昭揚天漾，規格表、懶人包、實際賞屋心得，機捷通勤便利與重劃區整齊街廓，近年吸引不少首購族關注A10。本案回到地段條件、格局規劃與日常生活機能，沒有過度包裝。現在的房價對比區域成熟度是否具備性價比，以及自住舒適度與置產價值的優缺評比，這裡都有最直白的現場觀察與中立評論。
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昭揚天漾 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 1 樓：4.5 米 2 - 10 樓：3.1 米 |
| 公設比 | 約 35.32 % |
| 地板 | 15 cm (局部配合水電配管約 15 - 20 cm) 杜邦 SPC 地板 |
| 廚具 | 櫻花整體廚房 （瓦斯爐、油煙機、烘碗機） |
| 衛浴 | 主臥(TOTO全自動馬桶) 公浴(TOTO兩件式馬桶) V&B 五金、面盆 3 房主浴、2 房公浴 PANASONIC 暖風機 3 房公浴、2 房主浴抽風機 |
| 戶型 | 1 棟 地上 10 層 地下 2 層 戶數 : 45 戶 ★ A1 約 35.28 坪 （3 房 2 衛） ★ A2 約 32.25 坪 （3 房 2 衛） ★ A3 約 35.29 坪 （3 房 2 衛） ★ A5 約 27.46 坪 （2 房 1.5 衛） ★ A6 約 27.39 坪 （2 房 1.5 衛） |
| 窗戶/玻璃 | 力霸鋁門窗 5 + 5 LOW-E 玻璃 |
| 隔間牆 | 1/2B 紅磚牆隔間 |
| 玄關門 | 四合一 YALE 電子鎖 |
| 電梯 | 崇友 17 人電梯 |
| 公設 | 大廳、物業管理櫃台 交誼空間、物流空間 健身房、垃圾處理室 戶外中庭花園 |
| 地下室 | 地下 B1F 禮賓車位一個 地下 B1F 機車停車位 地下 B1F、B2F 汽車停車位 |
| 水泥/結構 | 台灣水泥 / 東和鋼鐵 |
| 學區 | 公埔國小 山腳國小 山腳國中 |
| 建築設備 | BWT全棟淨水器 當層排氣 |
| 價格 | 開價約 46 - 48 萬 車位約 210 - 235 萬 （皆為平面大車位） （皆附設汽車充電配管路徑） |
| 付款方式 | 簽訂 4 % 工程 21 % 銀貸 70 % 交屋 5 % |
| 交屋 | 預計 117 年第一季 |
| 客變 | 可 （水區不得擴大；不得影響建築外觀；不影響結構及載重等原則） |
▲昭揚天漾 地點
▲昭揚天漾 Google地圖基地
▲昭揚天漾 環境(示意圖僅供參考)
▲昭揚天漾 捷運綠線 / 機捷 (示意圖)
▲昭揚天漾 周邊店家 / 學區
▲A10 山鼻站 機捷
▲昭揚天漾 模型(僅供參考)
▲昭揚天漾 環境拍攝
▲昭揚天漾 1F
▲昭揚天漾 標準層 3 – 9F 格局圖
昭揚天漾 家配圖
⚠ 家配圖排序 由小而大
⚠ 2房 》 3房 》3房
▲昭揚天漾 A5 / A6 家配圖
約 27 坪 2 房 1.5 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A5 A6 戶型｜約 27 坪｜2 房 1.5 衛浴
✅ 客廳、主臥、次臥皆有對外採光，公私領域不壓迫
✅ 開放式廚房串聯客餐廳，動線流暢、空間視覺有延伸感
✅ 獨立玄關設計，進門有落塵區與完整收納
✅ 兩房搭配 1.5 衛，主臥規劃半套衛浴，使用彈性高
✅ 單層僅鄰 1 戶，居住隱私性相對單純
✅ 天井設計，主臥衛浴內凹，隱私佳
👨👩👧 建議適合居住人數：約 2–3 人
⚠ 主臥室有樑柱位置，後續裝潢需修飾整合
▲昭揚天漾 A2 家配圖
約 32 坪 3 房 2 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A2 戶型｜約 32 坪｜3 房 2 衛浴
✅ 客餐廳開闊，動線單純，空間利用率高
✅ 雙陽台設計，工作陽台獨立，生活機能完整
✅ 三房皆有對外開窗，單面採光無暗房
✅ 主臥配置獨立衛浴，基本三房機能到位
✅ 面山鼻之舞公園，棟距條件佳
👨👩👧👦 建議適合居住人數：約 3–4 人（小家庭）
⚠ 次臥空間較精巧，較適合孩房或書房使用
▲昭揚天漾 A1 / A3 家配圖
約 35 坪 3 房 2 衛浴
房型分析（請點我）
🔹 A1 / A3 戶型｜約 35 坪｜3 房 2 衛浴
✅ 獨立玄關空間收納，入門有客衛方便使用
✅ 客廳與主臥外接景觀陽台，視野面山鼻之舞公園
✅ 廚房半開放，穿透感較佳
✅ 三房皆有對外採光，無暗房配置
✅ 主臥配置獨立衛浴，基本家庭機能完整
✅ 天井設計，工作陽台，隱私不外露
👨👩👧👦 建議適合居住人數：約 3–4 人（小家庭）
⚠ 次臥空間偏精巧，家具尺度需規劃
⚠ 主臥室有樑柱位置，後續裝潢需修飾整合
▲昭揚天漾 B1F
昭揚天漾 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 機捷通勤便利
距離 A10 山鼻站約 600 公尺，步行約 7-8 分鐘可達，對於往返林口或台北的通勤族仍具備捷運宅優勢。
✨ 南崁林口雙支援
開車約 10-15 分鐘可快速抵達南崁Costco、機捷兩站到達林口三井 Outlet，生活採買與休閒娛樂的選擇性豐富。
✨ 機能銜接快速
步行即可抵達山腳商圈與全聯，不必等待重劃區漫長的開發期，現階段就能滿足日常基本採買。
✨ 足夠採光配置
全案多數戶別規劃雙面採光，滿足小宅通風與採光需求。
✨ 格局與景觀亮點
二房享有 1.5 衛浴配置，提升使用便利性；三房則戶戶面池景，具備大棟距的開闊視野。
※ 未來發展動能
國一甲交流道規劃推進中、航空城產專園區開發、桃園機場第三航廈工程持續建設。
缺點：
⚠️ 單梯配置
全案僅規劃一座電梯，尖峰時段等待時間較長。
⚠️環境聲音
實地賞屋在戶外可聽到機捷運行聲響，雖非首排建案而較不明顯，但聲音極度敏感者仍需評估。
⚠️ 重劃區開發還有過渡期
A10 站周邊目前仍有多處工地，施工期間的粉塵與大型車輛進出難以避免。
- 「電話：03-324-7868」
- 「基地地址 : 桃園市蘆竹區山鼻路二段168號旁(山鼻之舞公園對面)」
- 「接待中心 : 桃園市蘆竹區南山路三段104號旁」
- 「昭揚天漾預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 先看短評重點：
👉 山鼻之舞公園第一排，走路就到捷運站，兩房小資到三房家庭都能參考。
【地段與視野】
昭揚天漾這次的位置在山鼻之舞公園第一排，離之前賞屋的昭揚大運（已完銷）大概 180 公尺。我們就住在公園附近，很清楚那種每天看得到綠地的感覺，視野真的會影響心情。社區規模 45 戶，算中小型社區。這種戶數住起來單純，但物業規劃就要更精準，未來管理費可能略高，管理重點會更集中。理想規模其實大概 150 戶左右，管理基金會比較充裕；100 戶算是甜蜜點吧。這案是一層 5 戶配 1 部 17 人電梯，建材配置走安全牌：櫻花廚具、TOTO 衛浴，外觀是昭揚一貫的家族風格。
【格局與生活】
我現在住的格局其實跟 A5、A6 很接近，實際使用上我自己是挺滿意的。這兩戶沒有面公園，所以坪數跟總價相對親民，比較適合小資族或首購族。A1、A2、A3 則是面山鼻之舞公園。這幾戶格局其實長得很像：主臥、次主臥都放在邊角，雙人床兩側都有走道空間，不會卡卡的。小次臥落在中間或靠主臥位置，如果家裡人口 2–3 人，我反而會建議把它做成多功能室，使用彈性更高。
【機能實測】
生活機能基本沒什麼問題。全聯（開車）、便利商店（走路）幾分鐘內就到，要去蘆竹市區也能到 Costco 採買。那天晚餐時段去山腳鬧區走一圈，人是真的多。我們在公園走完，走到 160 公尺外的三媽臭臭鍋還要排隊，前面等三組，我其實有點小驚訝，熱度比想像高。A10 山鼻站的人流也明顯跟以前不同。週日晚上去拍，站門口就有人來來往往。之前看昭揚大運時，我們搭捷運去林口吃晚餐，再坐到機場，體感真的很快，滑個手機就到了。往機場方向有些時段還會客滿，台北人出國是真的方便。
未來還有國一甲、航空城產專區與第三航廈等建設規劃，這些都屬於長期變數。能否真正轉化成區域支撐力，仍取決於落地速度與時間驗證。
