大和仰慕，規格表、懶人包、實際賞屋心得，前一陣子因為房貸水位受限，市場陷入低迷，許多買家選擇觀望。近期新青安貸款排除 72-2 限制，讓首購族終於鬆一口氣，也替小坪數、總價可負擔的案子注入新活水。本案近藝文特區又自成生活圈，學區、交通、採買機能完整。雖然地點稍遠，但也因此帶來更高 CP 值，對有剛性需求的朋友來說，正是多看多比較的好時機。
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大和仰慕 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳：6.5米 2F~14F：3.2米 |
| 公設比 | 33.90% |
| 地板 | 樓地板厚度15cm 德國太格木地板(3色可選) 完成約21cm |
| 廚具 | Panasonic ECONEO健康廚具櫃體 林內抽油煙機 林內IH爐 BOSCH洗碗機 法國de‧luxso廚房龍頭 愛科濾淨EVERPOLL廚下型雙溫無壓飲水機 |
| 衛浴 | 主臥衛浴TOTO全自動馬桶 客用衛浴TOTO單體式馬桶+免治馬桶座 TOTO面盆、龍頭 台達電暖風機 法國亞緹娜電熱水器 浴室防水高度180cm |
| 戶型 | 一棟，8戶3梯 共109戶 地上14層 地下3層 標準層(3F~13F) ▲ A1：1+1房1衛，約18.95坪 ▲ A9：1+1房1衛，約19.00坪 ▲ A2、A8：2房2衛，約26.52坪 ▲ A5、A6：2房2衛，約24.99坪 ▲ A3、A7：3房2衛，約33.23坪，雙面採光 |
| 窗戶/玻璃 | SHOWA鋁窗 5+5mm膠合玻璃 |
| 玄關門 | 鑄鋁鋼木門 APD八合一智能電子鎖 |
| 電梯 | 日立電梯 15人*1 12人*2 SHARP正負離子空氣淨化系統 |
| 公設 | 1F：接待大廳、多功能閱覽室、健身房、宅配室 |
| 地下室 | B1F：垃圾處理室、冷藏垃圾廚餘、機車位 B1F~B3F：汽車位(皆為平面車位、預留充電線槽) |
| 防水/結構 保固 | 防水5年/結構體15年 |
| 水泥 | 台灣水泥/RC |
| 鋼鐵結構 | 東和鋼鐵 |
| 建築設備 | BWT全棟式淨水系統 當層排氣 總存水彎 手動/電動曬衣架 |
| 價格 | 開價66萬 管理費暫定90元/坪 汽車清潔費700元/月 機車清潔費200元/月 車位：91個 車道5.5米寬 車位價格210~250萬 |
| 付款方式 | 訂簽10%(工程0付款) 屋突完成5% 銀行貸款80% 交屋5% |
| 交屋 | 2028年第二季 |
| 客變 | 不可 |
▲大和仰慕 地點
▲大和仰慕 俯視空拍基地
▲大和仰慕 環境狀況(示意圖僅供參考)
▲大和仰慕 桃園總圖
▲大和仰慕 3D模型(僅供參考)
▲大和仰慕 Google地圖基地
▲大和仰慕 360空拍
▲大和仰慕 基地環境空拍
▲大和仰慕 銷售中心
▲大和仰慕 1F全區
▲大和仰慕 格局圖
大和仰慕 家配圖
▲大和仰慕 A1 / A9 家配圖
約18坪 / 約19坪 1+1房1衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A1 / A9 戶型｜約18坪 / 約19坪｜1+1房1衛浴
✅ 入門處有收納規劃，+1房可多功能運用
✅ 本案低總價房型，室內無樑柱
✅ 適合居住 ：1~2人
⚠ 採光部分須注意
▲大和仰慕 A2 / A8 家配圖
約26坪2房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A2 / A8 戶型｜約26坪｜2房2衛浴
✅ 獨立大玄關，開放式廚房，雙衛浴主臥衛浴開窗
✅ A8房型可有湖景無限棟距
✅ 適合居住 ：2~3人
⚠ 主臥樑柱須注意，走道稍嫌可惜
▲大和仰慕 A3 / A7 家配圖
約33坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A3 / A7 戶型｜約33坪｜3房2衛浴
✅ 玄關處有衛浴回家方便
✅ 獨立廚房，雙衛浴主臥衛浴開窗
✅ 適合居住 ：3~4人
⚠ 主臥樑柱須注意，玄關收納須規劃
▲大和仰慕 A5 / A6 家配圖
約24坪2房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A5 / A6 戶型｜約24坪｜2房2衛浴
✅ 川字格局，雙衛浴設計，雙臥室空間大
✅ 適合居住 ：2~4人
⚠ 室內樑柱須注意，玄關收納須規劃
▲大和仰慕 地下室B1
▲大和仰慕 賞屋禮(可微波碗)
大和仰慕 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 地點
☆ 座落莊敬路，位於捷運綠線 G11、G12 站之間，鄰近中正北交流道，通勤機動性高。
☆ 近地標「皇家薇庭」，一旁即是莊敬大池，搭配純白教堂、水中倒影與落羽松步道，日常散步就能感受質感景緻。
✨ 坪數 / 戶型
社區規模適中，產品規劃以首購與小家庭為主：
☆ 18 坪一房一衛：入門規劃簡約廚房，讓客廳享有最大採光。臥室附設單陽台，兼具隱私與放鬆的小空間。
☆ 24 坪兩房兩衛：標準川字型格局，採光足，空間利用率高，室內幾乎沒有浪費。
☆ 26–28 坪兩房兩衛：入口有落塵區，動線明確；各空間皆有對外窗，採光完整。
☆ 33 坪三房兩衛：格局方正，可規劃落塵區與獨立式廚房；主臥衛浴開窗，機能齊全，是小坪數三房的典範配置。
✨ 機能
☆ 莊敬路自成商圈，日常飲食便利；寶慶路有超市、蔬果店，或騎車至南平路市場、小吃商圈，採買選擇豐富。
☆ 學區涵蓋莊敬國小、同德國中，對親子家庭友善。
☆ 敬一街、敬二街聚集多間隱藏版高級餐廳與特色料理，生活氛圍更顯質感。
✨ 總結
☆ 交流道近、生活安靜、價格親民、機能完善。
缺點：
⚠️ 位置稍偏離藝文特區核心
雖然生活圈仍能銜接，但距離藝文商圈精華區塊還有一段距離，步行不太能完整享受特區機能。
⚠️ 基地規模較小
社區規模中等，公設豐富度有限，對於喜歡大社區、會館式設施的人來說，可能不算加分。
- 「電話：03-358-1177」
- 「基地地址 : 桃園市桃園區莊敬路二段與敬三街交叉口」
- 「接待中心 : 桃園市桃園區中正路1082號15樓」
- 「大和仰慕預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 短評重點：👉純住宅區，生活機能足，建材配備佳，梯戶比優，坪數小宅化，鎖定首購與小資族。
● 大和仰慕，屬於純住宅區域位置，與G11、G12(興建中)距離差不多都約1公里多，生活機能、學區要點上面的圖也有顯示出來，可以滿足一般採買、小孩上學的需求。● 建材部分大部分都與藝文案的大和御品苑雷同，如：石膏磚，目前是最佳隔間用料(隔音、承重、防潮)、TOTO衛浴等等，外觀設計為現代化簡約，梯戶比８戶３梯是非常好的配比，絕對夠用。
● 也因房市的市場結構變化，房型的坪數有走小宅化，希望讓首購、小資族較輕易入手（上班族越來越辛苦），本案房型看下來個人喜歡Ａ８，原因面向湖景的無限棟距，兩房兩衛且獨立玄關，但餐廳與廚房合一稍微可惜，若廚房為獨立區隔，此房型將非常完整適合首購小資。
短評(請點我)
- 大和仰慕的基地落腳在藝文生活圈，離莊敬大池不遠，氣質滿滿。和前一案御品苑一樣，主打小坪數格局，但這次最大的亮點是：下樓走路3分鐘就可獲得埤塘美景，騎車轉個彎能直達藝文特區，機能與景觀雙線並行。要套一句常見到膩的房產廣告詞──這不就是「離塵不離城」的最佳範例嗎？
- 莊敬路目前還有三個案子正待開跑，大和仰慕因為距離捷運綠線稍微遠一點，成交價預估比其他藝文區建案親民，算是給首購族一個加把勁就能入手藝文的機會。產品規劃為單層八戶三梯，1到3房應有盡有，特別適合小家庭或預算不多的首購族。A3/A7三房戶面臨路，視野、採光一把抓；邊間戶型的二到三房，至少有一間衛浴能「呼吸新鮮空氣」；中間戶型則是常見的川字格局，光線優先送給臥室。
- 至於廚房，配備給得挺大方，不過要提醒──這是全電宅。喜歡炒菜有鍋氣的朋友可能要重新考量，但對「懶得刷油污」的人來說，IH爐簡直是救星（擦完爐面就能回沙發追劇）。只是電熱水器的耗電量還是得算一算，畢竟電費帳單不會跟著埤塘風光打折。
短評(請點我)
- 大和仰慕在桃園藝文區範圍，地點還不錯。這邊生活環境已經蠻成熟的，不管是要上交流道，還是未來捷運綠線 G11 、G12站，都是車程約5分鐘(非上下班時間)，交通算方便。周邊學區就在附近，走路約5分鐘就能到，藝文總圖書館騎車約7分鐘，對有小孩的家庭來說很便利。
- 該案一層8戶3梯，梯戶比佳，走道集中在中間，逃生動線是順暢的，比較需要留意的是鄰居門口與自家門口距離。
- 該案以偏小坪數為主，1-3房格局皆有，優點是滿足不同客群，但由於住戶組成多元，要留意出入稍微複雜的可能性。不過整體房型格局方正、臥室皆採光，建商給的用材也不錯。
- 整體來看，該案適合重視地點、下樓去哪都方便的人。開價每坪66萬，小坪數總價負擔低對小資足較為吸引。
