嘉璟悅河，規格表、懶人包、實際賞屋心得，5分鐘內上國道的河岸宅那裡找？經國河岸第一排建案逐漸稀有，此案超過千坪基地，公設豐富，面河景最小坪數還有兩房兩衛可選擇！推薦給想躋身有房一族，又想要景觀、便利交通、重劃區規劃、精打細算的朋友們～
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嘉璟悅河 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳 : 8米 1F店面 : 3.8米~4.8米 2F~14F : 3.2米 |
| 公設比 | 34.22%~37.23% |
| 地板 | ▲樓地板厚度15CM ▲優樂鎖扣SPC(0.8CM) |
| 廚具 | ▲LEICHT廚具櫃體 ▲CLEMGAS三機 （倒T抽油煙機、雙口感應爐 、矽鋼石檯面、嵌入式洗碗機） ▲諾得廚下濾水 ▲CSK廚房伸縮龍頭 ▲Bekjo不鏽鋼水槽 |
| 衛浴 | ▲TOTO智慧型馬桶（主衛浴） ▲TOTO單體馬桶（客浴） ▲TOTO下嵌面盆 ▲樂奇暖風機 ▲GROHE水龍頭 |
| 戶型 | 共三棟 A棟4戶2梯 B棟及C棟6戶2梯 共208戶 A、B棟地上14層 C棟地上13層，地下4層 標準層3~14Ｆ ◆ A1、A2 約32坪 ◆ A3、A5 約33坪 三房 戶戶邊間，主衛浴開窗 ◆ B1、C1 約39坪 河景三房，兩面採光、無暗房 ◆ B2、C2 約31坪 河景兩房兩衛 單面採光、無暗房 ◆ B3、C3 約45坪 河景大三房 兩面採光、無暗房 ◆ B5、C5 約28坪 兩房一衛 兩面採光、無暗房 ◆ B6、C6 約32坪 2+1房兩衛浴 單面採光 ◆ B7、C7 約26坪 兩房一衛 兩面採光、無暗房 |
| 窗戶/玻璃 | ▲錦鋐氣密窗 ▲5+5熱硬化膠合玻璃 |
| 玄關門 | 維夫拉客三合一電子鎖 |
| 電梯 | 日立永大電梯 A棟10人兩座 BC棟12人兩座 SHARP醫療用空氣清淨系統 動能回饋系統 |
| 結構/水泥 | RC 台灣水泥 四樓以下5000磅 五樓以上4000磅 |
| 公設/地下室 | ▲1樓大廳、宅配室 ▲信箱區、交誼廳 ▲閱覽室、兒童遊戲室 ▲會議室、健身房 ▲視聽娛樂室、棋藝室 B1F 垃圾處理室 台達電EMS電能管理系統 冷藏垃圾廚餘 機車位、汽車位均有做區分 避免混雜 |
| 交屋 | 116第一季 |
| 價格 | 53~62萬 |
| 付款方式 | 訂簽10％ 頂板5％ 備証用印5％ 交屋尾款5％ 貸款75% |
| 客變 | 無客變 |
▲嘉璟悅河 地點
▲嘉璟悅河 基地
▲嘉璟悅河 區域
▲嘉璟悅河 模型(僅供參考)
▲嘉璟悅河 公設(僅供參考)
▲嘉璟悅河 Google地圖基地
▲嘉璟悅河 基地空拍
嘉璟悅河 工學館、配備
▲嘉璟悅河 基地面向景觀空拍
▲嘉璟悅河 1F公設
▲嘉璟悅河 格局圖 / A B C棟放大圖
▲嘉璟悅河 A1 / A2家配圖
約32坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
- A1 / A2 : 約32坪3房2衛浴 ，雙衛浴單開窗，雙面採光。
- 適合居住人數 : 3~4人
- 主臥、次臥、客廳面幸福路。
- 客廳後次臥建議可打通當電腦室、多功能室穿透感強。
- 開門無見灶。
- 主臥、次臥無樑柱。
▲嘉璟悅河 A3 / A5家配圖
約33坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
- A3 / A5: 約33坪3房2衛浴 ，雙衛浴單開窗，雙面採光。
- 適合居住人數 : 3~4人
- 主臥、第一次臥、客廳面B棟。
- 主臥空間門口可擁有獨立更衣間。
- 格局較為方正，開門無見灶。
- 主臥、第一次臥室內皆無臥室樑柱，第二次臥則可裝璜修飾。
▲嘉璟悅河 B1/C1家配圖
約39坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
- B1 / C1 : 約39坪3房2衛浴，雙面採光，面河與河濱公園 。
- 漂亮房型及坪數的比例。
- 分區鮮明，客廳、臥室、廚房都區隔開來。
- 主臥有獨立更衣間(也可改電腦間)，雙次臥皆有走道空間。
- 獨立玄關。室內皆無樑柱。
- 衛浴無開窗，擁有4合1暖風機補足。
▲嘉璟悅河 B2/C2家配圖
約28坪2房2衛浴
房型分析(請點我)
- B2 / C2 : 約28坪2房2衛浴 ，雙衛浴無開窗。
- 常見川字格局，採光面河與河濱公園。
- 主臥空間大有獨立更衣間(也可改電腦間)。
- 主臥、次臥無樑柱。
- 雙衛浴無開窗擁有4合1暖風機補足。
▲嘉璟悅河 B3/C3家配圖
約45坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
- B3 / C3 : 約45坪3房2衛浴 ，雙衛浴單開窗。
- 第二次臥、客廳、主臥，皆面河、河濱公園，雙面採光。
- 最大坪數格局，臥室皆有走道。
- 獨立玄關旁有獨立收納空間室可運用，有前後陽台。
- 客餐廳寬敞，餐廳可放圓桌。
- 臥室皆無樑柱。
▲嘉璟悅河 B5/C5家配圖
約28坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- B5 / C5 : 約28坪2房1衛浴 ，單衛浴無開窗。
- 客廳、主臥，面幸福路採光。
- 主次臥室皆有走道，及櫃體可規劃。
- 獨立玄關，單衛浴空間比例好。
- 次臥樑柱須注意、窗台AC都可裝璜修飾。
▲嘉璟悅河 B6/C6家配圖
約28坪2+1房2衛浴
房型分析(請點我)
- B6 / C6 : 約28坪2+1房2衛浴 ，衛浴無開窗。
- 主臥、客廳、次臥，面幸福路採光。
- 主次臥室皆有走道，及櫃體可規劃。
- +1空間可運用多功能室、儲藏室等等。
- 格局鄰一戶型，無多鄰戶型較佳。
- 小坪數有雙衛浴可使用。
- 主次臥無樑柱。
▲嘉璟悅河 B7/C7家配圖
約26坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
- B7 / C7 : 約26坪2房1衛浴 ，衛浴無開窗。
- 適合居住人數3人左右。
- 最小格局坪數，總價較低。
- 主臥、客廳，面幸福路採光。
- 主次臥室皆有走道，及櫃體可規劃。
- 格局鄰一戶型，無多鄰戶型較佳。
- 主臥樑柱須注意，可裝璜修飾。
嘉璟悅河 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
● 地點：
正門坐落於幸福路，正對經國轉運站，交通便利；車道設於水岸二街，享有河岸第一排的絕佳視野。
● 坪數/房型：
▲ 兩房（26～31坪）：提供單衛與雙衛戶型，滿足不同需求。
▲ 2+1房（32坪）：多一處彈性空間，自由規劃更靈活。
▲ 三房（32～45坪）：兼顧預算與舒適度，適合家庭居住。
● 機能：
▲ 美食餐飲：莊敬路、南平路商圈，日常用餐選擇多樣。
▲ 採買購物：鄰近經國家樂福，生活採買方便無憂。
▲ 便捷交通：快速連接國道一號，近經國轉運站，出行無礙。
▲ 就近學區：近同安國小、經國國中，教育資源完善。
● 休閒：
▲社區門外就是河濱自行車道，專屬道路兼顧安全。
▲河畔綠意環繞，植栽豐富，適合散步、運動，愜意享受慢活時光。
缺點：
● 雖有多班國道客運服務，但熱門路線由於站點位於上高速公路前的最後一站，常常面臨無空位的情況，需等待較多班次。
- 「電話：03-316-0088」
- 「基地地址 : 桃園區幸福路、水岸二街」
- 「嘉璟悅河預約專頁」
- 「嘉璟悅河預售房地買賣契約書」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
● 2021開始看房到現在，三年快四年了，第一個看房小白就是從經國開始當時，還可以簽紅單，房價也從這時候開始沒有回頭路，經國旁邊隔壁沒多遠的南崁，價格已經頂到60萬/坪，實價登錄可以看到，而經國還可以買到5字頭，還有傳聞已久的幸福橋，棒球練習場、活蝦餐廳，確定已經要撤場，看來幸福橋有點明朗???屆時G12的建設會非常方便，讓我們繼續觀察下去。
● 嘉璟悅河，面河的住宅，應該是這一排最後一案推出，下面的河濱公園，還有腳踏車步道，我常帶女兒從藝文騎腳踏車經過 經國這邊到南崁那邊，相當舒服，藝文要騎到腳踏車步道非常不友善(((>_<，但經國這只要下樓就可以達到。
● 房型部分個人是很喜歡C1這三房格局方正，兩房格局總價帶算漂亮，且每個臥室都有足夠空間，C3最大格局部分還有個獨立儲藏室，選擇也相當多，從小房型到大房型都有，算是齊全坪數的案子。
短評(請點我)
- 經國重劃區的地點優勢明顯，離國道一號交流道非常近，5分鐘上國道，對於有國道通勤需求的人吸引力十足。區域內生活機能還沒有發展完善， 機能需要依賴週圍的藝文商圈與南崁商圈。嘉璟悅河的基地位於幸福路上，有一側為水岸宅，擁有永久棟距優勢，重劃區內面河案的建案多數已開發完成，河岸宅更顯珍貴稀少，南崁溪水岸的自行車道旁已種滿櫻花，景色十分怡人，是休憩好去處。
- 悅河格局規劃為26-45坪，分為3棟地上13層樓、地下4層。208戶的社區規模，在管理費的應用上相對輕鬆，公設規劃也十分完整。梯戶比最佳為A棟的4戶2梯；B/C兩棟為6戶2梯，小宅4戶2梯的規劃越來越稀有，如果不在意公設比較高，最為推薦A棟的格局規劃。B/C棟每一個戶型的房間都能夠塞下雙人床，將窗戶留給房間提昇其通風與採光，缺點就是多數衛浴無窗，需要搭配暖風機加速濕氣排除。建議有國道通勤需求與偏愛水岸宅的族群可以參考。
- B3/C3建議略微調整格局，例如將主臥的門口改向，可以擴張廚房的空間和彈性，大門入口玄關可以增設儲藏室。
短評(請點我)
- 嘉璟悅河位於經國重劃區的河岸第一排，永久棟距之外，區內有經國轉運站、交流道。另外，騎車約7分鐘左右可到南崁生活圈。學區方面，可到藝文特區學區就讀(國小騎車約7分鐘.國中騎車約5分鐘)。
- 本案共三棟208戶，算中大型社區，A棟每層4戶2梯，B、C棟每層6戶2梯，格局多元，可滿足不同需求買家。想要面河岸景觀可選擇B3/C3，空間與採光面積大，但臥室沒有很方正稍嫌美中不足。B1/C1也是景觀房，但衛浴不開窗，重視通風者須留意。想要邊間三面採光與通風、不想久候電梯、擁有更高隱私性，則可選A棟房型。
- 儘管周邊有一些工業區(煉油廠)帶來一些抗性，近年來買盤依然強勁，房價從4字頭一路攀升至6字頭，這區對在地人來說可說是又愛又恨。
