賞屋心得 | 鴻築麗苑 (優缺點+評價) 桃園市桃園區 經國重劃區

鴻築麗苑,規格表、懶人包、實際賞屋心得,作為桃園交通最便利的重劃區好久沒有新案!經國重劃區推出位於經國路上新建案,近300戶社區不用擔心管理費太高、或沒有足夠的公設可以使用。地點非常適合通勤族快來搶先看。

鴻築麗苑 規格表

項目內容
樓高一樓大廳:600cm左右
每層:310cm
樓板厚度室內:
20公分樓板(含SPC地板)
浴室、陽台:
磁磚
窗戶錦鋐氣密窗 5mm+5mm
廚具櫻花抽油煙機、雙口爐(明火)
落地式烘碗機、廚下淨水
衛浴INAX衛浴設備
單體馬桶、免治坐墊、鏡櫃(主浴,客浴為鏡面)
浴櫃、Panasonic四合一暖風機
乾區防水150cm、濕區防水180cm
其他四合一電子鎖
B5F~4F水泥磅數4000磅、5F以上3500磅
梯廳皆有開窗
房型三棟兩幢 5戶2梯(樓層15F、地下至B5F)

店面:6戶
事務所:1樓(8戶)、2~3樓
標準層(4~15樓):
A1/A5/B1/B5
約22坪、兩房一衛(衛浴未開窗)
A2/B2
約25坪、兩房兩衛(雙衛浴皆開窗)
C1/C5/C6/C7/C8/C11
25~26坪、兩房兩衛(雙衛浴未開窗)
A6/B6
約27坪、兩房一衛(衛浴未開窗)
A3/B3
27坪、兩房兩衛(雙衛浴未開窗)
C2/C10
約33坪、三房兩衛(主浴開窗、客浴未開窗)
C3/C9
約37坪、三房兩衛(主浴開窗、客浴未開窗)
戶數/公設294戶
RF:空中花園、曬被區
1F:公設含大廳、交誼廳、家教室、閱覽室、多功能健身房
B1F:機車位、充電汽車位、冷藏廚餘室
B2F~B5F:汽車位(無預留充電線槽)
車道寬度:6米寬
電梯11~12人永佳捷電梯
每棟一電梯到頂樓、皆有到地下室
交屋2025年年中
價格每坪40~45萬起(開價)
車位最便宜185萬(B5F)、最貴240萬(B1F)
管理費管理費:
70~75元/坪(月)
清潔費:
汽車500元/月、機車100元/月
客變不可
▲鴻築麗苑 地點
▲鴻築麗苑 平面圖
桃園裝潢_小林設計師_in戰神_裝潢優惠

▲櫥櫃王 設計師小林 Line (可點)
一品硯小林 設計開箱 (可點)

▲鴻築麗苑 1F平面圖

鴻築麗苑 賞屋心得 優缺點 評價:

優點:

地點:
經國路上,近國道一號。
坪數/房型:
兩房房型、主攻低總價,兩房有一衛/兩衛、甚至有難得一見的兩房雙衛浴開窗。梯廳有採光,A、B棟電梯不臨戶,多數房型格局佳。
機能:
近轉運站、公車站牌,出車道迴轉即可至南崁交流道。加油站、便利商店、飲食店皆於步行距離。
價格:
開價40萬起有議價空間,還可搭配早鳥優惠及海悅卡優惠。

缺點:

面經國路車流量大,怕吵者選擇臨路戶型需三思。車道位於經國路上,出車道容易需要等待。
不可客變,B2F~B5F無預留電動車充電線槽。

嚴重警告,以下為個人看法,慎入

戰神短評 :

上次看到經國的案子是築億那時候,經國也是有案子但都是大坪數,族群層級不同。一樣先說我看到覺得要考慮的點:從中路小檜溪、到經國各建案中停車場第一個出現到B5F的樓層,充電線槽沒有預留,建商與中路重劃區的鴻苑同建商,門牌在經國路不錯,但主要幹道可能會稍微噪音要注意。
房型部分雖說都是五戶兩梯,但注意有一棟是連在一起,只是中間部分有隔開。
屬於小坪數大社區,總價對於小家庭有優勢,價格區間也屬於2022/12月大部分可算接受的地方,可能早鳥價格不錯,低樓層我猜可見3?
如正式公開撇除早鳥,經國區也全面站穩40萬。
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