衡美沚，規格表、懶人包、實際賞屋心得，中路重劃區正光路新亮點：出門3分鐘就到公園，散步路上還有全聯、便利商店跟寶雅，生活機能滿分。格局規劃大坪數2～3房，可以自由調整格局，對有家庭或想要多點空間的人來說很加分。戰神已經幫大家把重點都整理好了，點進來看就知道！
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衡美沚 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 大廳挑高7米1 (1、2樓合併計算) 1F：3米8 2F-24F：3米3 |
| 公設比 | 33.5% |
| 地板 | 樓地板厚度18cm(不含隔音墊) Sika隔音墊(23dB降噪) 毛胚粉光面(可優惠價加購地磚) 完成面約23cm |
| 廚具 | ▲Pronorm廚具櫃體 ▲林內Rinnai IH爐 ▲林內Rinnai 抽油煙機 ▲伊萊克斯Electrolux 洗碗機 (另附升降拉籃) ▲Reco伸縮不鏽鋼龍頭 ▲Enzik 韓國不鏽鋼水槽套組 ▲有機玻璃門片(易清潔、耐刮擦) |
| 衛浴 | ▲V&B 面盆瓷器(附下櫃) ▲Grohe 五金 ▲Grohe 馬桶 ▲壓克力獨立浴缸配落地式冷熱出水龍頭、控溫龍頭(主浴) ▲樂奇四合一多功能暖風機(主浴、次浴) |
| 戶型 | 一幢，4戶2梯 88戶住家，3戶店面，共91戶 地上24層、地下三層 標準層(4F~24F) 可規劃三房，現況兩間紅磚隔間 ▲A1、A2(面正光路)： 18F以上有風禾公園景觀 ▲A3、A5(面透天)： 5F以上有較大棟距景觀 工字形規劃 全戶三面採光無暗房 衛浴均有對外窗 全戶不鏽鋼冷熱水管壓接披覆管 總存水彎 ATS電源插座切換 客廳電視、冰箱、資訊整合箱 預留全熱交換套管及專用電源 現況可加購設備： 冷氣室外機、室內地磚、全熱交換機 |
| 窗戶/玻璃 | ▲日本不二鋁窗 ▲6mm+6mm LOW-E |
| 玄關門 | 鑄鋁防火玄關門 維夫拉克電子鎖 |
| 結構 | RC(耐震6級) |
| 保固 | ▲結構體保固：15年 ▲非結構防水保固：3年（不含結構體） ▲設備保固：1年 |
| 公設/地下室 | 公設 ▲1、2F大廳挑高空間 宅配室 閱覽交誼廳 藝廊 瑜珈教室 ▲3F空中花園 公共梯廳 ▲1F接待門廳 ▲地下室各層設有第二門廳 B1F設置電子感應信箱 停車空間wifi(月租費管委會負擔) 地下室 ▲B1F 機車位、汽車位 ▲汽車位共 : 128位 B1F~B3F全車位配置充電柱 (車位斜後方，充電槍設備自費) 採用仁寶EMS系統 |
| 其他 | 電動曬衣架 全棟濾水系統+軟水 |
| 價格 | ▲2025/05 🔸3樓露臺～9樓：均價約 56.1萬/坪 🔸9樓以下（不含3樓）：均價約 55萬/坪 ※3樓因配置大露臺，單價較高，另計。 🔸10樓～15樓：均價約 57萬/坪 售價 ▲汽車位每個205~255萬 管理費 ▲住家90元/坪 ▲店面80元/坪 ▲汽車位每月500元 ▲機車位每月100元 |
| 付款方式 | 訂簽7% 15F樓板RC完成3% 24F樓板RC完成5% 拆架完成5% 使照取得5% 銀行貸款70% 交屋5% |
| 交屋 | 預計2026年Q4(12月) |
| 客變 | 工期允許下，可配合微幅異動 |
▲衡美沚 地點
▲衡美沚 俯視空拍基地
▲衡美沚 環境狀況(示意圖僅供參考)
▲衡美沚 3D模型(僅供參考)
▲衡美沚 Google地圖基地
▲衡美沚 基地環境空拍
▲衡美沚 銷售中心
▲衡美沚 格局圖
衡美沚 家配圖
▲衡美沚 A1 A2 A3 A5 家配圖
約50坪2~3房2衛浴
房型分析(請點我)
- 📍 房型重點
- 中高樓景觀不錯
三面採光，A1 A2高樓有景觀，A3 A5 則5F看出去就有視野。 - 中大坪數
公私領域分開，生活動線流暢，客廳、餐廳都能擺到氣派型。 - 空間運用
廚房開放穿透感大，客廳後方規劃多功能強。
雙衛浴開窗，主臥衛浴四件式滿配。
室內臥室床頭皆無樑柱。 - 📍 格局提醒
- 半毛胚屋
裝潢費用稍高。
玄關直接看到餐廳，隱私感比較薄弱一點，日後可能要靠裝潢增加過渡感。
▲衡美沚 地下室B1
衡美沚 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
● 地點：
▲位於正光路，分隔島有條大圳分支，在市區也能感受一點自然的清新感。
▲風禾公園第二排，不用擔心離公園太近，又能隨時享受公園綠意。
● 坪數/房型：
▲均質50坪住家，格局規劃是大坪數的2～3房，優於市面上的主流坪數空間，可以依照自己的生活需求去調整。
▲每層樓四戶，搭配兩部電梯，梯戶比優，避免只有一戶梯的問題。
● 機能：
▲ 飲食採買：過馬路就有全聯、寶雅、便利商店，餐飲選擇則可以往永安路、市府商圈、龍安路。
▲ 交通方便：正光路左轉大興西路即可上國道二號，附近有國道客運和市區公車站，風禾公園周邊也有充足的Ubike站點。
▲ 教育資源：附近有何嘉仁雙語幼兒園、公立桃園幼兒園，學區內還有多所國小和國中可選。
缺點：
● 鄰近交流道車流量大，尖峰時段較壅塞。尤其在上班、下班時段或遇到下雨天，部分路段容易塞車，需要多留一點通勤時間。
● 區內有不少餐廳和咖啡店，但以平價飲食、在地早餐店或手搖飲等日常選項來說，選擇還不算多，整體生活圈仍在發展中，對重視便利性的住戶來說可能要適應一段時間。
- 「電話：03-302-2788」
- 「基地地址 : 桃園市桃園區正光路&正光路518巷」
- 「衡美沚預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
● 衡美沚，就在現在中路重劃區最熱門的門牌「正光路」上，沿線的建案水準也都有一定程度。雖然平日上班時段交流道會比較塞，但往藝文方向其實還算順（我自己就住在中路，所以很有感）。現在中路的生活機能也越來越到位，加上旁邊就是舊市區跟藝文區，生活採買、休閒娛樂都很方便。
● 在我的in戰神LINE群裡，認識了一位群友，本案隔壁的一期俬藏泱，裝潢已經接近尾聲，當初交屋時受到邀請進入參觀，給予的評價相當高，半毛胚的細節處裡都相當不錯（我喜歡看細節，水泥地板牆面、邊邊角角處理），經詢問群友屋主本人，也是滿意的。
● 室內建材上有個特色，對聲音敏感的我，樓板有Sika隔音墊(23dB降噪)，但還是希望有個好鄰居最重要。
●房型部分就沒話說了，對於換屋族正大3房或2房的首選，坪數上很漂亮，主臥、次臥空間都比一般大，主臥的採光視野還是雙面，如中高樓層就更不錯，一期俬藏泱主臥採光是雙面印象深刻，價格上也還在5字頭，不過50坪進入的是空間舒適線，如果預算許可，這種就是中大型房型裡，空間、舒適、體面一次到位的夢想生活（但總價已離我而去@_@)。
短評(請點我)
- 衡美沚為俬藏泱的二期，基地位於桃園中路重劃區的正光路上，俬藏泱旁。鄰近中路運動公園與風禾公園，除了擁有休閒環境的優勢，交通也鄰近國2南桃園交流道。因為中路的高綠覆率與逐漸完善的生活機能，讓中路的預售案價格一路水漲船高，而元啟建設的售後風評一向不錯，也因此吸引不少看屋族群的關注。
- 格局為均質50坪，2房已隔間加上1創意空間，在空間規劃上相對彈性。一層共四戶兩梯，在房價高漲的時期，已經是越來越少見的規劃。三面採光跟衛浴開窗都是十分理想的住宅規劃。值得注意的是，此案總價較高，半毛胚交屋也需要提高裝潢預算。
- 公設的整體規劃還有給予的設備都很完善，3F的空中花園與地下室的第二門廳規劃、全棟濾水系統+軟水、預留全熱套管交換與全車位配置充電柱……等，都很適合對生活品質有追求的換屋族群。
短評(請點我)
- 衡美沚位於桃園中路重劃區，居住環境舒適、綠地多，有風禾、向陽公園等，附近無捷運設施，但因鄰近二高交流道，因此適合開車上班的通勤族，至於群友說的塞車問題應該是無解(笑)。
- 該建案的特色就是它的大坪數且半毛胚的設計，等於是給住戶一個可以自由發揮的空間，特別適合重視個性化與彈性規劃的族群，一般常見到的三房兩廳未必能滿足該客群的需求，反而這種大坪數配置兩房可以彈性調整的設計更有吸引力。像是格局圖中的「創意空間」，可以拿來當書房、電競房、工作室，影音娛樂空間…等等，可依照個人喜好與習慣來規劃，如果喜歡自己動手改造、追求生活質感與個人品味，該建案是不錯的選擇。
- 此外，四戶兩梯加上全戶三面採光衛浴皆開窗，讓居住舒適度更上一層樓。價格方面，每坪55萬，大坪數總價負擔高，加上管理費、車位清潔費每月固定支出約5千，整體規劃適合高收入、高預算族群。
