賞屋心得 | 竹城東京都 (優缺點+評價) 桃園市桃園區藝文區(原竹城藝文) - GMH｜賞屋開箱心得｜廣受好評的素人賞屋看屋推薦

竹城東京都，規格表、懶人包、實際賞屋心得，小資族也許能入手？藝文最多人詢問的新建案，千呼萬喚即將開賣。最小26坪不需配車位，就能一次擁有桃園展演中心、總圖、影城、餐廳商圈聚落、捷運綠線、12年國教學區…完整機能交通便利，難得一見錯過只能等下次！

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竹城東京都規格表

項目	內容
樓高	一樓大廳：530cm 標準樓層：315cm
樓板厚度/牆壁	15cm樓板海島型超耐磨木地板(兩色可選) 隔音墊濕式輕隔間
廚具	林內倒T式抽油煙機林內三口爐、落地式烘碗機 Panasonic防蟑廚具櫃體(兩色可選) 石英石檯面、韓國ENZIK水槽德國Teka水龍頭、廚下淨水
衛浴	A/B棟配件稍有差異，以下參考主浴：Panasonic 四合一暖風機、TOTO單體馬桶、免治、方形檯面面盆客浴：Panasonic 抽風換氣扇、TOTO單體馬桶、免治、TOTO衛浴設備、圓形壁掛面盆乾區防水100cm、濕區防水200cm
房型	兩棟、樓層B3F~15F A棟單層兩戶兩梯、B棟單層六戶兩梯純住宅0店面 2F~15F共112戶住家標準樓層(2F~15F)： A1/A2 68坪-4房3衛(面同德國小操場) 三衛浴開窗、三面採光 B1 31坪-3房2衛(面中埔一街、透天方向) 主衛浴開窗、雙面採光 B2 31坪-3房2衛(主臥面中埔五街、停車場方向) 主衛浴開窗、雙面採光 B3 38坪-3房2衛(面中埔五街、停車場方向) 主衛浴開窗、雙面採光 B4/B5 26坪-2+1房2衛(面人力公司) 衛浴不開窗、單面採光 B6 38坪-3房2衛(主臥面中埔一街、透天方向) 主衛浴開窗、雙面採光
其他	防火鑄鋁三氣密防爆大門、維夫拉克電子鎖力霸氣密窗5mm+5mm、low-e玻璃(A棟面學校，其餘為膠合) 建築外牆使用日式馬賽克磚廚房馬可貝里磁磚、陽台白馬磁磚、浴室三陽磁磚雨水回收系統、FTTH光纖車道寬度550cm
戶數/公設	1F：大廳、交誼廳、兒童遊戲室、健身房、宅配室 B1F：垃圾處理室、機車位、汽車位 B2F~B3F：汽車位
電梯	三菱12、15人電梯
交屋	2024 Q4
價格	每坪開價暫估49~52萬/坪車位預估250萬管理費暫估80元坪/月機車清潔費100元/月、汽車300~500元/月(未定)
客變	結構未開始樓層可客變，客變範圍未知

▲竹城東京都地點

▲戰神推薦林空間小林 Line (可點)
★一品硯小林設計開箱 (可點)

▲竹城東京都基地現況2023/09

▲竹城東京都示意圖

竹城東京都賞屋心得優缺點評價：

優點：
地點：
位於正藝文週邊百公尺距離，食衣住行育樂機能成熟。
坪數/房型：
26～68坪，2+1房至四房；最小坪數不可購買車位。
設計：
與附近同是竹城建案相呼應，採日式簡約風格。
機能：
學區-同德國小、同德國中。採買-雙全聯、南平市場。飲食-中茂新天地、附近皆飲食聚落。交通-公車、客運、雙捷運站(G10/G11)、中正北交流道。生活育樂-總圖、電影院、眾多公園。

缺點：
B棟各戶別景觀面鄰案，26坪B4/B5無法購買車位。戶數少，需注意未來管理。

以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享用，無商業用途。
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嚴重警告，以下為個人看法，慎入

in戰神短評 :
藝文的竹城上一個案子，距離現在也六七年時間，那時候還有2X萬，現在最新竹城藝文的案子，竹城東京都，看來是把藝文區(非藝文特區)的案子頂上了一個新高度，但對於未來的G10、G11雙捷運還有，總圖、京站、中茂新天地、電影院等等各式各樣完整的生活圈，50萬左右一坪的價格，我個人覺得剛剛好而已，等捷運真的完成，這些都是地板價格了，也算是送分題了，桃園蛋黃區沒人反駁吧，畢竟我也是住在這附近，相當熟悉這塊，這附近大概還有三塊地蓄勢待發，就等未來開案了。
建材用料配備算中規中矩，很竹城風格，地點算是絕佳，有家庭需求是相當推薦，同德國小就在正前方，同德國中也在附近，現在同德國小裡也有同德非營利幼兒園，算是正統的一條龍，目前圖表都不給帶出來聽說預約爆滿，但有興趣的還是預約看看吧。