京澄為德，規格表、懶人包、實際賞屋心得，家近車站是通勤雙北族購屋首選，但青埔、桃園車站房價高的嚇人、搭機捷乘坐時間冗長轉乘又看運氣？鳳鳴重劃區讓你省交通時間又省荷包，京澄首次插旗此區，來看看是否有不同的新亮點。
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京澄為德 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳 : 7米 |
| 公設比 | 34.5% |
| 地板 | 18公分樓板 德國太格木地板 三色可選 |
| 廚具 | Cleanup廚具 KVK伸縮龍頭 足元抽 林內RinnaI倒T抽油煙機 雙爐 Bosh洗碗機 櫻花淨水器 |
| 衛浴 | 乾區防水120 濕區防水180 Toto全自動馬桶 四合一暖風機 五金 KOHLER鏡櫃 |
| 戶型 | 113戶 9戶店面 標準層3F~13F ◆A1 : 約28.81坪 ◆A2 : 約28.47坪 ◆A3 : 約37.95坪 ◆A5 : 約44.62坪 ◆B1 : 約38.99坪 ◆B2 : 約39坪 ◆B3 : 約37.95坪 ◆B5 : 約44.62坪 |
| 窗戶/玻璃 | 三協鋁氣密窗 5+5mm LOW-E玻璃 |
| 電梯 | 三菱10人 |
| 地下室 | EMS系統 留線槽 停車場ETAG&車牌辨識 6米寬 113機車位 116汽車位 2來賓 |
| 其他 | 全棟4000磅混凝土 Philips電子鎖 人臉辨識門禁 桌球撞球室 |
| 交屋 | 2026Q3 |
| 價格 | 價格-開價53-57 請以建商公布為準 |
| 客變 | 不可 |
▲京澄為德 地點
▲京澄為德 現場照
▲戰神推薦 林空間設計師小林 Line (可點)
★一品硯小林 設計開箱 (可點)
▲京澄為德 大樓外觀
▲京澄為德 1F
▲京澄為德 格局圖
▲京澄為德 家配圖A1 A3
★房屋預定買賣契約書 取自內政部網站。
京澄為德 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
● 地點：
鳳鳴重劃區內，離台鐵鳳鳴站650公尺，未來的三鶯線鶯桃福德站約一公里內，位於新北與桃園交界。
● 坪數/房型：
最舒適坪數2～3房！兩房一衛約28坪、三房兩衛38～44坪，皆有雙陽台，衛浴全開窗，客廳、臥室、廚房皆有各自採光，舒適尺度優於市場規格。
● 機能：
台鐵站已開站，三鶯線捷運站建置中，區內有市場、有學區、鄰近龜山工業區及鶯歌老街。生活採買機能鄰近舊市區即能滿足。
缺點：
● 此案部分戶型面舊宅區，要有較佳景觀需選擇高樓層眺望遠方。
● 近工業區有空汙影響，騎乘車輛因舊區道路規劃限制，對外街道不寬闊。
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
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嚴重警告，以下為個人看法，慎入
●上一次來到鳳鳴應該是一兩年前，當時的菜市場剛開，第一次來到這勘查一下，覺得重劃區剛開始，也還未深入研究，現在則已經有鳳鳴車站(臨時)，未來也會有捷運通過，如此的變化帶來很大的潛力。主要是車站+捷運很加分。
●我們對於京澄的建案評價都算不錯，這次也難得看到有2字頭的坪數，看來鳳鳴這區的房價，也追平其他區的補漲，旁邊也有許多大型科技廠，附近的老舊市區也會往這靠攏。
●2025剛開始，去年的919那一刀下去後，現在的房市變得很乾淨(無投資投機干擾)，大可好好選擇喜歡能負擔的房子了。
