賞屋心得|A10|合遠森格 (優缺點+評價) 桃園市蘆竹區

合遠森格,規格表、懶人包、實際賞屋心得,A10在同類型機捷重劃區中,算是CP值不錯的選擇。環境秒解:已經幾乎看不到的放牛群生態加上大大小小的埤塘很獨樹一格、區內每個建案都離捷運站不遠、生活機能近有山腳遠有南崁開車坐車都無虞、至於價格香不香…若能負擔都來參考看看吧!

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合遠森格 規格表

項目內容
樓高一樓大廳:約4米
二樓~九樓:3米
樓板厚度15cm樓板
伊諾華SPC地板
廚具櫻花抽油煙機、瓦斯爐(明火)
林內落地烘碗機
超膜滅菌廚房龍頭(過濾)
衛浴KOHLER衛浴
KOHLER免治馬桶蓋+英格爾單體馬桶(主)
樂奇四合一暖風機(雙衛浴皆有)
濕區防水180cm、乾區100cm
其他東隆四合一電子鎖
大同5mm+5mm氣密窗
樂奇新風機(4F(含)以上住戶才有附)
Alfa safe、SA續接器
房型AB兩棟、一棟六戶2梯
樓層10F~地下B3F

一樓:10戶店面
二樓:露臺戶

標準層(3F~9F):
A1
37.45坪、三房兩衛(主衛開窗)
客廳、主臥面軌道
A2、B2
約34坪、三房兩衛(皆無開窗)
客廳、全臥室面軌道
A3、B1
約38坪、三房兩衛(主衛開窗)
客廳、主次臥面軌道
第二次臥採光為工作陽台、AB棟相對
A5、B7
約29.5坪、兩房兩衛(主衛開窗)
客廳、主次臥面臨案、退縮約10米
A6、B6
約28.25坪、兩房一衛(無開窗)
客廳、主次臥面臨案、退縮約10米
A7
約35.37坪、三房兩衛(主衛開窗)
客廳、主次臥面臨案、退縮約10米
第二次臥採光為工作陽台、面A10綻側面
B3、B5
47坪以上、四房兩衛(主衛開窗)
其一戶型整棟皆地主戶
戶數/公設108戶:10戶店面、98戶住家

10F:公設 - 健身房、兒童遊戲室、空中花園
1F:大廳
B1F~B3F:機車位(B1F)、汽車位

車道寬度:6米寬
無充電樁
電梯12人永大電梯
紫外線殺菌燈
交屋2024年Q2
價格標準層開價35~36萬/坪
次頂樓價格最高

早鳥優惠-3萬/坪
早鳥再給予總價優惠:
兩房總價扣14萬
三房總價扣17萬
四房總價扣20萬

車位:175~205萬

管理費預估65~70元/坪(月)
客變不可
合遠森格 地點圖
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▲櫥櫃王 設計師小林 Line (可點)
一品硯小林 設計開箱 (可點)

合遠森格 平面圖 說明
合遠森格 A2 房型
合遠森格 A5 房型
合遠森格 A6 房型
合遠森格 B2 停車場

合遠森格 賞屋心得 優缺點 評價:

優點:

地點:
距離A10站出入口不到300公尺,需要機捷通勤者便利。
坪數/房型:
全社區2、3、4房,樓高10樓六戶兩梯的梯戶比尚可。108戶數若估算合理的管理費金額,24小時保全還在總戶數能負擔的範圍。
價格:
以早鳥優惠(扣單坪及總價優惠)價格,兩房的A5、A6戶單坪優惠約32萬/坪,三房面軌道A2戶單坪優惠約30萬/坪,可供先求有再求好的小資族考慮。
機能:
距離最近的7-11不遠,至少不用過大馬路;若需購物採買需求仍要到山腳或開車到南崁才有便利的機能。

缺點:

面機捷路側戶型注意軌道噪音。反方向面為臨案建地,目前為空地,預估臨案蓋起兩棟距約10米且無景觀,棟距愛好者須多加思考。

嚴重警告,以下為個人看法,慎入

in戰神短評 :

其實A10我也來看過,新潤系列,那時候看就已經3X萬一坪了,這次A10的合遠森格距離捷運站很近,走路大概三百公尺內就可以到,腳程幾分鐘內就可以到達,說看附近機能是吃山腳附近,外面有一個7-11,新重劃區發展起來預估5-10年,還要觀察看看,學區機能當然沒有市區來的搶手,但對於上班族有機捷需求往返台北市挺方便的,尤其又有月票輔助,根本很省﹐看個人需求好好做個功課再來決定吧。附帶一提這附近可以看牛,我帶小朋友來看過好幾次。
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