和峻上中央，規格表、懶人包、實際賞屋心得，位新屋交流道旁，目前距離中央大學最近的景觀宅。往中壢、平鎮或青埔都需要開車，相較市區來說，屬於用「距離換取價格」的選擇，價格較親民。有興趣的朋友可以親自到現場走一趟，實際感受生活環境是否符合自己的需求。
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和峻上中央 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 1F-14F : 3米2 無店面 |
| 公設比 | 33.28% |
| 地板 | 15cm 冠軍60X60石板磚 |
| 廚具 | 櫻花整體廚具 櫻花三機 抽油煙機 瓦斯雙口爐 洗碗機 |
| 衛浴 | HCG主客浴雙免治馬桶 HCG面盆、五金 附贈下浴櫃 哈適奇五合一暖風機 |
| 戶型 | ▲A1、A2、B1、B2 約35坪 三房兩衛，前後陽台 主臥衛浴開窗，雙面採光無暗房 ▲AA、BB：27.10坪 兩房一衛，雙面採光無暗房 ▲A3、B3：24.46坪 兩房一衛，雙面採光無暗房 ▲C1、D1：32.51坪 三房1.5衛，雙面採光 主臥衛浴開窗，無暗房 ▲C2、C3、C6、D2、D3、D6約26坪 兩房一衛 衛浴開窗，無暗房 ▲CC、DD，33.50坪 三房1.5衛，雙面採光 前後陽台，主臥衛浴開窗，無暗房 ▲C5、D5，30.64坪 三房1.5衛，雙面採光 主臥衛浴開窗，無暗房 ▲C7、D7，34.63坪 三房兩衛，雙面採光 主臥衛浴開窗，無暗房 |
| 窗戶/玻璃 | 錦鋐氣密窗 6~8ｍｍ |
| 玄關門 | VULCAN 五合一電子鎖 |
| 電梯 | 永佳捷12人 SHARP醫療用空氣清淨系統 |
| 公設/地下室 | 接待大廳、中庭花園 空中花園、交誼廳 會議室、健身房 兒童遊戲區、Lounge Bar B2設有30個EMS系統充電車位 |
| 水泥/結構 | 亞東&國產水泥 RC結構 |
| 防水/結構 保固 | 防水5年 結構15年保固 |
| 價格 | 開價40~43萬 管理費預估60~70元 車位316車 皆為平面車位 價格185~210萬 |
| 付款方式 | 訂簽10% 拆架5%(114Q3) 銀貸80% 交屋5% |
| 交屋 | 2026第四季 |
| 客變 | 不可 |
▲和峻上中央 地點
▲和峻上中央 基地空拍
▲和峻上中央 遠景基地空拍
▲和峻上中央 環境狀況(示意圖僅供參考)
▲和峻上中央 Google地圖基地
▲和峻上中央 基地環境空拍
▲和峻上中央 銷售中心
▲和峻上中央 模型
▲和峻上中央 公設
▲和峻上中央 街景
▲和峻上中央 前面的石門大圳、步道、UBIIKE
▲和峻上中央 格局圖
和峻上中央 家配圖
▲和峻上中央 A1 / A2 / B1 / B2 家配圖
35.32坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A1 / A2 / B1 / B2｜35.32坪｜3房2衛浴
✅ 雙面採光設計，面向中壢市區採光
✅ 雙衛浴配置，主衛開窗，機能完整
✅ 獨立廚房空間，獨立大玄關收納運用
✅ 臥室無臨房干擾，私密性佳
✅ 適合3～4人家庭
⚠ 主臥與靠陽台次臥有樑柱，建議透過裝潢修飾整合視覺感
▲和峻上中央 A3 / B3 家配圖
24.45 坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A3 / B3｜24.45坪｜2房1衛浴
✅ 最小坪數格局，單面採光
✅ 客餐廳、臥室分區明確
✅ 廚房空間獨立隔間
✅ 獨立玄關空間，有收納空間運用
✅ 適合2～3人居住
⚠ 窗外視野對到C棟
⚠ 次臥建議使用單人床空間較寬闊
⚠ 主臥室樑柱，需修飾設計整合
▲和峻上中央 AA / BB家配圖
27.10坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
🔹 AA / BB ｜27.10坪｜2房1衛浴
✅ 主臥、次臥與客餐廳分區明確
✅ 雙面採光設計，但次臥景觀較佳
✅ 無走道，適合2～3人小家庭
⚠ 主臥室有樑柱，需修飾設計整合
⚠ 公領域收納空間稍嫌不足
▲和峻上中央 家配圖
C1 / D1 32.51坪3房1.5衛浴
CC / DD 34.63坪3房1.5衛浴
C5 / D5 30.64坪3房1.5衛浴
房型分析(請點我)
🔹 格局雷同｜3房1.5衛浴
✅ 雙面採光設計，雙衛浴主臥開窗，通風良好
✅ C1 / CC / D1 / DD 客廳、主臥室、次臥景觀佳
✅ 廚房為獨立空間，獨立玄關收納
✅ 無走道設計，動線流暢
✅ 主臥衛浴具開窗，採光與排濕更佳
✅ 適合3～4人家庭居住
⚠ 臥室雖有樑柱，但皆無通過床位，裝潢修飾空間大
⚠ C1 / C5 與 CC格局不同處，臥室與廚房對調
▲和峻上中央 C2 家配圖
相似格局C3 / D6 / D3 /D6 約25-26坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
🔹 C 2 3 6 / D 2 3 6 ｜約25-26坪｜2房1衛浴
✅ 單面採光設計，衛浴主臥開窗，通風良好
✅ C2 / C3 / D2 / D3 景觀佳
✅ 廚房為獨立空間，無走道設計
✅ 現場樣品屋體感，兩間臥室空間大，可當雙主臥，雙人床皆有走道+收納
✅ 適合2～3人家庭居住
⚠ 臥室有樑柱，需裝潢修飾
⚠ 可惜客廳間接採光
▲和峻上中央 C7 / D7 家配圖
34.63坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 C7 / D7 ｜34.63坪｜3房2衛浴
✅ 雙面採光設計，衛浴主臥開窗，通風良好
✅ 客廳、主臥、第一次臥景觀最佳，無限視野
✅ 廚房為獨立空間，獨立玄關，無走道設計
✅ 適合3～4人家庭居住
⚠ 臥室有樑柱，需裝潢修飾
⚠ 第二次臥採光景觀較為侷限
和峻上中央 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 地點：
位置在中壢新屋交流道旁、往平鎮方向，近中央大學、國家環境研究院，俯瞰長安物流重劃區。上國道不用塞小巷子，對開車通勤族很友善。
✨ 坪數/戶型：
▲ 26坪兩房｜客餐廳集中在中間，緊鄰開窗大衛浴，兩側是臥室，適合喜歡房間多一點空間的人。
▲ 24、27坪兩房｜客廳、廚房及臥室皆有獨立採光，部分戶型臥室有無限棟距景觀，小家庭首購安全牌。
▲ 30坪三房｜1.5衛浴＋工作陽台，是兼顧實用和預算的配置，保留彈性給最需要的空間。
▲ 31、33坪三房｜有落塵區、雙陽台、獨立廚房，主臥還留0.5衛＋開窗，標準耐住型設計。
▲ 34、35坪三房｜公領域規劃舒適，棟距開闊，低樓層有綠景、高樓層視野更遠，推薦給邊間景觀愛好者。
✨ 機能：
▲ 飲食採買：往中壢市區10～15分鐘，包辦所有生活飲食購物。
▲ 交通出行：車程約5分鐘可接國道。
▲ 教育資源：往中壢方向過交流道就有國中小、復旦中學，家有學齡兒童也很OK。
✨ 價格：
離中壢、青埔、平鎮都不遠。目前還有開價3字頭，對比周邊房市蠻有競爭力。
缺點：
⚠️ 機能仰賴車輛，步行選擇有限：
日常採買、外食、通勤等需求大多需開車，用車程換生活機能，適合以開車為主的生活型態。
⚠️ 地段發展中，仍需時間熟成：
長安物流自辦重劃區尚在整合階段，整體仍需依賴未來市政與產業推進，短期內人氣不算高。
- 「電話：03-402-8688」
- 「基地地址 : 桃園市平鎮區陸光路與清泉街路路口」
- 「和峻上中央預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 短評重點： 石門大圳步道就像開了降噪耳機，近交流道放眼中壢、平鎮，這價位真的不多了。
● 這次與小編Ma一起賞屋，也一同前往基地實地勘察，發現雖然外面是主要道路，但隔著石門大圳步道車流聲竟然就這樣聽不見了!!?也看到許多居民在此運動，旁邊透天社區前還有UBIKE，要機能前往交流道過去中壢市區、平鎮市區都可以滿足。
● 格局上C2看下來是挺喜歡的，算推薦小資族的首選，剛好現場有樣品屋，兩邊的臥室看上去很寬闊，且還可以放化妝桌、個人書桌、電腦桌的空間，衛浴有開窗，唯一可惜的地方就是客廳是間接採光，如果客廳有臨景觀，看出去就是無限景觀了。
● 現場看的時候當然問到大家最在意的價格，銷售有提到，3X萬靠近交流道還有哪裡可以選，如果真的要買還可談，我想想，中壢市區也許多案子啟動，還有周邊新興重劃區，要到3開頭的價格的確是已經漸漸消逝，但我還是婉拒了銷售(因為我是看看哥…)。
短評(請點我)
- 每次從國道一號南下，經過中壢時，超顯眼的上中央標誌總是引人注目。基地坐落在雙連坡，這裡曾經被懷疑是斷層，後來發現只是大自然的沖刷作用，並不是什麼恐怖的地質危機。桃園果然是台灣地質界的安全區，大家可以安心買房了！
- 實地走訪後，發現基地坐落在靜巷內，旁邊有個石門大圳步道，樹木成排，遮擋了來自民族路的車流噪音，整體步行感覺超級舒適。更棒的是，2-4分鐘就能走到民族路上的小吃店、便利商店，還有那個總是出現在地產討論區的麥當勞。至於某些群友提到的「豆干厝」問題？實際上距離基地有段距離，不在步行會走的範圍內，說白了，就算是市區也有類似的產業存在啊，建議實際去基地看看。
- 現在房市冷淡，上中央也調整了價格，對比來說這價格非常親民，三字頭的價格加上靠近交流道，對於依賴國道通勤的族群或者小資族來說，簡直是福利。至於建材，雖然沒什麼太出彩的地方，但整體感覺還不錯。
- 接待中心展示了兩房和三房樣品屋，窗戶是低臺度大窗把綠景引進家中，衛浴也能開大窗，這在市場中可是很受歡迎的設計，寶佳在格局上的規劃真得相對討喜。多數樑柱都有外推，廚具是全套櫻花品牌，還提供洗碗機和瓦斯爐，這搭配是不少人的喜歡的組合。
短評(請點我)
- 和峻上中央位在桃園在平鎮，離交流道僅5分鐘車程，雖然是在巷子裡，不會直接面對主幹道，所以整體環境滿安靜的，不太會被車流或人聲吵到，這點很加分。實際走訪巷口處有個小坡，加上巷口路寬稍微窄一些，未來一旦入住率高了，出入的人和車應該會滿多的，巷子裡車流量可能會變得有點壅擠，這部分我覺得是個潛在的小問題。
- 周邊環境我自己還滿喜歡的，基地旁邊就是整排的樹，綠意很舒服。開車3分鐘左右附近也有公園與步道，滿適合散步放鬆一下。
- 格局方面房型蠻多樣的，不過稍微可惜的是，沒有看到房間和衛浴都同時有對外窗、採光的戶型。另外像某些戶型（例如 A3、B3、C1、B1），廚房要轉個彎才會到客廳／餐廳，如果有在家煮飯的習慣，上菜動線會比較卡一點。
- 整體來說，環境很不錯，但周遭生活機能選擇性少了點，開價每坪3字頭實屬桃園整體預售屋中的親民價格，若喜歡寧靜氛圍與自然綠意的自住族群，可以實際走訪一趟感受一下。
