麗寶南法莊園-霞慕尼，規格表、懶人包、實際賞屋心得，本案是南法莊園系列中基地最大、離朝陽公園最近的一案。延續系列特色，標配全齡化公設、較高樓層挑高、獨立式廚房防火門，以及雙機車位規劃通通不缺。最大優勢是成屋銷售，喜歡就能直接入住，無需等待。
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麗寶南法莊園-霞慕尼 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳：5.6米 2-8樓：3米5 9-20樓：3米4 |
| 公設比 | 33%~35% |
| 地板 | 樓地板厚度15cm 歐洲樂邁SPC 完成面約20cm |
| 廚具 | 林內牌 IH爐具 明火爐具 林內抽油煙機 林內烘碗機 |
| 衛浴 | TOTO一體式電腦馬桶 KOHLER 面盆 國際牌暖風機 整體衛浴設備，廠商提供全室3年 |
| 戶型 | 兩棟、各為5戶2梯 共193戶 地上20層次 地下4層 標準層(4F~16F)： 全戶別均質兩面採光、無暗房 ◆ A3、 B3約27、28坪 3房2衛 ◆ B1、 B6約36坪 3房2衛、有玄關 兩面採光、無暗房 ◆ B2、 B5約38坪 3房2衛 ◆ A1、A6 約40、41坪 3房2衛 ◆ A2、A5 約46坪 4房2衛 |
| 公設 | 1F 大廳 、包裹室 戶外兒童遊戲區、戶外端景區 室內兒童遊戲室、KTV包廂 健身房、多功能空間 近400坪中庭、林蔭大道 |
| 窗戶/玻璃 | 5+5膠合玻璃 窗框 錦鋐氣密窗 |
| 玄關門 | 飛利浦電子鎖 |
| 電梯 | 三菱電梯 A、B棟分別配置如下 15人*1 17人*1 |
| 地下室 | ◆ B1F 垃圾處理室、冷藏垃圾廚餘 機車位、汽車位均有做區分，避免混雜 ◆ B1F 機車位 ◆ B1F~B4F 汽車位 車位 : 219個 E-tag感應 車道6米；汽機車道區分 |
| 水泥/結構 | 慶龍混泥土 |
| 防水/結構 保固 | 防水保固5年 結構保固15年 |
| 其他 | 德國倍世淨水系統 當層排氣 雨水回收 高級手動曬衣架 |
| 價格 | ▲開價56-60萬 ▲管理費90元 車位價格205-250萬 (皆為平面大車位) (皆可安設電動車充) |
| 交屋 | 已交屋 |
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 地點
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 基地空拍
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 環境機能 (現場實拍)
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 機能 (現場實拍)
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 Google地圖基地
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 基地環境空拍影片
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 1F
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 格局圖
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 B3F
麗寶南法莊園-霞慕尼 家配圖
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 A1 / A6 家配圖
約40、41坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A1 / A6｜約40、41坪｜3房2衛浴
✅ 雙面採光設計，視野佳
✅ 雙衛浴配置，主臥四件套
✅ 獨立玄關、廚房、AC空間(放空調室外機空間)
✅ 只有廚房臨隔壁戶型，臥室接無鄰房干擾
✅ 適合3～5人家庭
⚠ 臥室樑柱可用裝潢修飾處理
⚠ 衛浴無對外窗，可用四合一暖風機
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 A2 / A5 家配圖
約46坪4房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A2 / A5 ｜約46坪｜4房2衛浴
✅ 客餐廳、臥室、採光面為朝陽森林公園
✅ 入門處有獨立大空間收納可規劃，廚房也為獨立設計
✅ 客廳後方可改多功能空間使用
✅ 臥室使用雙人窗皆有左右走道空間
✅ 適合3～5人居住
⚠ 臥室樑柱可用裝潢修飾處理
⚠ 衛浴無對外窗，可用四合一暖風機
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 A3 / B3 家配圖
約27、28坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A3 / B3 ｜約27、28坪｜3房2衛浴
✅ A3單面採光，朝陽森林公園
✅ 入門處有衛浴，回家應急方便
✅ 臥室使用雙人窗皆有左右走道空間
✅ 本案總價最低房型
✅ 適合2～3人居住
⚠ 衛浴無對外窗，可用四合一暖風機
⚠ +1空間為暗房，但可做多功能室使用，如電腦室、書房…等
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 B1 / B6 家配圖
約36坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 B1 / B6 ｜約36坪｜3房2衛浴
✅ 客餐廳、臥室、採光面為中正區
✅ 入門處有收納可規劃，廚房為獨立空間
✅ 客餐廳、主次臥室、大空間
✅ AC空間為室外獨立空間無遮擋臥室
✅ 適合3～5人居住
⚠ 次臥建議使用單人床空間較寬闊
⚠ 臥室樑柱可用裝潢修飾處理
▲麗寶南法莊園-霞慕尼 B2 / B5 家配圖
約38坪3房2衛浴
房型分析(請點我)
🔹 B2 / B5 ｜約38坪｜3房2衛浴
✅ 可參考房型分析同上B1 / B6
✅ 明顯差異處為此玄關空間大、多個前陽台，其餘大致雷同
麗寶南法莊園-霞慕尼 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 地點：
位於小檜溪重劃區南側，鄰近朝陽公園與舊市區，也是該區距離桃園車站最近的地段之一，生活機能與交通便利性兼具。
✨ 坪數/戶型：
☆ 27、28坪三房兩衛，採開放式廚房規劃，單陽台設計將更多空間留給室內使用。A棟部分戶型享有小坪數少見的朝陽公園景觀。
☆ 36～41坪三房兩衛，入口皆規劃落塵區，動線明確。客廳、廚房與各房間皆有對外採光，單陽台設計讓室內空間分配更有效率。
☆ 46坪四房兩衛，規劃完整玄關落塵區，搭配雙陽台與獨立式廚房，是全社區中面向景觀最優的主力戶型。
✨ 機能：
☆ 生活採買 – 重劃區內就有新永和市場、JC Park日本超市，深受家庭主婦喜愛。不想下廚的話，往中正商圈走就是一整排餐飲選擇，鄰近市區機能便利。
☆ 交通出行 – 三民路上設有公車站牌，往春日路方向則有國道客運，步行一段還能到捷運G09站與火車站，多種通勤選項任你選。
缺點：
⚠️ 三民路一側為加油站，鄰地仍為空地，未來若有新建案興建，影響面朝陽森林公園戶型的視野景觀。
⚠️ 面透天側為舊市區景觀，較無居住重劃區的感受。
- 「電話：03-355-2888」
- 「基地地址 : 桃園市桃園區日光路37號」
- 「麗寶南法莊園-霞慕尼預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 短評重點：麗寶南法莊園就在我小時候常跑的朝陽森林公園對面，現在變身成優雅重劃區，小資可選A3/B3、換屋族可攻A2/A5。雖然衛浴無窗但四合一實測更實用，機能也逐漸到位，河濱、公園、麥當勞、星巴克都上線，雙北買家也關注到此區域成屋 。
● 麗寶南法莊園-霞慕尼，就位於朝陽森林公園正對面，這讓我想到小時候還住在這附近時，常常跑到朝陽森林公園(當時是一大片稻田)，常常來這玩耍，非常印象深刻常常望著小檜溪這個方向，一大片的草原，如今已經變成新重劃區，周邊已截然不同。另外有提到普羅旺斯已剩下大坪數個位數，看來也是默默地即將完銷。
● 房型格局規劃上看了小編Ma，我對於衛浴不開窗有不同看法，我們目前使用的衛浴無開窗，但使用四合一，對比以前住家開窗，反而比較沒看到發黴等等狀況，雖說開窗是以往傳統觀念帶入，但實用性上還不錯。
小資族推薦A3/B3，總價較親民好入手，且A3的視野是朝陽森林公園。
換房族則推薦A2/A5大坪數，大型臥室空間，客廳後還可改多功能空間，但總價就要相對付出較多。● 機能環境方面，小檜溪也已經慢慢完善中，鄰近舊市區也是相當的完整，也有多處公園設施，主要還有河濱公園可一路往南往北可運動，麥當勞、星巴克等知名餐飲都已進駐，也與銷售聊到，確實雙北的買家關注度較高(單價對比親民)，如果手上現金足夠，也是不錯選擇之一。(但我每次都要跳出來說，我不夠…)
短評(請點我)
- 《霞慕尼》這次端出的是27～46坪、二到四房的多樣格局菜單，從小家庭到三代同堂都能找到合適口味。不過坪數跨度稍大，鄰居可能從「新婚小倆口」到「三代同堂」一應俱全，住戶素質可能會出現略有落差的可能性，得靠管委會發功來維持社區品質啦！
- 美中不足的是衛浴全數無開窗，只能靠強力換氣扇「大吸特吸」。但社區戶數剛好—192戶，管理費不會貴得讓人心驚膽跳。公設也不馬虎，室外有超過300坪大中庭和兒童遊戲區，小孩能放電、大人能放空。室內設施則相對簡單，簡單到不會迷路，算是一種貼心（？）。
- 樓高部分頗有誠意，2－8樓為3.5米、9樓以上也有3.4米，空間感滿分。全戶皆為兩面採光、無暗房，陽光不會請假，室內也不怕陰陰鬱鬱。
- 衛浴採保固提供到3年，防水則是5年。廚房則全配林內廚具，除了A3／B3格局是IH爐外，其他都是明火爐具，熱愛中式料理爆炒的你，一定會給這安排比個讚！
短評(請點我)
- 「霞慕尼」位在桃園小檜溪重劃區，位置不錯，生活機能成熟，商圈、學區、公園都在步行或騎車5分鐘內可達，平常採買跟吃飯都滿方便的。一層5 戶兩梯配置還算可接受範圍。主力坪數落在 27–46 坪，適合有小孩或長輩同住的家庭，空間上比較舒適。樓高有 3.4-3.5米，比起一般住宅的 3 米樓高來說更寬敞些，做天花板也比較不會有壓迫感。
- 比較可惜的是，所有房型的衛浴都沒有對外窗，重視通風的買家需要特別注意，未來可能要靠抽風除濕設備加強。另外，臥室普遍有壓樑問題，雖然可以靠裝潢處理，但還是建議親自現場感受一下會不會壓迫。
- 至於價格部分，每坪5X萬，與周遭區域預售相比算是符合市場行情。考量到未來捷運綠線，加上生活機能已到位，區域仍有一定增值空間。
