵蓋慈文國小、慈文國中，選擇彈性大。
缺點：
● 假日車潮＆活動人潮擁擠 – 假日、辦展、辦市集時，附近幹道交通易打結，周邊社區容易「變鬧區」，對喜歡安靜的人來說可能會有落差感。
● 捷運尚未通車 – 目前綠線仍在施工中，仍在等待通車期。
- 「電話：03-217-3888」
- 「基地地址 : 桃園市桃園區同德二街與新埔六街轉角處」
- 「大和御品苑預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
● 大和御品苑，基地地點距離目前桃園的主軸話題G10 / G11圍繞，也在藝文周邊雖說開價來到7字頭，常常在群組分析，待捷運半套通車，甚至全線通車後，價格絕對不會是如此，銷售中心有餐點可頌餅乾可用，也有賞屋禮LED造型燈可改變造型(照片中的貓除外)。
● 建材部分有看到石膏磚對於居住品質要求高的人，目前是最佳隔間用料(隔音、承重、防潮)，提到許多防水的加強以及Alfa Safe (小編先前有參加過專訪)，TOTO衛浴的主臥馬桶也跟我們目前居住的馬桶是同一顆(單體電腦馬桶，使用滿意)， 大和御品苑的外觀有特別設計，現場銷售講解除了較有特色外，也讓學區學生視野比較不會疲乏，當初設計師也替附近學生居民特別設想。
● A2 / B6 33坪的房型為本案最大，入門的總價房型則是1+1房，小是小了點，但房價也沒客氣過。這就是現在年輕人能下手的選擇之一，一樣老話適合自身且能負擔才是最實在的選擇，地點來看藝文這區的話題還是相當強勁，還有莊敬路尾的大和仰慕小道消息已經開始早鳥潛銷。
短評(請點我)
- 房市冷颼颼，但還是有買房魂不滅的族群。他們買的不只是屋，是地段、機能和保值力。於是眼光自然回到蛋黃區。而「大和御品苑」就像熟成好酒，坐落在桃園藝文特區—地段金、生活機能滿點，還正對慈文國小，爸媽們眼睛都亮了。距離綠線G10站僅500公尺，走個7分鐘剛好消化完一杯手搖飲。捷運綠線G10即將完工，更是讓交通力大升級，這已經不是潛力，是現實了。
- 結合生活機能、學區與交通優勢，大和御品苑未開案即受高度矚目，開價上看7字頭。雖然單價高，但規劃17至33坪的小宅產品，總價仍在可接受範圍，適合單身族與小家庭，算是高單價裡的親民款。
- 建案共分A、B兩棟，鏡向設計。單層六戶兩梯，梯戶比合理。一樓採Alfa Safe工法提升耐震性，還有單層排氣設計，不怕鄰居今天吃麻辣鍋你也要聞一整天。2至3房格局皆為雙面採光，樑柱外推提升室內空間。不過A2/A6/B2/B6戶型玄關處有柱，收納得多動點腦筋。配備方面，廚房採用ECONEO防蟑系統，衛浴則選用TOTO設備，品質有保障。
短評(請點我)
- 大和御品苑，就在桃園藝文核心地段，百貨、咖啡店、餐廳、公園，生活機能非常完整，出門幾乎什麼都有。交通也方便，離交流道、綠線捷運不遠，對有在市區上班或常移動的人來說蠻加分的。
- 不過它的價格確實比較高，每坪開到7X萬，算該區域的高標價格。但因為它主打小坪數，像 1 房或 2 房的總價相對比較能負擔，所以對單身族、小家庭或長輩換屋族來說，是個可以考慮的選項。
- 該案是全電宅，用的是IH爐＋電熱水器，沒有瓦斯。好處是安全、不用擔心瓦斯外洩問題，缺點是電費較貴。另外，IH爐對以往習慣明火做菜的人需要花一點時間重新適應，能發揮的菜色也有限。
- 同樣的預算下，蛋黃區可購入的空間確實不大，住起來會比較精巧一點，可能需要斷捨離、收納要規劃好，全電的生活型態也需要一點習慣調整，但如果你生活比較簡單、也不追求很大的空間，然後重視便利性，那這樣的房型是可以考慮的。自住同時也兼具蛋黃區保值特性。
