光禾翡麗-璽玥，規格表、懶人包、實際賞屋心得，本案座落於中壢平鎮生活圈，由環南路、環中東路、環北路與環西路所圍繞區域中，生活機能相當成熟，日常所需一應俱全。推薦給喜歡住在老市區、又偏好外觀有設計感、質感兼具的華廈型產品的你！
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光禾翡麗-璽玥 規格表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓高 | 1F：3米6 2F-7F：3米2 |
| 公設比 | 29.9% |
| 地板 | 樓地板厚度15cm 德國優樂超耐磨木地板 （二種樣式選擇） 完成約16CM |
| 廚具 | ▲櫻花整體廚具 ▲櫻花隱藏式除油煙機 ▲櫻花吊掛式烘碗機 ▲SVAGO單口IH感應爐 ▲HANEX韓國人造石 |
| 衛浴 | ▲DURAVIT面盆、單體馬桶(永久殺菌功能) ▲hansgrohe面盆龍頭、衛浴龍頭 ▲Panasonic四合一暖風機 ▲鴻茂 儲熱型電熱水器 (可設定加熱時段、水溫，有效節省電費) |
| 戶型 | 地上7樓 地下1樓 標準層2 - 7F 一層3戶 共18戶 ◆ A、 B：約22坪 2房1衛、衛浴開窗 兩面採光無暗房 (A戶7樓為頂樓露台戶) ◆ C：約21坪 2房1衛、兩面採光無暗房 |
| 窗戶/玻璃 | 優墅氣密窗 8MM（茶玻） |
| 玄關門 | BOSCH 4合1 指紋辨識電子鎖 |
| 電梯 | 日立永大電梯 10人 |
| 地下室 | ▲ B1F 汽車位(油壓汽車升降梯) |
| 水泥 | 台灣水泥4000磅 |
| 防水/結構 保固 | 防水保固5年 |
| 其他 | ▲ 1F 人臉辨識進出、手機APP遠端門禁控管、智慧郵箱收發包裹 ▲機車位、汽車位均有做區分，避免混雜 ▲ 1F 機車位、汽車位 |
| 價格 | ▲開價 968~1200萬/戶 ▲管理費暫定50元/坪 ▲車位 : 8個 汽機車道區分 ▲車位價格170萬、230萬 全室配置日本大建室內門 (皆為平面大車位)、(預留充電設備線槽) 社區配合清運公司定時清運垃圾，增加住戶便利性 |
| 付款方式 | 訂簽10% 開工款2% 二樓頂板完成款1% 上樑款1% 使照取得1% 銀行貸款80% 交屋款5% |
| 交屋 | 2026年Q4 |
| 客變 | 不可 |
▲光禾翡麗-璽玥 地點
▲光禾翡麗-璽玥 空拍俯視
▲光禾翡麗-璽玥 3D外觀
▲光禾翡麗-璽玥 環境機能
▲光禾翡麗-璽玥 機能 (現場實拍)
▲光禾翡麗-璽玥 學區、機能 (現場實拍)
▲光禾翡麗-璽玥 Google地圖基地
▲光禾翡麗-璽玥 基地環境空拍影片
▲光禾翡麗-璽玥 1F
▲光禾翡麗-璽玥 格局圖
▲光禾翡麗-璽玥 7F露臺戶 格局圖
▲光禾翡麗-璽玥 B1F
光禾翡麗-璽玥 家配圖
▲光禾翡麗-璽玥 A房型 家配圖
約22坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
🔹 A戶型｜約22坪｜2房1衛浴
✅ 雙面採光設計，中高樓視野佳
✅ 衛浴配置開窗通風
✅ 公私領域區分開
✅ 臥室皆無鄰房干擾
✅ 適合2～3人居住
⚠ 臥室樑柱可用裝潢修飾處理，無過床頭
⚠ 公領域收納空間須注意
▲光禾翡麗-璽玥 B戶型 家配圖
約22坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
🔹 B戶型 ｜約22坪｜2房1衛浴
✅ 雙面採光設計，中高樓視野佳
✅ 玄關處有獨立空間收納可規劃，公領域區域收納佳
✅ 衛浴開窗，開放式廚房穿透感強
✅ 室內幾乎無樑柱，除主臥稍微一點樑柱
✅ 適合2～3人居住
⚠ 次臥建議使用單人床，空間舒適
▲光禾翡麗-璽玥 C戶型 家配圖
約21坪2房1衛浴
房型分析(請點我)
🔹 C戶型 ｜約21坪｜2房1衛浴
✅ 雙面採光設計，中高樓視野佳
✅ 玄關有收納鞋櫃可規劃
✅ 獨立大廚方空間運用，穿透感強，可自行隔間
✅ 公私領域區分隔開
✅ 適合2～3人居住
⚠ 次臥使用單人床空間較舒適，樑柱稍微須注意，無過床頭
⚠ 公領域收納需特別規劃
光禾翡麗-璽玥 賞屋心得 優缺點 評價：
優點：
✨ 地點：
鄰近復旦學區與育達高中，10分鐘內車程可達聯新醫院、陽明醫院。基地位靜巷雙面臨路，周邊多為低樓層透天，環境單純、採光佳。
✨ 坪數/戶型：
均質22坪兩房，單層三戶設計，A、B戶型衛浴皆開窗，戶戶雙面採光，在兩房產品中相當少見。公設比不到30%，室內實用空間更為充裕。
✨ 社區規劃：
門禁採用智慧管理，一樓設置智慧郵箱可收包裹、配合垃圾清運，解決無管理員的缺點，管理費暫定50元/坪，也較一般大樓便宜許多。
✨ 設計：
少見質感外觀華廈，大面開窗搭配建築線條對比色，突顯俐落設計感。
✨ 機能：
巷口就是環南路，步行可達知名餐廳。鄰近優質學區，車程範圍內生活機能齊全，食衣住行都便利。
缺點：
⚠️ 若偏好重劃區街廓、現代大樓或完整社區設備，這裡可能不是最佳選擇。
⚠️ 舊透天住宅區更新速度較慢，新大樓或豪宅少，公共設施、社區管理或綠地較缺乏。
- 「電話：03-281-3439」
- 「基地地址 : 桃園市平鎮區廣達街30號」
- 「接待中心：桃園市平鎮區延平路三段30號」
- 「光禾翡麗-璽玥預約」
- 以上圖為親自看屋建商提供作為心得分享，請以建商提供為主，僅供參考。
嚴重警告，以下為個人看法，慎入
✦ 短評重點：純住環境、復旦學區旁，近交流道與生活圈，C戶型動線佳、空間靈活，適合小家庭與首購族，重實用不重公設者可參考。
● 光禾翡麗-璽玥，地理位置屬於一個純住型的區域，主要幹道在外面，旁邊就是高中學校，目前最火紅的知名學校復旦高中也在附近，離中壢交流道也是相當的近開車幾分鐘就可以上去(除上下班顛峰時間)，走到環南路的機能也是相當充足，對住在本案附近的人來說，是值得列入考慮的選項，像住家裡附近也可與家中長輩有各自空間。
● 格局全為2房1衛的房型，個人在這房型中，C 房型覺得不錯，廚房雖為半開放式卻又有獨立空間，也可自行隔間，完整的獨立玄關，衛浴沒開窗，我自己體驗下來滿意四合一的效果(比開窗佳)，所有的房型樑住設計都沒有經過床頭，華廈型社區公設比較低、管理走智慧方式，建築外觀在此區域中算是相對亮眼，對於原本住透天的人來說，這種低樓層華廈型式也較易適應，對於有此疑慮的人在選擇產品上本來就有所差異，對於小資族、首購、小家庭來看，是相當不錯的選擇。
短評(請點我)
- 平鎮區其實是我比較少踏足的地方，上一次來訪，還是因為參加復旦國中部的入學考（笑），當時還沿著環南路徒步走了一大段。那時候就對平鎮留下不錯的印象——不是那種鋼筋水泥的大城市感，但卻有種宜居的小城韻味。
- 這次透過空拍畫面可以清楚看到「光禾翡麗」的基地位於靜巷內，轉個彎就接到熱鬧的環南路，車流不少，但步行範圍內生活機能蠻齊全的。開車出門的話，到中壢交流道或市區都在10分鐘內，交通算是方便。整個區域的住宅密度高，屋齡普遍偏成熟，看得出來是個開發完整的老生活圈，對於原本就喜歡這帶、又想自住的朋友來說，不妨親自來感受一下。
- 再說到格局，「翡麗」全案規劃為兩房一衛浴，兩面採光。格局這種事真的看久了都能找到缺點，但多跟群友交流後，也會越來越清楚自己喜歡什麼、在意什麼。有些小缺點靠裝潢能解，有些則是死穴——像採光、水區動線、窗戶位置這種就沒得改。所以與其追求完美，不如先避開地雷，條件調整一下，也許夢中情房就悄悄現身了。
短評(請點我)
- 光禾翡麗的位置不錯，開車上交流道或去中壢火車站、A22機捷站都滿快的，車程大概10分鐘內可到。附近有學校、公園、商圈，生活機能也算齊全。建案是七樓的華廈型，小坪數兩房設計，總價相對親民，適合小家庭或首購族。
- A戶三面採光、衛浴有窗，不過因為左右棟距較近，實際採光跟通風可能沒那麼理想；B戶或高樓層可能會好一點。C戶也有雙面採光，但衛浴沒對外窗。戶數不多，社區比較單純安靜，沒有物業管理但有清運公司定期收垃圾，這點我覺得滿方便的，對不太依賴公設、又想省管理費的人來說還不錯。中小型包裹可以使用智慧郵箱代替管理員收件，如果要收大型包裹可能較為不便。停車位是平面但用機械升降，可能要看自己的車型和使用習慣。整體來說，如果不太在意公設，希望住戶單純、生活機能不錯，這案可以考慮看看。
