名川琢域，規格表、懶人包、實際賞屋心得，想在青埔置產，通常在意幾個條件：鄰近重大建設、生活綠意充足、環境寧靜又不失便利。本案走路2分鐘就到老街溪河畔，距離A18機捷／高鐵桃園站約750公尺，步行可達青埔國小，生活、交通與就學機能一次到位。推薦給有學齡孩童的小家庭，兼顧住宅品質與通勤便利。
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名川琢域 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 1F ：4.5米 2~13F ：3.2米 |
| 公設比 | 33.80% |
| 地板 | 樓地板厚度15cm 太格德國精工木地板 |
| 廚具 | Panasonic櫥具櫃體 林內爐具 林內倒T抽油煙機 BOSCH洗碗機 |
| 衛浴 | INAX電腦馬桶（主） INAX馬桶（客） INAX面盆 主/客廁:台達電多功能暖風機 ※A3客廁:一般排風扇 |
| 戶型 | 1棟、3戶1梯 共33戶住家 4戶店面 地上13層 地下2層 標準層（3F~12F）： 全戶別均質三面採光、無暗房、衛浴均有對外窗 ◆ A1約41坪 大3房2衛、衛浴開窗、三面採光無暗房 ◆ A2約33坪 正 3房2衛、衛浴開窗、雙面採光、無暗房 ◆ A3約27坪 2房1.5衛、衛浴開窗、雙面採光、無暗房 |
| 窗戶/玻璃 | 玻璃 5+5 膠合玻璃 窗框 三協氣密窗 |
| 玄關門 | 四合一維夫拉克電子鎖 |
| 電梯 | 崇友電梯12人 * 1 |
| 公設 | ◆ 1F 大廳 、櫃台、信箱區、後院花園 |
| 地下室 | ◆ B1F 垃圾冷藏處理室 機車位、汽車位均有做區分，避免混雜 ◆ B1F 機車位 ◆ B1F~B2F 汽車位 |
| 水泥 | 台灣水泥 |
| 鋼鐵結構 | RC |
| 防水/結構 保固 | 結構15年 防水10年 設備1年 |
| 建築設備 | 當層排氣、當層遮斷 雨水回收 高級電動曬衣架 |
| 價格 | 開價62-65萬 管理費暫定100元/坪 車位 : 34個 車位價格 238、248、258萬 （皆為平面大車位） （皆可安設電動車充） |
| 付款方式 | 簽訂3% 工程期12% 使用執照申請5% 貸款75% 尾款5% |
| 交屋 | 2027/上半年 |
| 客變 | 可 （施工進度三個樓層前、水區不動） |
▲名川琢域 地點
▲名川琢域 空拍俯視
▲名川琢域 3D外觀
▲名川琢域 公設
▲名川琢域 環境機能
▲名川琢域 機能 (現場實拍)
▲名川琢域 兒童美術館、桃園會展場 (現場實拍)
▲名川琢域 學區 (現場實拍)
▲名川琢域 Google地圖基地
▲名川琢域 基地環境空拍影片
▲名川琢域 1F
▲名川琢域 格局圖
名川琢域 家配圖
▲名川琢域 A1 房型 家配圖
約41坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A1 戶型｜約41坪｜3房2衛浴
✅ 三面採光設計
✅ 衛浴配置皆開窗通風，主臥四件套衛浴
✅ 開放廚房穿透感佳，公私領域區分開
✅ 公領域大空間，有+1多功能室規劃
✅ 適合3～5人居住
⚠ 玄關處，放鞋區需另規劃
⚠ 主臥樑柱可裝潢修飾
▲名川琢域 A2戶型 家配圖
約33坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A2 戶型 ｜約33坪｜3房2衛浴
✅ 雙面採光設計，無暗房格局
✅ 雙衛浴皆開窗，房型採光足夠
✅ 開放式廚房穿透感強
✅ 適合3～4人居住
⚠ 次臥樑柱稍微須注意，可裝潢修飾
⚠ 玄關處收納需另規劃；次臥改單人床空間較寬敞
▲名川琢域 Ａ3 戶型 家配圖
約27坪2房1.5衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A3 戶型 ｜約27坪｜2房1.5衛浴
✅ 罕見兩房設計，無鄰隔壁房型
✅ 1.5衛浴彈性使用
✅ 開放廚房空間，穿透感強
✅ 幾乎無走道設計，利用效率高
✅ 適合2～3人居住
⚠ 次臥樑柱可裝潢修飾
名川琢域 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 地點：
☆ 雙鐵共構，步行約750公尺可達A18高鐵桃園站與機場捷運站，通勤與遠距工作皆方便。
☆ 鄰近河岸綠地：位於老街溪旁，兼具休閒與自然綠意。
☆ 路網便利：接近台66快速道路、國道2號，開車族亦享有良好交通條件。
✨ 坪數/戶型：
全戶型皆具三面採光、衛浴開窗，通風與採光條件佳，居住舒適度高。
☆ 27坪兩房1.5衛，配置單陽台，設有門口落塵區與收納空間，室內坪效佳，兼顧預算與機能，是首購族理想選擇。
☆ 33坪三房兩衛，雙陽台設計，客廳、廚房與各房間皆有對外窗，格局方正，小坪數也能實現三房完整機能。
☆ 41坪3房兩衛，規劃雙陽台、四件式主衛浴，開放式廚房空間彈性大，可加設中島。客廳另有預留彈性區域，適合作書房、遊戲區或儲藏空間，適合成家或升級換屋族群。
✨ 機能：
☆ 行車至全聯超市、環球購物中心、IKEA、Xpark很方便，日常採買與休閒一應俱全。
☆ 學區為青埔國小，步行可達，對有孩童家庭具吸引力。
☆ 青埔屬於重大建設集中區域，中長期增值機會，仍具發展潛力。
缺點：
⚠️ 雖有大型商場與公園，但巷內仍屬新興住宅區，生活機能（如早餐店、小吃店、診所等）尚未完全成熟。
⚠️ 青埔國小為總量管制學校，對有孩童家庭來說需留意就學規劃。
- 「電話：03-287-2111」
- 「基地地址 : 桃園市大園區致祥三街及致祥一街交叉口」
- 「接待中心：桃園市大園區致祥三街58號」
- 「名川琢域預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 短評重點：正A18罕見甜甜價，小型質感社區、走路到高鐵，33坪三房靈活改兩房，多功能空間自己配！
● 名川琢域，先說地點，在A18、桃園高鐵算近，剛從銷售中心出來，有走路實測到高鐵（開車則都在幾分鐘內可達），到了高鐵，這的華泰名品城、新光影城、IKEA，還有未來的國泰站前廣場、誠品，都是指標之一，機能只會越來越強（目前還在發展中），學區則更近250公尺就到青埔國小，自己觀察下來，桃園高鐵未來的潛力也是深不可測…
● 戶型我偏好A2，3房可以改兩房，改的次臥可有多功能室，例如 在沙發後面改成電腦桌，可以一邊工作一邊看到客廳全景，當然預算足夠A1的大3房就是首選了，公私領域完整分區，公領域的空間相當足夠，且功能性完整。A3戶型有一個特別的優勢，就是與其他戶型不相連，具獨立性。
● 整體賞屋下來，算中高級的小型社區，外觀設計別於一般，建材配置及用料上都有一定水準，雖說開價在6字頭，但實際銷售有提到，某些樓層戶型可以到5字頭，我心想，正A18還有5字頭的案子（眼睛一亮，但我看了口袋一下，回歸現實…）。
短評(請點我)
- 名川琢域位於桃園A18高鐵站生活圈，鄰近青埔國小、兒九公園與老街溪，生活機能完善，超市、超商、藥局與診所一應俱全。因鄰近學校，孩子就學與補習便利，青埔國中車程約五分鐘，九年學區無虞。
- 青埔機能尚未完全成熟，但隨著時間推進逐步補足中。基地近老街溪，享有自然景觀與休憩優勢，步行約10分鐘可達高鐵站，周邊有華泰名品城、IKEA、誠品生活（興建中）等商場，加上站前國泰開發案推進中，區域潛力值得期待，從近年青埔房價穩定上漲可見端倪。
- 社區規劃為27至41坪、單層三戶一梯的小型社區，總戶數不多。全戶衛浴皆開窗，A1三房具三面採光，通風與採光俱佳。二房產品則以1.5衛浴設計提高空間機能。建案提供十年防水保固，廚具與衛浴採用知名品牌，整體質感表現不俗。當層遮斷設計有效降低外牆滲水與窗框積水風險，還有當層排氣避免不良氣味竄流。
- 小缺點方面，玄關無收納空間，開放式廚房需留意抽油煙機效能。小型社區在管理費運用上需要精算，建議看屋時可多了解保全系統與整體社區維護規劃。
短評(請點我)
- 「名川琢域」位在桃園青埔 A18 特區，走路到高鐵桃園站與機場捷運 A18 站約 10 分鐘可達，上班通勤或假日出遊都很輕鬆。目前該區生活機能以大型商場為主，走路約 10 分鐘可到華泰名品城；戶外休閒方面，走路到青塘園也是約12 分鐘，環境寬敞、綠意多，很適合散步或親子活動。
- 該案以大3房、大2房格局為主，居住空間舒適，但總價負擔高，格局規劃方正，無暗廳暗房，A1、A2房型衛浴皆開窗。
- 社區戶數不多，只有 33 戶，社區人流少、單純，但相對管理費較高。用材方面還不錯，用的是 Pnasonic 廚具、INAX 衛浴。
- 以青埔現在行情來看，62–65萬算是合理帶有質感的定價，不是最高，但也不是低價搶市型。重視通勤便利與生活圈成熟度的族群，可以實地看看是否合胃口。
