長堤天昀，規格表、懶人包、實際賞屋心得。本來一直以為「越靠近台北房價越貴」是理所當然的事，但這一兩年看下來，青埔區、桃園藝文周遭的重劃區預售屋價格真的是直逼新北房價甚至超過。
也因為這樣，我開始好奇：「那往林口方向的房價現在到底長什麼樣子？」於是看了一下實價登錄，發現 A8 附近其實還有一些建案，價格相對親民，這才讓我開啟了這條「沿著機捷沿線往北看」的旅程。
★本篇由戰神小編「小Q」親臨賞屋撰寫。
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長堤天昀 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 地板 | 標準層：優樂鎖扣SPC地板 |
| 公設比 | 34.68% |
| 廚具 | 哥德廚具 林內瓦斯爐、林內抽油煙機 BOSCH洗碗機、亞爾浦淨水 |
| 衛浴 | 衛浴: INAX衛浴(主臥多花灑) INAX免治馬桶 台達暖風機 台達全熱交換機(提貨券) |
| 戶型 | 2棟：每棟一層8戶2梯 地上15F、地下3F 標準層2F~15F 共224戶住家8戶店面 ▲A1、A5、B1、B5(約34坪)： 3房2衛、前陽台，雙衛浴開窗、兩面採光 ▲A9、B9(約35坪)： 3房2衛、前後陽台，雙衛浴開窗、兩面採光 ▲A6、B6(約38坪)： 3房2衛、前後陽台，雙衛浴開窗、兩面採光 ▲A2、A3、B2、B3(約23坪)： 2房1衛，衛浴開窗、兩面採光 ▲A7、A8、B7、B8(約27坪)： 2房2衛，衛浴不開窗、單面採光 |
| 玻璃/窗戶 | 正興5mm+5mm玻璃 |
| 電梯 | 日立永大電梯(15人)*2座 |
| 公設 | 1F： 大廳(挑高6米面寬20米) 多功能教室、健身房 瑜珈室、兒童遊戲室 家教室、音樂室 生鮮宅配冷藏室 B1F：垃圾處理室、機車位 B1F~B3F：汽車位 |
| 其他 | Alfa safe(1F)、當層排氣、 格溫拜克社區淨水、石膏磚隔間牆 維夫拉克電子鎖、電動曬衣架 |
| 交屋 | 約2029Q4 |
| 價格 | 開價約41-50萬/坪 車位180-205萬 管理費約70/坪 汽車清潔費500/月 機車100/月 請以建商公布為準 |
| 客變 | 可 |
| 付款方式 | 下訂10萬 簽約6% 屋頂板完成4% 使照申請5% 交屋5% 貸款暫抓80%，詳情依照政府規定。 暫收款約25萬 |
| 基地地址 | 桃園市龜山區忠義路二段311巷 |
▲長堤天昀 地點
▲長堤天昀 街景照
▲in戰神 FB聯繫我 (可點)
▲長堤天昀 格局圖
長堤天昀 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
•非鬧區相對安靜
•用材：石膏磚隔間牆設計隔音效果佳
•設計：1600坪基地規模
四周退縮搭配園藝設計，
提高居住舒適度
大廳面寬20米，空間感更為開闊。
缺點：
•離A8捷運站有段距離
(無步行可達的便利性)，開車8分鐘。
•目前建案周遭沒有什麼店家、選擇性少，
如需多元生活機能需仰賴A8附近商圈，騎車約5-8分鐘可滿足。
•一層8戶隱私性相對較低，部分戶型壓樑。
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
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嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 短評重點：可客變，格局空間變化彈性高，基地大、整體舒適度佳，但目前周邊生活機能尚待發展。
•長堤天均位在桃園龜山的大湖重劃區,是自辦的重劃區，到現場看時,基地規模蠻大的而且很方正，預計規劃的大廳面寬20米，可以想像得到公設空間的寬敞與通透感，而建商的用料及配備也給的蠻有誠意的。不過一層8戶兩梯除了隱私性較低之外，也要有電梯久候的準備。
•格局方面，三房格局衛浴皆有開窗，適合重視通風採光者。另外，可以客變這點蠻不錯的，可依個人需求選擇隔間與否，也適合對空間配置有想法的人。
•交通方面，開車到A8捷運站約8分鐘，但如果是平常通勤要靠捷運，沒有步行可達的便利性，還是會有點不方便。另外，附近機能真的蠻空的，日常採買大多還是得騎車到A8附近商圈，對平常習慣走路解決生活需求的人來說，相對沒那麼便利。
•價格方面，訂簽6%，預計2029Q4交屋，有較多時間準備自備款，資金壓力相對較輕。
