勤樸大道，規格表、懶人包、實際賞屋心得，A20近月來不畏房市急轉直下進入冷靜期，同時在售第五案新開案!也許你對這個建商很陌生?若看過此案基地大小、中型社區戶數優勢、房型規劃、工法內容…也許你會改觀。甚麼適合自己要看對眼了才最重要，看完再評論也不遲，快一起來開箱A20最新公園捷運宅。
★請隨時關注FB-in戰神
★賞屋開箱優先發布LINE群-in戰神 桃園房產開箱
勤樸大道 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 整棟 : 46.4米(不含屋凸9米) 大廳 : 7米4 2~14F : 3.2米 |
| 公設比 | 32%~33% |
| 地板/牆面 | 樓地板厚度15cm LUXURY STONE 超耐磨石晶地板 |
| 廚具 | 龍禾櫃體 林內 瓦斯爐 林內 油煙機 SVAGO 烘乾洗碗機 壓花靜音水槽 櫻花 廚下濾水器 |
| 衛浴 | TOTO 溫水洗淨便座 TOTO 單體式馬桶 TOTO 下崁式面盆 TOTO 四合一 暖房乾燥換氣機 TOTO 控溫淋浴龍頭 |
| 玄關門 | 金亞玄關門 防火鑄鋁鋼木門 搭配dormakaba六合一電子智慧鎖 (遠端金鑰解鎖) |
| 結構 | 幸福水泥 大底至五樓天花板皆使用5000磅水泥 戴雲發Alfa Safe 一筆箍+柱中柱+系統牆 (區域內目前唯一) |
| 戶型 | 四棟、分別為 A棟、B棟5戶2梯 C棟、D棟6戶2梯 共280戶17戶店面 地上14層樓、地下3層停車空間 智慧宅整合(目前全區唯一) (家電、窗簾、電燈 、音樂、監視鏡頭) 標準層(7F~14F) ◆A3、B3、 C2、 C6、D2、D6 約23~25坪 2房1衛 衛浴無開窗、無暗房 ◆ A6、B1、B6 約29坪 3房1.5衛、衛浴無開窗 無暗房 ◆ A1、 A2、A5、B2、B5、C5、C7、D1、D3 約35坪 3房2衛、衛浴開窗 兩面採光、無暗房 ◆ C1、 C3、D5、D7 約40坪 3房2衛、衛浴開窗 兩面採光、無暗房 |
| 窗戶/玻璃 | 5+5膠合玻璃 三協隔音氣密窗 |
| 電梯 | 日立永大電梯15人 * 2 |
| 公設 | ◆ 1F迎賓大廳 、包裹室、拆信區、人臉辨識進出(含地下室梯廳入口處) ◆ 2F健身房、兒童遊戲室、多功能交誼廳、圖書閱覽室 ◆ B1F 垃圾處理室、冷藏垃圾廚餘 |
| 地下室 | B1F：垃圾處理室、機車位、汽車位 B2F、B3F：汽車位 車位 : 320個 ，車牌辨識 車道5.5米；汽機車道區分 皆為平面車位 預留電動車充電線架 地下室WIFI系統 |
| 其他 | 日沛柔活水 前端設置過濾系統 後端設置專利活水裝置 |
| 交屋 | 2029第四季 |
| 價格 | 管理費暫定80元/坪 車位價格180萬~235萬 機車管理費:100元 汽車管理費:600元 付款方式 簽訂8% 工程期12% 貸款75% 尾款5%" 此為賞屋時價格，請以建商報價為主 |
| 客變 | 不可 |
▲勤樸大道 地點
▲勤樸大道 基地
▲勤樸大道 籌備中心/基地
▲勤樸大道 Google地圖基地
▲勤樸大道 模型(僅供參考)
▲勤樸大道 1F/2F公設
▲勤樸大道 公設3D圖(僅供參考)
▲勤樸大道 防水工程
- 戰神注意到建商對於防水的用心多項試水3天，特別新增建設工程內容詳如圖。
▲勤樸大道 格局圖
▲勤樸大道 規格懶人包
- 請注意: 以下家配圖進行分類，是以房型坪數歸類。
▲勤樸大道 家配圖
房型分析(請點我) 34-35坪三房兩衛浴
- A1 / A2 / A5 / B2 / B5 : 34-35坪三房兩衛浴
- 雙面採光，格局方正，帶有前後陽台，空間可利用性佳。
- 客廳連接前陽台，具有防雨水、落塵，避免直接日曬的功能。
- 主衛浴開窗，客衛不開窗。
- 部分房型因大門入口有樑柱，玄關空間較為狹窄。
- 小家庭最推薦格局，可打通一房增加公區空間感。
- C5 / C7 / D1 / D3 : 34-35坪三房兩衛浴
- 雙面採光，格局方正，有獨立玄關空間，可做收納規劃。
- 一個陽台，陽台外有樑柱會影響對外景觀。
- C7 / D1兩衛皆開窗；C5 / D3主衛浴開窗，客衛不開窗。
- 改2+1或2房，空間舒適感更升級。
房型分析(請點我) 39-40坪三房兩衛浴
- C1 / C3 / D5 / D7 : 39-40坪三房兩衛浴
- 社區最大坪數格局。
- 雙面採光，帶有前後陽台，有獨立玄關空間，可做收納規劃。
- 兩衛皆開窗。
- 廚房半開放式設計，可規劃中島。
▲勤樸大道 家配圖
▲勤樸大道 家配圖
房型分析(請點我) 23-25坪兩房一衛浴
- A3 / B3 / C2 / C6 / D2 / D6 : 23-25坪兩房一衛浴
- 單面採光，格局方正，房間坪數平均，樑柱多數已外推。
- A3 / B3 採開放式廚房靠採光區，客廳規劃在入口區；C2 / C6 / D2 / D6 為明廳，廚房有單獨隔牆，建議打通增加空間通透感。
- 衛浴無開窗近入口。
- 總價最低，可輕鬆負擔。
▲勤樸大道 家配圖
房型分析(請點我) 28坪三房1.5衛浴
- A6 / B1 / B6 : 28坪三房1.5衛浴
- 雙面採光，格局方正，樑柱多數已外推。
- 衛浴無開窗，主臥搭半套衛浴，洗漱不排隊。
- 客廳規劃在入口區，陽台連接客廳；廚房開窗。
勤樸大道 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
● 地點：
有捷運、有公園，沒有軌道第一排噪音干擾，多了一份回家的綠意舒適。
● 坪數/房型：
23~25坪，兩房一衛，符合小資預算，單陽台單浴廁、讓生活空間不委屈。28坪小三房、35~36坪正三房、39~40坪大三房，多種房型可依照需求挑選。
● 機能：
交通方便首選機捷，未來還有已開工的中豐交流道；生活機能靠青埔及中壢市區購物來滿足。
缺點：
● 基地：
社區為L型規劃，A、B、D棟臨約800坪建地，面臨案戶未來低樓層採光易受影響。
● 其他：
同時含地主戶銷售與代銷銷售，精打細算者建議多比較。必買車位，不須車位者無法降低預算。
- 「電話：03-381-4567」
- 「勤樸大道預約」。
- 基地地址 : 桃園市中壢區興西一路、新生路二段373巷周邊
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
in戰神短評 :
新增兩位戰神團隊新成員素人本篇內容部分共同完成加上我太太總共四位，多提供一些短評給大家參考，未來也會強化資訊的專業度。
這次有新增防水工程的資訊，建商對此案不只防水工程，相關建材工法都有一定的用心程度，對於我們買房者，品質會有一定水準，也上網爬文也算不錯評價。
雖說現在A20看上去無機能，但我是挺看好這塊A20重劃區、A21，第一案沒看外幾乎少不了我的蹤跡(看看哥…)，價格也從40左右漲上50左右了，目前預約機能有起色的時間點是在2-5年中，成屋居民入住後，畢竟人潮才有錢潮，現成的捷運帶來便利都很不錯。
我們這次很用心有把規格懶人包、房型分類，方便各位觀看，資料量有點大，希望能幫助到各位。
JYL短評 : (因自住看房而誤入房產叢林，愛看房、喜分享房市大小事。現任戰神line群管理員。)
勤樸大道是我在實地走訪A20重劃區時，最喜歡的基地位置之一。它距離興南捷運站450公尺，走路約７分鐘就可搭乘機捷，但又不會受到捷運運行噪音的影響。建案旁有風起公園、桃園大圳和高爾夫球場，距離學校預定地也僅有一個路口。雖然說A20目前生活機能尚未成形，但區內在動工的建案已經不少，可以期待它未來的快速發展，相信會是一個舒服的住宅區。
含店面共297戶，管理費負擔會相對輕鬆，也有完善的公設可使用。整區格局規劃都是小戶型，適合首購與小家庭，但是要注意部分房型會有暗廳或衛浴沒開窗的問題，但是可藉由裝潢做改善。建案主打智慧宅，會整合家電、音控、安防跟電動窗簾，是未來的發展趨勢，可以大幅提昇生活的便利性與防災的安全性。
小Q短評 : (上班族太太,平時勤儉只為買房,因此踏上看房開箱寫文的斜槓之路)
位於桃園青埔A20捷運站附近的勤樸大道，雖然目前周圍還是一片空地，但未來發展潛力可見。此案位於中壢與青埔市區之間，騎車僅需一分鐘，無論是交通還是生活機能，捷運搭乘1-2站內就能滿足日常需求。周邊有高鐵站、華泰名品城、新光影城、青塘園等設施，十分便利。
此案是280戶的中大型社區，公共空間寬敞，相對的大型社區難免會帶來較多的噪音。格局設計方面，部分戶型開門見牆，進門後視覺空間感略顯壓迫。雙衛浴開窗的設計僅出現在40坪以上的戶型，其他小戶型則多為單一衛浴開窗，這點對於重視光線和通風的中小坪數需求者來說稍微可惜一些。
目前房價每坪約49-51萬，相較於A18、A19區域，顯得較為親民。隨著青埔地區持續發展，無論是基礎建設還是商業設施，都在逐步成形中，也預示著房價可能將隨著發展而不斷攀升。
